Q: m-am mutat într-un apartament nou în Los Angeles în urmă cu mai puțin de trei săptămâni. Imediat după ce m-am mutat, am observat gandacii peste tot în apartament. Am trimis prin e-mail proprietarul cu preocupările mele, împreună cu fotografii. De atunci, proprietarul a trimis un om bun și am avut apartamentul meu pulverizat de două ori. Pulverizarea pare să fi ajutat, dar bug-urile par să fie încă aici. Le-am găsit pe perdeaua de la duș, pe biroul meu și chiar în frigiderul meu.din punct de vedere financiar, nu vreau să-mi rănesc creditul, dar, de asemenea, nu cred că îmi pot permite un avocat., Mă gândesc doar să vorbesc cu proprietarul pentru a vedea dacă putem încheia în mod pașnic contractul meu de închiriere. Aș dori să primesc toate sfaturile pe care le pot înainte de a avea acea conversație, totuși.

am motive să-mi rup contractul de închiriere? Înțeleg că este evident un contract, dar nu încalcă un fel de clauză de locuire? Vecinii mei par să aibă aceeași problemă, dar nu sunt la fel de îngrijorați. Dar eu nu pot trăi într-un apartament în cazul în care este incomod pentru a merge la culcare din cauza a ceea ce s-ar putea sfârși târându pe mine în mijlocul nopții.,A: o problemă persistentă de gândac poate fi cu siguranță enervantă și necesită un efort coordonat între proprietar și toți chiriașii pentru a rezolva favorabil. Ați dat deja o notificare a problemei proprietarului dvs., iar proprietarul a făcut cel puțin pași inițiali pentru abordarea problemei din unitatea dvs. Cu toate acestea, eradicarea gândacilor poate fi deosebit de dificilă dacă vă aflați într-o clădire de apartamente cu mai multe unități într-o zonă în care există o infestare majoră. Din păcate, acest lucru este valabil în multe zone urbane., Gândacii migrează ușor de la o unitate la alta și sunt aduși fără să știe acasă ca „autostopiști” de la întreprinderile locale.pentru a aborda corect această problemă în clădirea dvs., trebuie să vedeți dacă puteți obține cooperarea vecinilor și a proprietarului dvs. pentru a lucra împreună cu o companie profesionistă de exterminare care are expertiza în tratarea infestărilor de gândaci în clădirile cu apartamente cu mai multe unități.,dacă vecinii și proprietarul dvs. nu doresc să coopereze, atunci ar trebui să trimiteți o scrisoare proprietarului dvs., citând gravitatea și natura continuă a problemei gândacului și cereți să vă puteți rupe unilateral Contractul de închiriere. Aș crede că aveți un motiv bun pentru a solicita încetarea contractului de închiriere în cazul în care proprietarul dvs. nu este receptiv.experiența mea este că majoritatea proprietarilor care se confruntă cu această provocare vor fi cooperanți și vor lua abordarea adecvată „întregii clădiri” pentru a eradica problema gândacului., Acest lucru nu este ușor și va dura timp și necesită participarea și sprijinul tuturor chiriașilor. Chiar dacă un singur locatar refuză accesul în unitate sau refuză recomandările profesionale de deratizare companie, este foarte probabil că gândac problema va disparea, dar să nu fie în întregime rezolvată, ca gândacii sunt expert în supraviețuire și au existat de milenii cu capacitatea lor de a detecta și de a evita cele mai multe metode standard de control al dăunătorilor.de asemenea, ați putea dori să luați în considerare utilizarea legilor de reparare și deducere care se găsesc în majoritatea statelor., În timp ce acestea variază de la stat la stat, ele prevăd, în general, că, după ce a dat proprietarului o notificare corespunzătoare și o oportunitate rezonabilă de a corecta întreținerea sau altă problemă, chiriașul are capacitatea de a angaja direct un furnizor profesionist. În cazul tău, ai putea angaja o companie de combatere a dăunătorilor.indicați că nu vă puteți permite să solicitați consultanță juridică și asistență de la un expert juridic chiriaș-proprietar, dar există servicii low-cost sau chiar gratuite în multe zone urbane., Sunt sigur că aceasta este o problemă comună prezentată de chiriași și pot avea fișe sau informații standardizate disponibile pentru dvs. dar dacă nu sau nu doriți să utilizați un avocat, o altă alternativă pe care să o luați în considerare este să mergeți la instanța pentru cereri mici și să solicitați o cerere de daune împotriva proprietarului. Proprietarul dvs. va fi apoi obligat să apară și să lupte împotriva acuzațiilor sau, mai probabil, vă va contacta în încercarea de a aborda în mod serios problema sau de a negocia o reziliere a contractului de închiriere.,î: mi-a mai rămas o lună din contractul de închiriere când am decis să mă mut într-un alt apartament. I-am spus proprietarului meu actual că plec, am plătit chiria și i-am cerut să încerce să-mi închirieze apartamentul. Ea a pus un anunț pe un site online de publicitate locul la mai mult decât ceea ce am fost de plată (care cred că a fost încă chiria de piață). Nu au existat semne „de Închiriat” pe clădire sau orice altceva, doar un anunț online. Evident, locul nu a închiriat. cu trei zile înainte de sfârșitul lunii, proprietarul a pus un alt anunț care făcea publicitate apartamentului La aceeași chirie pe care am plătit-o., Locul închiriat în două zile. Proprietarul și-a îndeplinit datoria de a atenua daunele?

A: atunci când un chiriaș rupe contractul de închiriere, el sau ea rămâne responsabil pentru chirie pentru durata rămasă a contractului de închiriere. Cu toate acestea, proprietarul este obligat să minimizeze sau să „atenueze” daunele care trebuie plătite de chiriaș și trebuie să depună eforturi rezonabile pentru a re-închiria apartamentul. Proprietarul poate percepe costurile rezonabile de re-închiriere a apartamentului dvs., inclusiv costurile de publicitate și orice comisioane de leasing și alte costuri rezonabile., răspunsul proprietarului dvs. de a plasa un anunț cu un serviciu online este un răspuns rezonabil. Dar proprietarul care dorește să vă închirieze unitatea la o rată de închiriere mai mare nu este potrivit în opinia mea. Proprietarul dvs. a profitat în esență de faptul că sunteți responsabil pentru chirie pentru a „testa” piața și a vedea dacă ar putea obține o chirie mai mare știind că va trebui să plătiți. Acest lucru nu este rezonabil și aveți un argument bun că, dacă proprietarul ar fi anunțat proprietatea la chiria curentă, ar fi re-închiriat apartamentul în câteva zile.