ideea generală din spatele o homeowners’ association (HOA) este că aveți un grup de oameni aleși de către rezidenți care alcătuiesc Consiliul de conducere asociația proprietarilor de case., Principalele atribuții sunt de a 1) a apăra interesele cetățenilor din comunitate, mai ales în capacitatea de a proteja valorile acasă, prin punerea în aplicare și aplicare a normelor, cunoscut sub numele de legăminte și restricții și 2) de a evalua și de a colecta proprietarii de case onorariile pentru a ajuta la plata pentru întreținerea zonelor comune ale comunității, precum și orice alte domenii prevăzute în pactele și cu fapta înregistrări.

Taxe și cotizații
asociații de proprietari de case cotizațiile variază foarte mult în funcție de cantitatea de facilități care sunt furnizate proprietarilor de case., Unele acoperă doar Întreținerea zonelor comune, inclusiv mediane, dreptul de căi, lacuri și iazuri. Alte taxe pot acoperi lucruri cum ar fi întreținerea străzilor (dacă sunt străzi private) și faruri. Unele comunități negociază pentru o rată de grup pe cablu TV sau acces la Internet cu furnizorii de servicii. Este posibil să vi se perceapă taxe pentru aceste servicii lunar, trimestrial sau anual. Nerespectarea plății cotizațiilor proprietarului dvs. poate duce la asocierea plasării unui gaj pe proprietatea dvs. și, în cele din urmă, la excluderea dacă ajungeți destul de departe în spatele plăților., în calitate de potențial cumpărător dintr-o comunitate, aveți dreptul și Sunteți încurajat să revizuiți bugetul. Atunci când se decide dacă cotizațiile o asociatie de proprietari sunt o afacere bună sau nu, adăuga până ceea ce credeți că ar costa pentru a obține serviciile furnizate pe cont propriu. Nu uitați agravarea Asociației vă salvează prin faptul că nu trebuie să vă ocupați de găsirea și programarea serviciilor și a furnizorilor. dacă cumpărați o casă într-o nouă subdiviziune în care casele sunt încă în construcție, șansele sunt ca dezvoltatorul să controleze în continuare asociația proprietarilor de case., Până când controlul HOA este dat proprietarilor rezidenți, numit cifra de afaceri, pe care statul Florida cere să apară atunci când 90% din unitățile dintr-o comunitate s-au vândut și închis, dezvoltatorul este în continuare responsabil pentru menținerea aspectelor publice ale comunității (străzi, zone comune etc.) și îndeplinirea îndatoririlor de a crea un buget pentru Asociație și de a stabili taxele HOA în consecință. Deseori dezvoltatorul va supra-subvenționa bugetul, pentru a menține taxele inițiale HOA scăzute, în efortul de a atrage mai mulți cumpărători., Dar când apare cifra de afaceri, iar dezvoltatorul nu mai subvenționează bugetul, proprietarii de case pot fi loviți cu o creștere accentuată a cotizațiilor lor HOA. Înainte de a cumpăra într-o comunitate în care dezvoltatorul controlează HOA, asigurați-vă că examinați cu atenție bugetul pentru a vă asigura că toată lumea își plătește partea echitabilă sau, dacă nu este cazul, încercați să vă dați seama în mod rezonabil care ar putea fi taxele dvs. atunci când controlul dezvoltării se transformă.,

Norme și Reglementări Comune
un Alt aspect al comunităților cu asociatiile de proprietari este că majoritatea implică reguli și reglementări, sau legăminte și restricții (C și Rs), de asemenea, menționată ca legăminte, condiții și restricții (C, C și Rs). Fi sigur de a cere o copie înainte de a semna orice contract de achiziție, și asigurați-vă că acordul este condiționată (depinde) înțelegerea și aprobarea legăminte și restricții și reguli și regulamente.,unele comunități au restricții cu privire la ce tip de gard este posibil să aveți, materialul din care poate fi făcut, cât de înalt poate fi sau dacă sunt permise garduri. Dacă o comunitate aveți în vedere nu permite garduri la toate, și aveți animale de companie care necesită fiind împrejmuită în, ar putea avea să ia în considerare un gard invizibil.,cercuri de baschet nu sunt permise în mai multe comunități, în timp ce unele permit cercuri de baschet portabile, atâta timp cât acestea sunt stocate în garaj atunci când nu este în uz. Swing seturi și slide-uri sunt, de asemenea, frecvent nu este permis din cauza cum se pot deteriora în aparență, și în comunitățile fără întreținere în cazul în care îngrijirea gazonului este inclus acestea sunt un obstacol în calea tăiere ușoară de gazon. parcarea pe timp de noapte sau pe termen lung nu este adesea permisă. Aceasta este la fel de mult o problemă de siguranță împotriva incendiilor și a poliției, cât și o problemă estetică., Bărcile și remorcile nu sunt de obicei permise să fie depozitate în exterior, așa că trebuie să găsiți loc în garaj sau să le parcați în afara amplasamentului. majoritatea asociațiilor de proprietari de case necesită ca un comitet de revizuire arhitectural sau de design să aprobe orice modificări pe care doriți să le faceți în exteriorul casei dvs. Aceasta include lucruri cum ar fi adăugarea unui patio ecranat, piscină sau vopsirea casei dvs. într-o culoare diferită. Chiar și modificările aduse peisajului dvs. trebuie uneori aprobate., există, de obicei, un formular pe care trebuie să îl completați pe care trebuie să descrieți în detaliu orice modificări pe care intenționați să le faceți, inclusiv o listă de materiale care vor fi utilizate, cine va face munca și așa mai departe. De asemenea, de obicei, vi se cere să trimiteți orice desene sau planuri care arată cum va arăta schimbarea atunci când este completă. Acest lucru este de a păstra totul în cartier în căutarea frumos și congruent. unele comunități au restricții privind numărul de animale de companie pe care le puteți avea într-o casă, precum și dimensiunea., Acestea sunt de obicei implementate pentru a reduce numărul de câini potențial agresivi, cum ar fi pit bulls, și sunt cele mai frecvente în condominii sau case din cauza apropierii apropiate a vecinilor. De asemenea, majoritatea comunităților și municipalităților au acum reguli care necesită să vă ridicați după animalele de companie. Fiți atenți la aceste reguli și legi, mai ales dacă zona din care vă deplasați nu a avut astfel de ordonanțe, deoarece puteți fi amendat puternic pentru ignorarea lor.,

protecția valorilor de acasă
poate suna ca o durere să trebuiască să plătiți aceste taxe și să respectați aceste restricții, mai ales dacă veniți dintr-o comunitate care nu are taxe sau restricții. Dar toate aceste taxe și reguli, oricât de incomode ar părea uneori, servesc scopului important de a vă proteja valorile de acasă. Dacă aveți de gând să plătească un sfert de milion de dolari sau mai mult pentru noua ta casă aici, în Florida, vrei să știi că cineva este în căutarea pentru tine și investiția., Întrebați orice agent imobiliar de renume sau Evaluator de proprietate și vă vor spune că comunitățile guvernate de asociațiile de proprietari au cel mai bun istoric de conservare și creștere a valorilor de origine.Deci, pe baza informațiilor de mai sus, credeți că o comunitate cu o asociație de proprietari este pentru dvs.? Dacă sunteți la toate ca mine, răspunsul este un da răsunător. Îmi place să știu că interesele mele cele mai bune sunt îngrijite și valoarea mea de origine este protejată., Practic, trebuie doar să cântăriți argumentele pro și contra de a trăi într-un astfel de mediu structurat. În timp ce nu este pentru toată lumea, cred că cei mai mulți oameni, în special boomers, cum ar fi în cele din urmă va alege să trăiască și să fie fericit în comunitățile cu o asociație de proprietari. Cred că este mai bine pentru stilul tău de viață și pentru valoarea viitoare a proprietății tale.în calitate de proprietar al unui condominiu, veți fi responsabil pentru plata taxelor de apartament. Înainte de a cumpăra un apartament, asigurați-vă că aceste taxe au fost explicate în scris. De asemenea, ar trebui să cereți să vedeți bugetul., Când cumpărați un apartament de revânzare în Florida, aveți o perioadă de „răcire” de trei zile (7 zile pentru construcția de apartamente noi) în timpul căreia puteți cere să vă anulați contractul. Acest lucru este astfel încât potențialii cumpărători condo au ample oportunități de a examina și de a înțelege taxele condo, reguli și buget. Amintiți-vă deși că acest lucru se aplică numai la apartamente, aceeași perioadă de „răcire” nu se aplică la orice alt tip de proprietate., taxele de apartament sunt colectate pentru a plăti pentru lucruri cum ar fi întreținerea exterioară a apartamentului, inclusiv asigurarea clădirii, Întreținerea zonelor comune, cum ar fi terenurile, piscina și alte facilități. Destul de frecvent într-un apartament taxa de apartament include apă, canalizare și servicii de gunoi. Acest lucru este adesea mai convenabil pentru dvs.: aproape nimeni nu se plânge că are câteva verificări mai puțin de scris.evaluări speciale în cele din urmă, dacă locuiți într-un apartament (și chiar cu o asociație de proprietari) suficient de mult timp, puteți cădea pradă a ceea ce se numește o evaluare specială., O evaluare specială este uneori un rău necesar și este folosită pentru a plăti elemente precum un acoperiș nou sau reparații neașteptate dincolo de întreținerea obișnuită. Bugetul apartamentului dvs. ar trebui să aibă o rezervă rezervată pentru evenimente neașteptate, dar uneori dacă nu există suficienți bani pentru a plăti pentru ceea ce trebuie făcut, proprietarii de unități vor fi evaluați. Dacă sunteți pe un buget shoestring sau au un venit fix cu rezerve mici, poate doriți să regândească un apartament pentru că doar o evaluare specială vă poate pune în roșu.,

De asemenea, rețineți că eșecul de a plăti oricare dintre taxele de apartament sau evaluări speciale poate duce la asociația condo plasarea unui gaj pe proprietatea dumneavoastră, care poate duce în cele din urmă la blocare a pieței.