vrei sa inchiriezi o proprietate? Dacă da, atunci succesul afacerii va depinde de anumiți termeni și condiții ale Contractului de închiriere. Uneori, proprietarii de afaceri se confundă între contractele de închiriere rezidențiale și comerciale., Dar, înainte de a vă apropia de proprietar, ar trebui să înțelegeți diferența de bază dintre ambele, deoarece acestea sunt două aspecte diferite și ambele diferă de unul și de altul.
Înainte de a semna ceva, trebuie să vă asigurați că ați înțeles toate clauzele și condițiile de proprietate, inchiriere, cum ar fi durata contractului de leasing, o sumă de chirie și de configurare a spațiului fizic., Pentru a închiria cu succes o proprietate și pentru a trece prin procesul de înțelegere a termenilor și condițiilor, proprietarii folosesc șabloanele contractului de închiriere comercială pentru a-i ajuta să înțeleagă în detaliu totul despre proprietatea de închiriere.dacă sunteți, de asemenea, dispus să închirieze o proprietate și să nu-l cumpere, atunci va necesita mai puțin capital. De asemenea, veți avea nevoie de modelul contractului de închiriere comercială și pentru asta. Avem șabloane gratuite de contract de închiriere comercială pe site-ul nostru principal., Verificați-le și descărcați-le gratuit și folosiți-le pentru proprietatea de închiriere.
contractele de leasing comercial sunt mult mai complicate decât contractele de leasing rezidențial, deoarece termenii și condițiile sunt negociabile și flexibile. Pentru a înțelege mai multe despre contractul de leasing comercial și responsabilitățile și drepturile sale asupra fiecărei părți, continuați să citiți pe măsură ce explicăm totul.
#01
#02
#03
#04
#05
#06
#07
privire de Ansamblu Comercial Contract de Leasing
Un contract de leasing comercial este o formă de acord care se formează între o afacere și un proprietar, în care termenii și condițiile sunt evidențiate pentru proprietate de închiriere. În plus, acest tip de acord este limitat doar față de chiriașii specifici care caută proprietăți de afaceri și motive comerciale. Trebuie să vă asigurați că înțelegeți Termenii și condițiile proprietății de închiriere înainte de a vă apuca de treabă pentru a semna documentul de închiriere.,de asemenea, aceste condiții ar trebui să răspundă nevoilor actuale, precum și cele viitoare ale afacerii. Din păcate, dacă nu reușesc să determine aceste cerințe înainte de a comite un contract de leasing cu siguranta ar duce la unele consecințe negative. Iată, așadar, câțiva termeni și Condiții generice și comune incluse în document.aceasta este suma care va fi prezentată de proprietar în primul rând. Proprietarul este responsabil pentru calcularea valorii chiriei pe baza metrajului pătrat al locului., În calitate de cumpărător, trebuie să vă asigurați de materialele folosite de proprietar pentru a ajunge la valoarea chiriei. De exemplu, în cazul în care filmul de proprietate implică pereți interiori și Lift prea, atunci ar trebui să decidă, de asemenea, cu privire la ce va fi responsabil pentru plata impozitelor pe proprietate, utilități, reparații de asigurare etc.contractul de închiriere comercială va evidenția, de asemenea, creșterea valorii chiriei pe baza procentului anual., În calitate de cumpărător, ar trebui să negociați valoarea chiriei cu proprietarul, în timp ce sunteți clar despre un plafon, astfel încât să nu existe probleme cu costurile de închiriere mai târziu. Asigurați-vă că plafonul creșterii procentuale este gestionabil. Suma trebuie decisă și păstrată cu înțelegere reciprocă.
durata contractului de închiriere
aproape toți vânzătorii de proprietăți de afaceri preferă contractele de închiriere pe termen lung. Uneori acest lucru poate fi imprudent pentru o nouă afacere sau cumpărător. Dacă proprietarul dvs. face același lucru, ar trebui să le cereți să reducă termenul contractului de închiriere., De asemenea, ar trebui să le solicitați să se reînnoiască. Deși, acest lucru poate ridica suma într-o oarecare măsură, dar este o decizie sensibilă decât de acord pe termen lung.în plus față de durata contractului de închiriere, acordul ar aborda, de asemenea, modificările, modificările și îmbunătățirile care pot fi aduse proprietății de închiriere. Dacă intenționați să faceți modificări în proprietate, atunci trebuie să decideți și care parte va fi responsabilă pentru plata îmbunătățirilor și modificărilor aduse în proprietate.,de asemenea, ar trebui să confirmați și starea inițială. De exemplu, unii proprietari se angajează să facă modificări numai dacă cumpărătorii sunt de acord să furnizeze proprietatea de închiriere la fel ca înainte la sfârșitul perioadei de închiriere. Deci, asigurați-vă că discutați toate aceste aspecte în avans pentru a evita consecințele viitoare nefericite.
Descrierea proprietății
acordul ar trebui să acopere, de asemenea, descrierea proprietății de închiriere din contractul de închiriere. Pot exista mai multe cadouri în interiorul proprietății de închiriere., Uneori, proprietarii nu adaugă într-adevăr descrieri atunci când cumpărătorul care a luat deja o privire pe proprietatea de închiriere, gândire nu există nici un punct de a adăuga detalii. Acestea ar trebui să adauge cu siguranță detaliile proprietății de închiriere în baza Contractului de închiriere. În plus, contractul de închiriere ar trebui să includă descrieri despre zona de bucătărie, zona comună, baie, parcare etc.aceasta este din nou o clauză importantă pentru cumpărătorii care doresc să dețină o proprietate de închiriere pentru afacere., Această clauză va împiedica proprietarul să vă închirieze proprietatea către oricare dintre concurenții dvs. de afaceri.uneori, este necesar să se includă informații despre semnele și simbolurile plasate în apropierea proprietății de închiriere. Contractul de închiriere trebuie să conțină simboluri și semne care pot fi văzute de pe stradă. În plus, ar trebui să verificați și zonele locale cu privire la locul și care dintre ele pot fi utilizate în scop rezidențial și comercial. Trebuie să vă asigurați cu privire la ordonanțele de zonare pentru a determina aplicarea limitărilor.,aceasta este secțiunea prezentă în contractul de închiriere care permite activitățile pe care chiriașul este permis să le angajeze în proprietatea de închiriere și cele la care sunt limitate. Practic, clauza de utilizare ajută la asigurarea proprietății de închiriere de daune potențiale, fiind benefică pentru proprietar, limitând răspunderea pentru acestea pe termen lung. În calitate de cumpărător, ar trebui să solicitați o secțiune largă de utilizare dacă aveți o afacere care se poate extinde la nivelul următor și se poate implica în alte activități.,un alt aspect cel mai important care este discutat în contractul de închiriere este atribuirea și subînchirierea. Acesta este actul de închiriere a proprietății de închiriere unui sub-chiriaș. Acesta este un lucru foarte important care trebuie discutat cu atenție între chiriaș și proprietar, astfel încât să nu existe probleme mai târziu.
chiriașul este responsabil pentru plata pentru suma de închiriere dacă afacerea se mută sau eșuează sau orice altceva., Dar dacă chiriașului i se acordă permisiunea de a subînchiria proprietatea în conformitate cu Legea de atribuire și subînchiriere, atunci cu siguranță pot localiza pe altcineva pentru a acoperi suma de închiriere a proprietății. Dacă nu, atunci chiriașul ar trebui să plătească singuri chiria.când achiziționați proprietatea de închiriere din motive de afaceri, atunci poate fi publică și ar avea cu siguranță angajați și lucrători., Contractul de închiriere ar evidenția persoanele sau lucrătorii cu dizabilități (dacă există) și ar determina în această secțiune cine va fi responsabil pentru plata modificărilor și pentru modificarea proprietății.
Gratuit Comercial Contract de Leasing
#08
#09
#10
#11
#12
#13
#14
diferența dintre închirierea comercială și închirierea rezidențială
în timp ce mulți oameni se confundă între închirierea rezidențială și cea comercială, este esențial să le înțelegem pe ambele, deoarece sunt diferite de una și de alta. Acesta este un contract de închiriere comercial între un proprietar și un chiriaș care prezintă termenii și condițiile unei proprietăți de închiriere.
pe de altă parte, contractul de închiriere rezidențială este, de asemenea, cunoscut sub numele de contract de închiriere rezidențială format de proprietari pentru a închiria bunuri imobiliare în scopul de a trăi., Diferența de bază între ambele acorduri este că contractul de închiriere comercială este pentru proprietățile de închiriere de afaceri, în timp ce contractul de închiriere rezidențială este în scopul reședinței. Dacă le comparăm pe ambele, contractele de închiriere comerciale sunt complexe și mai complicate decât cele rezidențiale.
Check out unele mai multe diferențe între ambele dintre ele.
Mai puține legi privind protecția consumatorilor
contractele de închiriere comercială nu sunt supuse cu adevărat legilor privind protecția consumatorilor, care reglementează contractele de închiriere rezidențiale., De exemplu, nu există nicio regulă pentru protejarea confidențialității chiriașului și nici nu există plafoane pentru depozitele de securitate.contractul de leasing comercial este unul pe termen lung, ceea ce face dificilă încălcarea sau modificarea contractului. De asemenea, este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic care implică bani. În timp ce contractul de închiriere rezidențial poate fi atât pe termen scurt, cât și pe termen lung.,în plus față de punctul de mai sus, majoritatea contractelor de leasing comerciale nu se bazează, de asemenea, pe un acord sau o formă standard, deoarece fiecare contract de leasing comercial este modificat pe baza nevoilor proprietarului. Acesta este motivul pentru care trebuie să vă ocupați de fiecare acord comercial pe care îl obțineți personalizat și care vă este oferit. Dimpotrivă, acordul rezidențial are probabil un format standard. Dar uneori, necesită și personalizare în cazuri rare, în funcție de cumpărător.,acum că am discutat destul despre contractele de leasing comercial, este posibil să fi ajuns să știți că contractul de leasing comercial este negociabil și este flexibil. Acestea sunt supuse unei negocieri mult mai mari între proprietar și proprietarii de afaceri. Acest lucru se întâmplă probabil deoarece afacerea are nevoie de anumite caracteristici speciale în proprietatea și spațiile de închiriere. Dimpotrivă, contractele de închiriere rezidențiale sunt în mare parte într-un format standard și sunt, de asemenea, flexibile, dar numai atunci când este necesar.,
Simplu Comercial Contract de Leasing
#15
#16
#17
#18
#19
#20
Lucrurile de care Aveți Nevoie să ia în Considerare Despre Comercial Contract de Leasing
Deci, dacă sunteți de planificare pentru a cumpara o proprietate de închiriere pentru afacerea ta, atunci ați putea fi în căutarea pentru cel comercial contract de închiriere. Dar trebuie să vă asigurați că investigați toți termenii și condițiile pentru a vă asigura dacă leasingul satisface nevoile dvs. de afaceri., Verificați ce trebuie să luați în considerare pentru contractul dvs. de închiriere comercială.trebuie să vedeți valoarea chiriei pentru a vedea dacă vă puteți permite sau nu. De asemenea, ar trebui să vedeți durata contractului de închiriere. Desigur, nu ați dori să vă legați de un contract de închiriere pe termen lung, cum ar fi pentru 5 sau 10 ani. Sperăm că afacerea dvs. va crește mai repede decât vă așteptați, de aceea ar trebui să vă asigurați că mergeți pentru închirierea pe termen scurt cu opțiuni de reînnoire, deoarece este o alegere mai sigură. Acest lucru va ajuta, de asemenea, să păstreze o sumă mai mică de chirie.,acesta este al doilea cel mai important lucru pe care trebuie să îl luați în considerare pentru contractul dvs. de închiriere comercială. Spațiul fizic al proprietății de închiriere depinde în întregime de tipul dvs. de afacere și de activitățile pe care le urmați acolo. Dacă afacerea dvs. necesită modificări și modificări în spațiul de închiriere, cum ar fi ridicarea unui doc de încărcare, adăugarea de cabine sau re-cablarea pentru o mai bună comunicare, trebuie să vă asigurați că îl scrieți în acord și, de asemenea, menționați cine va fi responsabil pentru aceste modificări și modificări.,în mod normal, contractul de închiriere comercială este un document foarte lung, complicat și detaliat. De asemenea, este nou și complex pentru cei care nu semnează în mod regulat noi contracte de leasing. Înțelegerea termenilor și Condițiilor Contractului de închiriere este într-adevăr foarte esențială, prin urmare, trebuie să evitați unele greșeli comune făcute de oameni.
- când nu înțelegeți în mod corespunzător întregul contract de închiriere.
- atunci când nu înțeleg procesul de leasing.
- atunci când nu se concentreze pe valoarea chiriei.,
- când nu planificați creșterea sau reducerea viitoare.
- când nu negociați cu privire la dispozițiile de atribuire și subînchiriere.
- când nu înțelegeți dispozițiile de îmbunătățire ale chiriașului.
- când nu înțelegeți regulile din spatele semnalizării.dacă sunteți în căutarea unei proprietăți de închiriere, veți avea nevoie și de un contract de închiriere. Ar trebui să vă asigurați că verificați toți termenii și condițiile în mod corespunzător. Avem șabloane gratuite de contract de închiriere pentru dvs. Pur și simplu descărcați-le și să ia ajutor de la ei pentru închirierea proprietății. Mult noroc!,
Download 26.20 KB#21
Download 14.39 KB#22
Download 21.,39 KB#23
Download 18.47 KB#24
Download 12.54 KB#25
Download 24.,08 KB#26
Lasă un răspuns