Ai justgotten căsătorit, și dețin deja o casă în nume propriu. Vrei să împărtășeștitotul cu soțul / soția, inclusiv imobilul dvs., adăugând astfel numele lorla titlu face parte din căsătorie, corect? Ei bine … poate. Depinde mult determenii ipotecii dvs. și dacă soțul / soția dvs. are probleme serioase de credit.Înainte de a adăuga soțul / soția la faptă, discutați cu avocatul.,cel mai simplu mod de a acorda titlul soțului dvs. casei dvs. este printr-o faptă quitclaimdeed (californienii folosesc în general o faptă de grant interspousal). Cu o faptă quitclaim, vă puteți numi soțul / soția ca proprietar comun al proprietății. Fapta quitclaim trebuie să includă descrierea proprietății, inclusiv liniile sale de delimitare. Aceasta este informația pe care o puteți obține din fapta dvs. actuală. În timp ce trebuie să includeți suma pe care o plătește beneficiarul, nu utilizați zero ca sumă dacă includeți soțul / soția. În schimb, utilizați 1 USD ca sumă plătită., De asemenea, să fie clar pe fapta quitclaim că voi doi sunteți proprietari în comun.

veți avea nevoie de quitclaim fapta notarial cu semnăturile de tine și yourspouse. Odată ce acest lucru este făcut, fapta quitclaim înlocuiește fapta dvs. anterioară, iar proprietatea este oficial în ambele nume. Trebuie să înregistrați fapta la dvs. biroul de cont. Faptele Quitclaim între soți nu sunt, de obicei, afectate de taxeconsiderații – cu uneleexcepții. Dacă soțul / soția dvs. nu este cetățean american, scutirea de impozit cadou între soți nu se aplică.,multe state oferă o scutire de gospodărie care duce la economii semnificative la facturile de impozit pe proprietate. Este posibil ca adăugarea soțului dvs. să vă determine să pierdețiexcitarea gospodăriei și să plătiți mult mai mult în impozitele pe proprietate. Cel mai bun mod de a vă asigura că acest lucru nu se va întâmpla este prin consultarea unui avocat fiscal sau a unui contabil.

Ipotecăconsiderații

înainte de a vă pune soțul / soția pe faptă, contactați creditorul ipotecar., Creditorul are dreptul de a refuza să vă permită să pună pe altcineva pe fapta, cu excepția cazului youare dispus să plătească înapoi suma creditului imediat prin comune „due onsale” clauza în cele mai multe credite ipotecare. Această clauză începe dacă încercați să vă schimbați interesul în casă. Vestea bună este că majoritatea creditorilor vor renunța la clauza onsale datorată dacă transmiteți jumătate din casa dvs. soțului / soției. Rețineți că creditorul va dori să verifice istoricul de credit al soțului dvs.dacă dorițipentru a adăuga soțul / soția la ipotecă, va trebui, în general, să vă refinanțați împrumutul., Un soț cu credit rău înseamnă că veți plăti o rată mai mare, deci în astacaz, nu are sens să le adăugați la ipotecă. Pe de altă parte, dacă scorul de credit al soțului dvs. este mai mare decât al dvs., vă puteți califica pentru un scor mai mic. Faceți matematica pentru a vă asigura că taxele de refinanțare nu mănâncă în creditele ipotecare.dacă soția dvs. are o istorie de probleme financiare, punerea lor pe faptă poate aveaconsecințe., Dacă soțul dumneavoastră are o judecată împotriva ei, fie din acreditor sau guvernul, și nu-l plătească, există o posibilitate reală acreditor ar putea da în judecată și sunt forțați să-și vândă casa pentru a plăti datoria. În timp ce acesta este un scenariu cel mai rău caz, nu este singurul dacă soțul dvs. are credit rău. Creditul slab din partea soțului dvs. vă poate face neeligibil pentrurefinanțarea casei dvs. Cândproprietatea este intitulată exclusiv în numele dvs., o puteți vinde sau o puteți refinanța pe dvs., Odată ce proprietatea este intitulată În numele ambilor soți, veți avea nevoie de permisiunea soților dvs.-și el orshe va avea nevoie de a ta – să o vândă orrefinanțeze. Pentru majoritatea cuplurilor, aceasta nu este o problemă, dar este important să rețineți că, punându-vă soțul pe faptă, renunțați la controlul parțial al proprietății. Aceasta face parte din intrarea în proprietate a proprietății, iar soțul dvs. acumare un interes legitim.

Mai Ușorprobate

când ești doar căsătorit, nici o persoană nu vrea să se gândească la pierderea soțului / soției., Încă youlikely promis „Până când moartea ne va despărți”, iar în cazul în care este cazul, la unele pointone dintre voi va deveni o văduvă sau văduv. Când casa este în numeleambii soți, procesul de succesiune este mai ușor. Cu toate acestea, titlul de homeshould citit „de întreținere comună cu drept de supraviețuire” pentru smoothesttransition în acest moment dificil. În anumite state, acest lucru este cunoscut sub numele de tenancyde către întregi.ca un singur om, puteți scuti până la $250,000 pentru considerente fiscale câștigurile de capital atunci când vinde casa ta., Cuplurile căsătorite care depun în comun pot scuti până la 500.000 de dolari.Cu toate acestea, câștigurile dvs. de capital sunt calculate de la baza casei dvs. sau de la suma pe care ați plătit-o. Dacă ați plătit $150,000 pentru casa ta de ani în urmă și sellit pentru $400,000 ani mai târziu, nu ar plăti impozitul pe câștigurile de capital pe $250,000 ai primit. Când adăugați soțul / soția la faptă, totuși, baza soțialăeste încă ceea ce ați plătit pentru proprietate. Daca mori tu primul, după o longmarriage, si partenerul tau vinde 100.000 de dolari de casa de 750.000 de dolari, lor capitalgains au totalizat 650.000 de dolari, și ei trebuie să plătească impozitul pe câștigurile de capital pe 400.000 de dolari., Analternative transferă proprietatea soțului dvs. printr-o faptă de Transfer la moarte(TOD). Când mori, baza soțului tău este valoarea proprietățiidata morții tale. Asta înseamnă că casa poate fi deja în valoare de $750,000, andyour soț nu va datora un ban în impozitul pe câștigurile de capital la vânzare.