hay muchas formas de arrendamientos comerciales de bienes raíces, debido al hecho de que no hay una plantilla o estándar de arrendamiento universal a nivel estatal o nacional. A menos que esté tratando con el mismo propietario en la misma propiedad, las probabilidades de que alguien vea un acuerdo de arrendamiento que sea incluso relativamente similar a un acuerdo de arrendamiento anterior son muy raras.,

por ejemplo, en términos de la longitud de un documento de arrendamiento, es posible que vea un contrato de arrendamiento de 15 páginas en una propiedad y una propiedad similar cercana con un propietario diferente 85 páginas. Usted podría pensar que un contrato de arrendamiento de 15 páginas es mejor porque se puede leer más rápido, pero podría estar faltando muchos puntos clave de acuerdo que están destinados a proteger al inquilino, así.,

en pocas palabras, no hay un estándar o una duración de arrendamiento perfecta y casi todos los acuerdos de arrendamiento serán fuertemente redactados a favor del propietario. Dado que la evaluación de los arrendamientos puede ser desalentadora incluso para profesionales experimentados que han tenido múltiples arrendamientos y ubicaciones, lo mejor que puede hacer para prepararse es comprender los diferentes tipos de estructuras de liberación junto con los beneficios y obligaciones que los acompañan.,

para poner esto en perspectiva, en residentialreal estate, la mayoría de los estados tienen una plantilla reconocida por la industria para los contratos de compra que casi todos los agentes o corredores utilizan al comprar o vender propiedades inmobiliarias en ese estado. Dado que este no es claramente el caso de bienes raíces comerciales, es de vital importancia que entienda la determinología y las variaciones en las estructuras de arrendamiento para que pueda estar mejor equipado para elegir la propiedad correcta para su espacio de oficina, así como los términos correctos.,

en primer lugar, siempre debe contratar a un abogado de bienes raíces calificado para que lo represente en cualquier revisión de arrendamiento o compra. Si está firmando un documento legalmente vinculante que está redactado por una parte contraria, debe revisarse adecuadamente.

antes de acordar los términos para un contrato y avanzar hacia un proyecto de arrendamiento, es importante comprender los diferentes tipos de estructuras y cláusulas de arrendamiento. Estas cláusulas afectan a cuánto vas a pagar en alquiler y qué otras obligaciones o gastos se te cobrarán en el futuro., Comprender esto le ayudará a evaluar adecuadamente todas sus opciones para que pueda avanzar con confianza con un espacio en particular.

¿qué es un arrendamiento NNN / Arrendamiento triple neto?

Un Arrendamiento triple neto o arrendamiento NNN es una de las estructuras de arrendamiento más comunes en Bienes Raíces Comerciales. Además del alquiler base del arrendatario, un Arrendamiento triple neto contiene una provisión para que el arrendatario pague ciertos costos asociados con la explotación de la propiedad. Estos costes se describen en tres «redes».,

Cada «N» O «Net» significa;

N = impuestos a la propiedad
N = seguro
N = gastos de operación

Los gastos de operación a menudo también se refieren como mantenimiento de áreas comunes y son los gastos que toma para la propiedad. Esos gastos incluyen reparaciones y mantenimiento, remoción de basura, remoción de nieve, paisajismo, mantenimiento de estacionamientos, administración de propiedades, iluminación exterior y más.

dependiendo de la propiedad,los servicios públicos y la limpieza también pueden estar incluidos en los gastos de operación o CAM.,iple renta Neta, se suele pagar el propietario de un cheque por mes,pero que el cheque se divide en dos categorías principales:

  1. TheBase Monto de la Renta
  2. TheTriple Importe Neto (o NNN)

Por ejemplo, si usted arrendado a2,000 SF espacio con $24 por SF Base de Renta y $8 por SF Triple Net, thebreakdown de pagos sería:

  • Base de Alquiler: 2,000 SF x $24 por SF = $48,000 peryear o $4,000 por mes
  • Triple Net: 2,000 SF x $8 por SF = $16,000 peryear o $1,333 electores por mes

la renta Total sería de $5,333 permonth; con el Triple Neto de $1,333 electores por mes.,

los arrendamientos de Triple red son el tipo más común de arrendamiento que encontrará en Propiedades minoristas, edificios médicos más nuevos y la mayoría de edificios de oficinas. El siguiente Arrendamiento más común es un arrendamiento de servicio completo, seguido de Arrendamientos brutos y arrendamientos brutos modificados.

en la mayoría de los estados, el alquiler se calcula en un costo por pie cuadrado por año. Sin embargo, los estados como Californiacargar alquiler en un costo por pie cuadrado permonth. Así que $24 por SF por año en Florida es el equivalente a 2 2 por SFper mes en California.

en la parte 2 de esta serie cubriremos los arrendamientos de servicio completo., Más allá de eso, hay tipos adicionales de arrendamientos tales como arrendamientos brutos y arrendamientos brutos modificados, así como docenas de términos de arrendamiento adicionales. Es importante entender esta terminología al evaluar las oportunidades de bienes raíces para su práctica. Comprender cada término lo equipará aún más para tomar la decisión más informada que beneficia a su práctica.

para revisar la terminología comercial adicional de bienes raíces, haga clic aquí.

para obtener respuestas a las preguntas más frecuentes sobre bienes raíces comerciales, haga clic aquí.