cum funcționează împrumuturile bridge?

ce este un împrumut punte?

un împrumut punte este un împrumut pe termen scurt conceput pentru a oferi finanțare în timpul unei perioade de tranziție, cum ar fi trecerea de la o casă la alta. Proprietarii de case care se confruntă cu tranziții bruște, cum ar fi nevoia de a se muta pentru muncă, ar putea prefera un împrumut de pod pentru a ajuta cu costul de a cumpăra o casă nouă.la fel ca ipotecile, împrumuturile de capital pentru locuințe și HELOCs, împrumuturile bridge sunt garantate de casa dvs. curentă ca garanție. Ele nu sunt un substitut pentru un credit ipotecar, cu toate acestea., Fiecare împrumut este pe termen scurt, conceput pentru a fi rambursat în termen de șase luni până la trei ani.

Cum face un împrumut punte de lucru?

un instrument folosit în mod obișnuit de vânzători într-o legătură, împrumuturile bridge variază foarte mult în termeni, costuri și Condiții. Unele sunt structurate astfel încât să plătească complet prima ipotecă a casei vechi la închiderea împrumutului podului, în timp ce altele îngrămădesc noua datorie deasupra vechiului.debitorii pot întâlni, de asemenea, împrumuturi care se ocupă diferit de dobândă., Unele efectuează plăți lunare, în timp ce altele necesită plăți în avans sau la sfârșitul termenului, cu dobândă forfetară.

cele mai multe împărtășesc o mână de caracteristici generale, deși. Ei, de obicei, rula pentru termeni de șase luni și sunt garantate de Împrumutatului vechi Acasă. De asemenea, creditorii rareori extind un împrumut punte, cu excepția cazului în care împrumutatul este de acord să finanțeze Ipoteca noii locuințe cu aceeași instituție. În ceea ce privește ratele, acestea acumulează dobândă oriunde de la rata primară la rata primară plus 2 la sută.

credite pod poate fi costisitoare pentru a obține, de asemenea., Costurile de închidere sunt, de obicei, câteva mii de dolari, plus până la 2 la sută din valoarea inițială a împrumutului și, de obicei, vin cu taxe de inițiere — și asta înainte de a vă închide chiar și pe noul dvs. Credit ipotecar.

Să presupunem că obține un împrumut de pod pentru 70.000 dolari, cu curent acasă în valoare de 100.000 dolari și un sold de 50.000 dolari stânga pe Ipoteca. Din cei 70.000 de dolari, 50.000 de dolari ar merge spre ipotecă, iar alți 2.000 de dolari ar merge la costurile de închidere. Datorită împrumutului bridge, ai avea acum 18,000 de dolari pentru următoarea achiziție — dacă totul merge bine cu vânzarea casei tale actuale.,chiar dacă majoritatea cumpărătorilor obține un împrumut de pod pentru a acoperi finanțelor între achiziționarea unei case noi și de vânzare cel vechi, ei rareori vin cu protectii pentru titularul de împrumut în cazul în care vânzarea de acasă vechi cade prin. Într-un astfel de caz, creditorul ar putea merge în măsura în care pentru a exclude pe proprietatea vechi după podul împrumut extensiile expirat. Având în vedere acest risc, este important să se ia în considerare un împrumut pod cu atenție pe baza a ceea ce vă puteți permite și cât de repede casele sunt de vânzare în piața dumneavoastră.,

Unde pot gasi un împrumut?

mulți creditori oferă împrumuturi punte, dar, de obicei, va trebui să vă asigurați unul prin intermediul furnizorului dvs. ipotecar actual. Vorbiți cu creditorul dvs. dacă credeți că situația dvs. necesită un împrumut de pod.

alternative la un împrumut bridge

împrumuturile de capital pentru locuințe sunt una dintre cele mai populare alternative la împrumuturile bridge. Ca un împrumut de pod, acestea sunt împrumuturi garantate folosind casa dvs. curentă ca garanție, dar aici se termină asemănările., Împrumuturi de capital de origine împrumuta împotriva capitalului disponibil în casa ta. Acestea sunt, de obicei, împrumuturi pe termen lung, iar perioadele de rambursare pot fi oriunde de la cinci la 20 de ani. Dacă vă calificați, ratele dobânzilor tind să fie mai favorabile la împrumuturile de capital pentru locuințe decât la împrumuturile bridge.

folosind un împrumut de capital acasă pentru a finanța o parte dintr-o nouă achiziție acasă, cum ar fi plata în jos, poate fi încă riscant, cu toate acestea. În cazul în care casa ta originală nu reușește să vândă, s-ar putea găsi-te de plată trei împrumuturi: Ipoteca originală, Ipoteca nou și împrumut de capital acasă., Dacă puteți, este încă înțelept să așteptați până când o afacere se închide pe proprietatea inițială. Dar, dacă ați construit suficiente capitaluri proprii în casa dvs. curentă, un împrumut de capital de origine poate fi o alternativă solidă la împrumuturile bridge.obținerea unui împrumut de pod poate părea o idee bună dacă cumpărați o casă nouă înainte de a vă vinde vechea, dar poate fi o propunere riscantă pentru finanțele dvs. și, în general, mai bine așteptați să vindeți mai întâi casa veche.,deși nu sunt cea mai bună afacere, un împrumut de pod ar putea fi necesar dacă vă aflați într-un loc strâns, cum ar fi relocarea pentru muncă fără o notificare prealabilă, încercarea de a-i împiedica pe alții să vă bată la pumn pe o proprietate sau să aibă nevoie de ajutor cu costurile scumpe în avans de a cumpăra o casă nouădeci ,dacă vă decideți să ia un împrumut de pod, să fie conștienți de faptul că ai de gând să acumuleze o cantitate semnificativă de noi datorii, și poate sfârși prin a trebui să plătească înapoi mai multe împrumuturi în cazul în care casa ta nu vinde rapid.

Aflați mai multe:

• home equity loan vs., o refinanțare ipotecară HELOC sau cash-out
• cum să obțineți capitaluri proprii din casa dvs.
• cerințe pentru a împrumuta de la capitalul de origine