ce este o aprobare condiționată ipotecară? Înseamnă că voi fi aprobat pentru un împrumut acasă? Sau există vreo șansă să fiu refuzat în ultimul moment?acestea sunt câteva dintre cele mai frecvente întrebări pe care le primim de la cititorii noștri, pe tema subscrierii ipotecare. Așa că am decis să le răspundem tuturor într-un singur articol. Să începem prin a discuta ce înseamnă o aprobare „condiționată” pentru dvs., în calitate de Împrumutat.,

ce înseamnă o aprobare condiționată ipotecară?într-un context de creditare, o aprobare condiționată este atunci când subscriitorul ipotecar este în mare parte mulțumit de dosarul cererii de împrumut, dar există încă una sau mai multe probleme care trebuie rezolvate înainte ca tranzacția să se poată închide. În jargonul ipotecar, aceste probleme sau elemente rămase sunt denumite în mod obișnuit ” condiții.”Prin urmare, termenul de aprobare condiționată.,

știați că: subscriitor este persoana care recenzii împrumut de fișier, și toate documentele conținute în acesta, pentru a se asigura că acesta îndeplinește creditor orientări, precum și orice secundar orientări (de la FHA, Freddie Mac, etc.). Aflați mai multe despre subscriere.vă puteți gândi la subscriitorul ipotecar ca un fel de detectiv de documente al cărui loc de muncă este să vă asigurați că totul este în ordine. Și este un loc de muncă destul de detaliat, deoarece există o mulțime de documente și documente asociate cu împrumutul mediu pentru locuințe.,dacă subscriitorul stabilește că împrumutul arată bine în majoritatea privințelor — dar există câteva lucruri care trebuie rezolvate — este denumit aprobare ipotecară condiționată.pentru a pune acest lucru într-un context mai larg, să ne uităm la pașii de bază care au loc în timpul unui proces tipic de aprobare ipotecară. Deși nu este prezentat în graficul de mai jos, o aprobare condiționată ar avea loc între pașii 5 și 6. S-ar întâmpla ca urmare a procesului de subscriere și înainte de aprobarea finală.,

Iată un Exemplu din Lumea Reală

John și Jane au aplicat pentru un împrumut acasă, și le-am furnizat toate documentele lor creditor a solicitat până acum. Fișierul lor de împrumut trece apoi la subscriitor, care îl revizuiește pentru exhaustivitate și acuratețe. De asemenea, verifică dosarul pentru a se asigura că toate cerințele de împrumut au fost îndeplinite.subscriitorul decide că debitorii sunt calificați pentru un împrumut și că fișierul conține tot ce este necesar pentru a satisface cerințele. Cu o singură excepție., Un depozit mare a fost făcută în contul bancar debitorilor în ultimele două săptămâni, și subscriitor este în imposibilitatea de a determina în cazul în care banii au venit de la.deci, el emite ceea ce se ridică la o aprobare condiționată pentru creditul ipotecar. El se referă înapoi la ofițerul de împrumut sau procesor și spune că trebuie să știe sursa depozitului recent. Aceasta este o condiție pentru aprobarea finală. Acest element trebuie să fie rezolvate înainte de subscriitor poate declara că împrumutul este ” clar pentru a închide.Deci, acum mingea este din nou în curtea debitorilor. În esență, li s-a dat o sarcină de îndeplinit., Acum trebuie să furnizeze o scrisoare de explicație care va intra în dosarul împrumutului.dacă John și Jane pot documenta pe deplin sursa plății în avans și se dovedește că banii provin dintr-o sursă aprobată, atunci împrumutul va fi probabil aprobat. Condițiile finale au fost eliminate, iar cuplul poate trece acum pentru a închide pe acasă.

„condiții” comune identificate de subscriitori

scenariul de mai sus este doar un exemplu de aprobare condiționată ipotecară. În acest exemplu realist, debitorii au trebuit să explice și să documenteze un depozit mare în contul lor bancar.,

Aici sunt alte lucruri pe care un underwriter-ar putea cere pentru:

  • O copie de asigurare proprietarii de case politică
  • Verificarea debitorului de muncă actual și/sau venituri
  • Dovada de asigurare ipotecare
  • Scrisoare de explicații de la debitor pentru o recenta retragere
  • Alte lipsă sau incomplete documentele necesare pentru finanțarea de împrumut

Aceasta este doar o listă parțială de comun ipotecare condiții care ar trebui să fie rezolvate înainte de aprobarea finală. S-ar putea întâlni alte cereri în timpul procesului de subscriere., Sau s-ar putea naviga prin procesul cu nici un fel de cereri suplimentare. Procesul variază de la un împrumutat la altul.

Related: subscrierea este ultimul pas?

împrumutul meu va mai trece?există diferite etape de” aprobare ” în timpul procesului de creditare ipotecară. Dar există o singură aprobare finală, și atunci când împrumutul este de fapt finanțat (la sau înainte de închidere). Este important să realizăm că lucrurile pot merge prost în orice etapă a acestui proces, până la închiderea finală.,acest lucru nu este menit să vă alarmeze, ci să vă ajute să vă pregătiți pentru proces — și să înțelegeți cum funcționează totul.cumpărătorii de locuințe și debitorii ipotecari cred adesea că sunt „acasă gratuit” atunci când primesc o pre-aprobare de la un creditor. Dar nu este cazul. O pre-aprobare înseamnă pur și simplu există o probabilitate va fi aprobat pentru împrumut acasă, odată subscriitor vă oferă un thumbs-up.

a fi pre-aprobat are propriile sale beneficii. Vă ajută să restrângeți căutarea locuințelor și ar putea face vânzătorii mai înclinați să accepte oferta dvs., Dar nu este o garanție că afacerea va trece prin.există multe probleme și condiții care ar putea apărea între pre-aprobare și finanțare. Aprobarea ipotecară condiționată este un exemplu de etapă intermediară care ar putea apărea.

Related: fiind refuzat după pre-aprobare

în calitate de Împrumutat, cel mai bun lucru pe care îl puteți face în cazul unei aprobări condiționate este să rezolvați toate condițiile cât mai repede posibil. păstrați legătura cu ofițerul dvs. de împrumut în această etapă (acesta este de obicei punctul principal de contact)., Dacă subscriitorul identifică o condiție care trebuie rezolvată, împrumutul este în esență „în așteptare” până la rezolvarea problemei respective. A fi proactiv în această etapă poate ajuta la prevenirea întârzierilor nedorite și la menținerea închiderii la timp.

cât timp se închide după o aprobare condiționată?deci, cât durează închiderea unui credit ipotecar, după ce a primit o aprobare condiționată de la subscriitor? Vei mai putea închide la timp? Sau „condițiile” vor întârzia închiderea?,acest lucru va depinde în mare măsură de două lucruri:

  • amploarea și complexitatea „condiției” identificate
  • cantitatea de timp necesară pentru a rezolva problema

în unele cazuri, aceste tipuri de probleme pot fi rezolvate într-o zi sau două. Luați, de exemplu, scenariul „scrisoare de explicație” menționat anterior. Puteți scrie o scrisoare pentru a explica o retragere bancară sau o depunere în aceeași zi în care primiți solicitarea. Subscriitorul ar putea apoi să clarifice această problemă și să avanseze.

în alte cazuri, s-ar putea să trebuiască să faci ceva mai mult efort pentru a rezolva o problemă., Poate că trebuie să rotunji niște documente sau să dai câteva telefoane. Acest lucru poate adăuga timp procesului de subscriere, ceea ce ar putea împinge închiderea dvs. cu câteva zile.în calitate de Împrumutat, cel mai bun lucru pe care îl puteți face este să rămâneți în legătură cu ofițerul dvs. de împrumut și să gestionați orice solicitare în timp util. Restul nu mai depinde de tine.