romanul coronavirus a lovit New York economie, lăsând muncitorii care au fost odată angajat să se confrunte cu căderi economice. Și într-un oraș în care chiriașii reprezintă aproape două treimi din populație, mai multe întrebări se ridică: ce se întâmplă dacă nu pot face chirie? Voi fi evacuat? Și ce drepturi am ca chiriaș? vestea bună este că chiriașii rezidențiali nu pot fi evacuați până la 1 octombrie datorită noilor îndrumări ale instanței., Directiva respectivă, emis de Statul New York Șef Administrativ Judecător Gabriel Mărci, mandate care nu rezidențiale evacuarea mandate pot fi executate până în octombrie, cel mai devreme, chiar ca pre-pandemic cazuri începe să avanseze.în martie, judecătorul Marks a anunțat suspendarea procedurii de evacuare a instanței, dar o lacună a permis pe scurt proprietarilor să depună noi cazuri. La scurt timp după aceea, Cuomo a închis această lacună și a adoptat un moratoriu la nivel de stat privind evacuările până în iunie 20., el a extins acel moratoriu cu încă o lună-îngustând cine s — a calificat sub ordin-dar într-o răsucire înnebunitoare, guvernatorul a anulat o parte din acel mandat în iulie. În conformitate cu un alt ordin executiv, Cuomo a înghețat statutul limitărilor, permițând sistemului judiciar să-și continue reținerea cu privire la mutarea cazurilor de evacuare înainte. Guvernatorul a reînnoit această înghețare și judecătorul Marks a răspuns prin extinderea evacuărilor Curții.

Cuomo, cu toate acestea, a reluat ordinele care împiedică depunerea de noi cazuri de evacuare., Aceste cazuri pot fi depuse, dar li se interzice să avanseze în conformitate cu cele mai recente orientări ale judecătorului Marks. Cuomo indică acum legea Harbor Safe Harbor – care oferă chiriașilor rezidențiali o apărare pe care o pot folosi în instanță, dar nu blochează depunerea de noi cazuri — ca singura protecție a chiriașilor legată de pandemie din New York.un chiriaș calificat în conformitate cu această legislație nu poate fi niciodată evacuat pentru că nu plătește chiria acumulată între 7 martie și după ce statul își ridică restricțiile finale legate de pandemie., Dar proprietarii pot căuta în continuare judecăți de bani pentru a recupera chiria ratată pentru acea perioadă. Chiriașii care se confruntă cu cazuri de evacuare din alte motive decât neplata, împreună cu cei care au avut cazuri în lucrări împotriva lor înainte de jumătatea lunii martie, rămân vulnerabili.

pe scurt, o mulțime de chiriași au protecție împotriva evacuării, dar vor trebui să-și dovedească cazul în fața unui judecător pentru a se califica. Și chiar dacă audierile pentru cazurile depuse înainte de 17 martie încep să avanseze, evacuările sunt în așteptare; procedurile pentru cazurile depuse după această dată rămân suspendate., Chiriașii, toate spus, nu pot fi evacuați în mod legal chiar acum. Dar asta nu înseamnă că unii proprietari nu vor încerca oricum. Avocații pentru locuințe și liniile de asistență pentru chiriași au fost ocupați cu întrebări de la chiriașii care au primit dezinformări sau chiar amenințări.dacă încercați să înțelegeți toate acestea și să vă dați seama ce înseamnă acest lucru pentru dvs., citiți mai departe pentru o defalcare a protecțiilor pe care Newyorkezii le au în prezent de evacuare.

ce înseamnă o reținere în procedurile de evacuare pentru chiriași?,evacuările rezidențiale vor rămâne în așteptare la New York până cel puțin la 1 octombrie, chiar dacă procedurile pentru cazurile depuse înainte ca pandemia să înceapă să avanseze. Orice caz început înainte de 17 martie trebuie să fie conferit în fața unui judecător înainte de „orice acțiune suplimentară”, potrivit celor mai recente îndrumări ale judecătorului Marks.dacă ați primit recent o notificare de evacuare de la proprietarul dvs., aceasta nu este suficientă pentru a vă evacua. Proprietarul dvs. trebuie să obțină un ordin de la instanță pentru a elimina legal un chiriaș (chiar dacă contractul de închiriere al chiriașului a expirat sau este în urmă cu chiria)., Dar orice mandat de evacuare nou sau existent nu poate fi efectuat de către mareșalii orașului până cel mai devreme în octombrie.cele cinci instanțe de locuințe ale orașului au început să se redeschidă pe 22 iunie, când proprietarii au putut depune noi cazuri de evacuare. Dar aceste proceduri sunt, de asemenea, în pauză până la o notificare ulterioară.

cum acționează chiriașul Safe Harbor în lucruri?,

Locatarul Safe Harbor Act, care a fost sponsorizat de către Manhattan Senator Brad Hoylman și Bronx Assemblymember Jeffrey Dinowitz, face astfel încât locatarii nu poate fi evacuată pentru plata chiriei de-a lungul COVID-19 criză, în special din 7 Martie până când toate coronavirus legate de restricțiile sunt ridicate într-un chiriaș județ. (Adică, atâta timp cât chiriașul poate dovedi unui judecător că a suferit o dificultate financiară în acea perioadă.este crucial să înțelegem că această legislație nu renunță la chiriile pentru acea perioadă., Un chiriaș nu poate fi evacuat pentru că a ratat chiria în acea perioadă, dar un proprietar poate căuta în continuare o judecată de bani pentru a recupera orice chirie neplătită.

Patrick Tyrrell, un avocat al personalului cu mobilizare pentru Justiție, notează că o astfel de hotărâre ar putea face încă „mult rău” chiriașilor care s-ar putea confrunta cu salariile garnisite, liens puse împotriva proprietății lor personale sau să-și vadă creditul devastat dacă nu pot plăti.

dacă nu voi fi evacuat, mai trebuie să plătesc chiria?,

răspuns scurt: da; Legea privind portul sigur al chiriașului nu anulează plățile pentru chirie și, dacă puteți, ar trebui să plătiți în continuare chiria. Neplata chiriei va deschide o cutie legală a Pandorei care permite unui proprietar să aducă un caz de neplată împotriva unui chiriaș. acestea fiind spuse, plata chiriei poate să nu fie fezabilă pentru mulți newyorkezi care și-au pierdut recent locul de muncă. Acesta este motivul pentru care moratoriul evacuărilor și legislația ulterioară au apărut: astfel, cei care suferă o dificultate financiară bruscă nu sunt forțați să iasă în stradă în timpul unei pandemii.,

pentru cei care se luptă pentru a face capete întâlni, administrația de Resurse Umane a orașului poate oferi ajutor prin „one Shot Deal.”Acest program de asistență de urgență poate oferi newyorkezilor calificați o plată unică pe care o pot pune spre chirie.Jason Wu, avocat pentru locuințe și mandatar pentru Asociația Avocaților de asistență juridică, spune că comunicarea poate fi, de asemenea, esențială aici., Dacă nu puteți face chirie, este posibil să doriți să anunțați proprietarul dvs. că ați suferit recent o pierdere de venit și să vedeți dacă se poate ajunge la un aranjament; atunci când găsiți o nouă sursă de venit, este posibil să puteți negocia un plan de rambursare cu proprietarul dvs. pentru plățile pierdute, spune Wu.

poate proprietarul meu să depună în continuare un caz de neplată împotriva mea?

acum că instanțele de locuințe ale orașului s-au redeschis parțial, da. Dar aceste cazuri au fost amânate cel puțin până în octombrie. Aceasta înseamnă că proprietarii din New York au opțiunea de a iniția noi cazuri de evacuare împotriva chiriașilor., Dar, în timp ce aceste cazuri pot fi depuse, chiriașii nu sunt în prezent expuși riscului ca un mandat de evacuare să fie emis și executat împotriva lor.

dar proprietarul meu încă amenință să mă evacueze. Ce să fac?

după cum spune Andrea Shapiro, manager de program în cadrul Consiliului Met pentru locuințe, „nu pot face nimic proprietarii pentru a vă scoate legal chiar acum. Legea e de partea ta.”Pe măsură ce instanțele de locuințe ale orașului se redeschid treptat, unele proceduri încep să reia, dar procesul de evacuare este unul laborios și o evacuare legală este încă o cale de ieșire pentru majoritatea chiriașilor.,nu trebuie să mergeți nicăieri și nu ar trebui: oficialii din domeniul sănătății continuă să — i avertizeze pe cei care se simt rău — și pe cei care nu sunt-să-și limiteze timpul afară. Dar dacă proprietarul dvs. apare la ușa dvs. și susține că ați fost evacuat sau încercați să schimbați încuietorile, să închideți utilitățile sau să vă îndepărtați fizic bunurile, puteți apela poliția și explicați că proprietarul dvs. se angajează într-o evacuare ilegală, ceea ce este cunoscut sub numele de „evacuare de auto-ajutor”, potrivit lui Wu. (Este un delict penal pentru a evacua ilegal un chiriaș din New York., Wu se teme că unii proprietari ar putea încerca să-i intimideze pe chiriașii care nu sunt familiarizați cu procesul de evacuare să plece atunci când nu trebuie. „Am îngrijorări cu privire la tacticile intimidante și hărțuitoare pe care proprietarii le folosesc, care într-adevăr merg pe linia a ceea ce este legal, dar potențial apare la hărțuire”, spune Wu. „Este important ca chiriașii să știe că există protecții.”

un mareșal al orașului încearcă să mă evacueze. Pot face asta?

nu., În martie, Departamentul de Investigații al orașului (DOI) a notificat tuturor mareșalilor că procedurile de evacuare sunt suspendate, iar această directivă a fost prelungită până în octombrie. Dacă un mareșal încearcă să execute un mandat de evacuare, nu vă conformați și raportați activitatea apelând Biroul DOI al mareșalilor orașului la (212) 825-5953.

„nu luați decizii din frică”, spune Susanna Blankley, coordonatoarea campaniei cu dreptul de a consilia Coaliția NYC. „Să știți că aveți drepturi; să știți că aveți putere.”

ce se întâmplă dacă sunt diagnosticat cu COVID-19 — schimbă asta ceva?,

este esențial să știți că proprietarul dvs. nu vă poate cere să părăsiți apartamentul, deoarece ați testat pozitiv pentru COVID-19 sau poate fi bolnav, potrivit Primăriei pentru a proteja chiriașii. Este ilegal ca proprietarul dvs. să vă discrimineze, să vă hărțuiască sau să vă amenințe să vă dea afară din casă din cauza fricii sau stigmatului din jurul COVID-19. Dacă vă confruntați cu discriminare sau hărțuire de către proprietarul dvs., raportați-l Comisiei orașului pentru Drepturile Omului completând acest formular.

ce se întâmplă când expiră aceste măsuri de protecție împotriva evacuării?,

răspunsul la această întrebare este în prezent în aer.

Queens Senator Michael Gianaris a propus o legislație care ar suspenda chirie pentru 90 de zile pentru rezidențiale și comerciale locatarii afectați de COVID-19. Proiectul de lege ar oferi, de asemenea, ajutor ipotecar proprietarilor chiriașilor calificați.

„ne uităm la butoiul unei crize a locuințelor despre care știm că vine”, spune Gianaris. „Putem lăsa să se întâmple asta sau putem pune o structură juridică în jurul ei și să încercăm să atenuăm aterizarea.,cu toate acestea, acest proiect de lege a fost anulat atunci când Legislativul de stat s-a întors în Albany în Mai pentru a prelua un pachet de facturi de ajutor COVID-19. În schimb, parlamentul a adoptat Chiriaș Safe Harbor Act, deși sponsorii lui bill, Hoylman și Dinowitz, recunosc că aceasta este doar o mică bucată de chirie relief puzzle. „Nicio lege nu poate rezolva singură criza evacuărilor-dar este un pas crucial pentru a aborda valul de evacuări care se apropie”, spune Hoylman.,

Acum parlamentarii de stat sunt presiuni pentru trecerea de Chirie și Ipotecă Anulare Act de 2020, propus de Assemblymember Yuh-Line Niou și Senator Julia Salazar. Acest proiect de lege ar anula chiriile rezidențiale acumulate între 7 martie și sfârșitul stării de urgență din New York, plus încă 90 de zile după aceea.aproximativ 14.500 de familii din New York au mandate de evacuare în așteptare și sunt cel mai iminent expuse riscului de a-și pierde casele odată ce protecția instanței expiră, ceea ce va declanșa un val de deplasare în oraș., Sute de mii mai multe ar putea fi expuse riscului de instabilitate a locuințelor acum că plățile săptămânale de șomaj pandemic de 600 de dolari au expirat. Centrul Furman al Universității din New York estimează că 279,400 de chiriași cu venituri mici care au primit aceste plăți se vor confrunta cu o povară crescută a chiriei. În plus, Centrul Furman estimează că alți chiriași 111,500 și-au pierdut locul de muncă, dar nu au solicitat șomaj., Coaliția justiția pentru locuințe pentru toți-din care face parte Consiliul Met pentru locuințe și Coaliția dreptul la consiliere — a pledat pentru o anulare totală a chiriei în timpul pandemiei, cerând lui Cuomo să suspende chiria pe durata crizei de sănătate din New York. „Fără ușurare, ceea ce se va întâmpla este deplasarea în masă care ar fi doar de neconceput”, spune Blankley. cel puțin, guvernatorul ar trebui să — și extindă moratoriul inițial de pătură pe durata pandemiei-și apoi timp de cel puțin trei luni după aceea, spune Shapiro., „Le-ar da oamenilor un pic mai mult timp să se pună pe picioare”, spune ea. Un stat nou proiect de lege, introdus prin Brooklyn Senator Zellnor Myrie, numit Locuințe de Urgență pentru Stabilitate și Chiriaș Deplasare Actul de Prevenire, caută să meargă mult mai departe. Această legislație ar interzice evacuările, cazurile noi și judecățile de bani timp de un an după ce statul își ridică restricțiile finale de urgență legate de COVID-19.,

„Membrii comunității noastre sunt deja agățat de un fir de ață și nu ar fi capabil să reziste la durere și instabilitate că o evacuare ar provoca”, spune Myrie, adăugând că proiectul de lege ar putea servi ca un „o măsură temporară, ca economia noastra se stabilizează.la nivel de oraș, Președintele Consiliului Local Corey Johnson, care susține anularea chiriei, a introdus o legislație care ar opri efectiv evacuările și colectarea datoriilor atât pentru chiriașii rezidenți, cât și pentru cei comerciali până în septembrie 30, după expirarea protecției de evacuare de stat și federale., Proiectul de lege ar preveni, de asemenea, șerifii și șerifi de colectare a datoriilor și a efectua evacuări pe locuitorii din New York City afectate de COVID-19 aprilie 2021. Acest proiect de lege a stagnat până acum în Consiliu.dar dacă New York va reveni din această pandemie fără a aprofunda criza fără adăpost a orașului și a spirala în continuare în incertitudinea economică, guvernatorul și parlamentarii trebuie să ofere o mare scutire de chirie și protecție împotriva evacuării, spune Wu.”cred că moratoriul inițial de evacuare a fost un prim pas bun, dar nu a fost o soluție pe termen lung”, spune Wu., „Și ceea ce avem acum este doar lovind poate pe drum.”