există multe forme de leasing imobiliar comercial, datorită faptului că nu există un șablon de leasing universal sau standard la orice nivel de stat sau național. Cu excepția cazului în care aveți de-a face cu același proprietar pe aceeași proprietate, șansele ca cineva să vadă un contract de închiriere care este chiar relativ similar cu un contract de închiriere anterior sunt foarte rare.,

De exemplu, în ceea ce privește lungimea unui contract de leasing document, este posibil să vedeți un contract de închiriere care este de 15 pagini pe o proprietate și o proprietate similară din apropiere cu un alt proprietar ar putea prezenta un contract de închiriere, care este de 85 de pagini. S-ar putea să credeți că un contract de închiriere de 15 pagini este mai bun, deoarece îl puteți citi mai repede, dar ar putea lipsi multe puncte cheie care sunt menite să protejeze chiriașul., pur și simplu pune, nu există nici o lungime standardsau perfectă de închiriere și aproape fiecare contract de închiriere va fi greudrafted în favoarea proprietarului. Deoarece evaluarea contractelor de leasing poate fi descurajatoare chiarpentru profesioniști experimentați, care au avut mai multe contracte de leasing și locații, bestthing puteți face pentru a vă pregăti este să înțeleagă diferite tipuri oflease structuri, împreună cu beneficiile și obligațiile care le însoțesc.,

Pentru a pune acest lucru în perspectivă, în residentialreal imobiliare, cele mai multe state au o industrie recunoscut șablon pentru purchasecontracts că aproape fiecare agent sau broker folosește atunci când cumpără sau vinde imobiliare în acel stat. Deoarece acest lucru este în mod clar cazul forcommercial imobiliare, este extrem de important ca tu să înțelegi theterminology și variații în leasing structuri astfel încât să puteți fi mai bine echipate tochoose dreptul de proprietate pentru spatiu de birouri, precum și dreptul de termeni.,în primul rând, ar trebuiangajați întotdeauna un avocat imobiliar calificat pentru a vă reprezenta în orice recenzie de închiriere sau cumpărare. Dacă semnați un document obligatoriu din punct de vedere legalde către o parte adversă, trebuie revizuită în mod corespunzător. înainte de a conveni asupra termenilor pentru adeal și de a avansa la un proiect de leasing, este important să înțelegeți diferitele tipuri de structuri și clauze de leasing. Aceste clauze afectează cât de mult veți plăti în chirie și ce alte obligații sau cheltuieli vă vor fi percepute în viitor., Înțelegerea acestui lucru vă va ajuta să evaluați în mod corespunzător toateopțiunile dvs., astfel încât să puteți avansa cu încredere cu un spațiu în special.

ce este un NNN LEASE / TRIPLE NET LEASE?

Un Triplu Nete de Leasing sau NNN de Leasing este unul dintre cele mai comune leasing structuri în domeniul Imobiliar Comercial. În plus față de chiria de bază a chiriașului, un contract de închiriere triplu Net conține o prevedere pentru ca chiriașul să plătească anumite costuri asociate exploatării proprietății. Aceste costurisunt prezentate în trei „plase”.,

fiecare ” N „sau” Net ” înseamnă;

n = impozite pe proprietate
N = asigurare
N = cheltuieli de exploatare

cheltuielile de exploatare sunt adesea de asemeneaferit ca Cam – Common Area Maintenance și sunt cheltuielile pe care le ia torun proprietatea. Aceste cheltuieli includ reparații și întreținere, trashremoval, îndepărtarea zăpezii, amenajare a teritoriului, întreținere parcare, propertymanagement, iluminat exterior și mai mult. în funcție de proprietate,utilitățile și personalul de întreținere pot fi, de asemenea, incluse în cheltuielile de exploatare sau CAM.,iple Nete de Leasing, de obicei plăti proprietarului o verificare pe lună,dar că formalitățile de check este defalcat în două categorii principale:

  1. TheBase Chirie
  2. TheTriple Suma Netă (sau NNN)

De exemplu, dacă ați închiriat a2,000 SF spațiu cu 24 dolari pe SF Chirie de Bază și 8 dolari pe SF Net Triplu, thebreakdown de plăți ar fi:

  • Baza de Inchiriere: 2.000 SF x 24 dolari pe SF = 48.000 de dolari pe an sau de 4.000 de dolari pe lună
  • Net Triplu: 2.000 SF x 8 dolari pe SF = 16.000 de dolari pe an sau $1,333 pe lună

chiria Totală ar fi de $5,333 permonth; cu Triplu Net fiind $1,333 pe lună.,contractele de leasing Triple Net sunt cele mai frecventetipul comun de leasing pe care îl veți găsi în proprietățile de vânzare cu amănuntul, în clădirile medicale mai noi și în majoritatea clădirilor de birouri. Următorul contract de leasing cel mai comun este afl Service Lease, urmat de contracte de leasing brute și contracte de leasing brute modificate. în majoritatea statelor, chiria estecalculat pe un cost pe metru pătrat pe an. Cu toate acestea, state precum Californiacharent mare pe un picior pătrat permonth cost. Deci, $24 pe SF pe an în Florida este echivalentul a $2 pe lună SFper în California.în partea a 2-a a acestei serii vom acoperi contractele de închiriere de servicii complete., Dincolo de aceasta, există tipuri suplimentare de leasing, cum ar fi contractele de leasing brute și contractele de leasing brute modificate, precum și zeci de termeni suplimentari de leasing. Această terminologie este importantă pentru a înțelege pe măsură ce evaluați oportunitățile imobiliare pentru practica dvs. Înțelegerea fiecărui termen vă va echipa în continuare pentru a lua cea mai informată decizie care beneficiază de practica dvs.pentru a revizui terminologia imobiliară comercială suplimentară, faceți clic aici.pentru răspunsuri la întrebări frecvente despre imobiliare comerciale, click aici.