durată limitată proprietarii James și Barbara Ruh bucurați-vă lor anual în vacanță în Hawaii, dar nu vor ca fiicele lor să fie obligată să preia contractele atunci când vor muri. Deci Ruhs, care sunt avocați cu birouri în Santa Barbara, California și Edwards, Colorado, au creat un trust pentru a-și păstra interesele pe durată limitată.fiicele, care sunt co-administratori cu părinții lor, pot păstra timeshares, le vinde sau le pot abandona după moartea părinților, spune Barbara Ruh., Trustul este conceput pentru a împiedica dezvoltatorul de stațiune pe durată limitată să meargă după fiicele lor pentru orice costuri neplătite sau în curs de desfășurare.

„dacă fiicele noastre nu doresc timeshares, ei nu vor fi responsabili în mod individual pentru orice taxe”, spune Ruh.

Experții pe durată limitată spun că, de obicei, nu este necesar să se creeze o încredere, cu hassles și cheltuieli însoțitoare, pentru a evita moștenirea proprietății de vacanță a unui părinte. Familiile au o varietate de opțiuni pentru a se asigura că nimeni nu primește o obligație pe care nu o dorește.,pentru cei care nu știu, timeshares sunt o modalitate de a utiliza proprietatea de vacanță pentru o săptămână în fiecare an. În mod tradițional, timeshares a inclus o faptă imobiliară, dar acum sunt vândute în mod obișnuit ca un „drept de utilizare” contract „care este mai mult ca un membru al sălii de gimnastică”, spune avocatul pe durată limitată Michael Finn Din Largo, Florida.în plus față de costul inițial de cumpărare, proprietarii trebuie să plătească taxe anuale de întreținere, care în prezent medie aproximativ $900, dar poate totaliza $3,000 sau mai mult pentru proprietăți high-end. Proprietarii se pot confrunta, de asemenea, cu evaluări speciale pentru a acoperi reparațiile sau daunele cauzate de dezastre naturale.,deoarece contractele pe durată limitată includ de obicei clauze „în perpetuitate”, proprietarii pot fi în cârlig pentru aceste taxe pe viață — iar obligația de a plăti trece oricui moștenește contractele la moartea proprietarului.

vestea bună: nimeni nu trebuie să moștenească o durată de timp nedorită.”companiile cu durată limitată afirmă uneori că vor urmări urmași și moștenitori pentru datorii, nu am auzit niciodată nici măcar o poveste anecdotică despre acest lucru”, spune Jeff Weir, corespondent șef pentru RedWeek, un site de închiriere și revânzare pe durată limitată.,

Aici sunt trei lucruri importante:

o mini vacanță nu trebuie să fie pentru viață

Dacă e clar că nici unul dintre copii nu vrea durată limitată, proprietarii ar putea fi capabil de a vinde sau da interesul lor înainte de moarte, presupunând că orice finanțare folosite pentru a achiziționa acesta a fost plătit. (A se vedea coloana mea anterioară, „cum să scapi de o durată limitată.”)

în unele cazuri, proprietarii care sunt prea fragili sau săraci pentru a călători au avut succes pur și simplu cerând stațiunii să-și ia înapoi timeshares, spune Brian Rogers, proprietarul Timeshare Users Group, un forum pentru proprietarii timeshare., În cazul în care stațiunea refuză, proprietarul poate renunța la durată limitată, deși acest lucru poate duce la acțiuni de colectare și la deteriorarea creditului proprietarului. Resorts este puțin probabil să dea în judecată clienții în vârstă peste abandonate, timeshares paid-off, Rogers spune, și mulți proprietari mai în vârstă nu le pasă ce se întâmplă cu creditul lor, oricum.

numele copiilor nu ar trebui să fie pe faptă

agenții de vânzări pe durată limitată pot încuraja punerea numelor moștenitorilor pe faptă ca o „comoditate” pentru a face mai ușor pentru copiii unui proprietar să folosească proprietatea pe cont propriu, spune Finn., Ceea ce face acest lucru de fapt este capcana copiii să moștenească dreptul de folosință pe durată limitată. Părinții care au căzut pentru acest gambit pot cere dezvoltatorului stațiunii să elimine aceste nume din faptă, iar dezvoltatorul probabil se va conforma dacă nu există un împrumut restant împotriva dreptului de folosință pe durată limitată, spune el. Un alt sfat: copiii nu ar trebui să plătească niciodată taxele de întreținere direct, chiar dacă se ocupă de restul finanțelor părintelui. Aceste taxe ar trebui să provină întotdeauna din contul bancar al părintelui, spune Finn.,dacă proprietatea pe durată limitată este tipul „drept de utilizare”, moștenitorii ar trebui să îndrume executorul să informeze stațiunea că proprietarul a murit, astfel încât stațiunea să poată lua măsuri pentru a lua înapoi proprietatea pe durată limitată, spune Finn.

Dacă are o durată limitată imobiliare faptă sau există o anumită moștenire în proprietarul e vor — „îmi dau durată limitată pentru fiicele mele Sally și Simone”, de exemplu — Finn recomandă moștenitorii scrii un disclaimer de interes cu succesorale, instanța de manipulare a părinților lor imobiliare.,

„sunteți anunțând toată lumea,” nu am sau doresc nici un interes în această proprietate. Dacă am avut vreodată, declin orice interes acum”, spune Finn.acest articol a fost scris de NerdWallet și a fost publicat inițial de Associated Press.