sezonul vacanței de vară aduce bucurie multor oameni, dar pentru unii, dorul pentru o a doua casă pe tot parcursul anului aduce o notă de melancolie. Dacă sunteți unul dintre acei oameni cărora le-ar plăcea să dețină un loc pentru escapade de weekend și vacanțe lungi leneșe în fiecare sezon, prima considerație ar trebui să fie cum să plătiți pentru acel lux.,nu toate casele de vacanță sunt scumpe, desigur, dar chiar și cu o a doua casă relativ accesibilă, trebuie să vă asigurați că bugetul dvs. poate gestiona plățile lunare suplimentare pentru principalul și dobânda ipotecară, impozitele pe proprietate, asigurarea proprietarilor de case și orice cotizații ale Asociației proprietarilor de case. Nu uitați să lăsați loc în bugetul dvs. pentru întreținerea de rutină, facturile de utilități și posibilitatea unei reparații majore.,

1:41

Cum Să-mi Permit O a Doua Casă

Takeaways Cheie

  • atunci Când se analizează de a cumpara o a doua casă, asigurați-vă că nu numai banii pentru ipotecare lunare și plățile de dobânzi, dar, de asemenea, pentru impozitele pe proprietate, asigurare proprietarii de case, utilități, și alte sortimente de taxe.împrumuturile asigurate de FHA sunt excelente atunci când cumpărați reședința principală, deoarece permit o plată mică și un scor de credit mediu, dar nu le puteți folosi pentru case secundare.,
  • în schimb, ia în considerare plata pentru casa ta de vacanță în numerar, sau prin obținerea unui împrumut de capital acasă pe reședința principală, dacă este posibil.
  • luați în considerare solicitarea unui împrumut standard pentru casa dvs. de vacanță; cu toate acestea, fiți pregătit să plătiți o plată mai mare, mai multă dobândă și să respectați cerințe mai stricte decât pentru o ipotecă pe reședința dvs. primară.

Opțiuni de finanțare pentru a doua casă

pentru mulți cumpărători de locuințe, un împrumut asigurat de FHA este o alegere excelentă, deoarece aceste împrumuturi necesită o plată în avans de doar 3.,5%, iar creditorii oferă împrumuturi chiar și pentru debitorii cu scoruri de credit mai mici, până la 580 sau chiar mai mici în unele cazuri. Cu toate acestea, cumpărătorii de case secundare nu au voie să utilizeze împrumuturi FHA pentru achiziționarea lor; aceste împrumuturi sunt limitate doar la casele care sunt reședința principală a debitorilor.

opțiunea 1: numerar

dacă puteți reuși să economisiți suficient, o achiziție în numerar este cea mai ușoară metodă de a plăti pentru o casă de vacanță., De fapt, studiul Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR) a cumpărătorilor și vânzătorilor de locuințe 21% din toți cumpărătorii din ianuarie 2020 au plătit numerar pentru achiziția casei lor, iar 17% din toate casele vândute au fost proprietăți De vacanță și investiții.

Opțiunea 2: împrumut de capital de origine

pentru proprietarii de case care au capital substanțial în proprietatea lor, un împrumut de capital de origine poate fi o opțiune. Cu toate acestea, mulți proprietari au pierdut capitaluri proprii din cauza scăderii valorilor acasă în ultimii ani, astfel încât având suficient capital pentru a cumpăra o altă casă este rară., În plus, creditorii sunt mai puțin dispuși să aprobe un împrumut de capital de origine care drenează prea mult capital din reședința principală din preocuparea că valorile de origine ar putea continua să scadă. Creditorii presupun că în cazul în care proprietarii de case rula în probleme financiare, acestea vor fi mai agresiv în a ține pasul cu plățile pe reședința primară, mai degrabă decât casa de vacanta.,pentru a obține un împrumut pentru a cumpăra o casă de vacanță, fiți pregătit să plătiți mai mult în avans și să arătați că aveți un scor de credit mai mare și un raport datorie-venit mai bun decât ați avea nevoie atunci când solicitați o ipotecă pentru o reședință primară.

Opțiunea 3: Împrumut Convențional

Convenționale credite pentru case de vacanta sunt o opțiune, dar să fie pregătit pentru a face o cantitate mai mare de plată în jos, să plătească o rată a dobânzii mai mare și satisface orientări mai stricte decât ar fi pentru o ipoteca pe locuinta., Plata minimă în jos pentru o casa de vacanta este de obicei 20% pentru un credit ipotecar garantat de Fannie Mae sau Freddie Mac, dar mulți creditori au ridicat cerința lor minimă de plată în jos la 30% sau chiar 35% pentru un al doilea acasă.pentru a vă califica pentru un împrumut convențional pe o a doua casă, va trebui de obicei să îndepliniți standarde mai mari de scor de credit de 725 sau chiar 750, în funcție de creditor. Raportul dvs. lunar datorie-venit trebuie să fie puternic, în special dacă încercați să vă limitați plata la 20%., Toți debitorii trebuie să-și documenteze complet veniturile și activele pentru un al doilea împrumut pentru casă, deoarece creditorii vor trebui să vadă rezerve semnificative de numerar pentru a vă asigura că aveți resursele pentru a gestiona plățile pe două case.împrumuturile pentru Locuințe de vacanță au adesea o rată a dobânzii ușor mai mare decât o locuință pe o reședință primară. Creditorii de stabilire a prețurilor de bază pe risc și se simt de obicei că debitorii sunt mai susceptibile de a implicit pe un împrumut de vacanță acasă decât ipoteca pe reședința lor principal. În plus, multe case de vacanță la plajă sau stațiuni de schi fac parte dintr-un condominiu., Creditorii în multe cazuri necesită o dezvoltare condominiu să fie 70% proprietar-ocupat și că nu mai mult de 15% din proprietarii sunt în spatele lor de asociere Taxe. Poate fi dificil să se obțină finanțare pentru o casă de vacanță într-o dezvoltare condominiu care nu îndeplinește aceste cerințe, sau, cel puțin, creditorul va percepe o rată a dobânzii mai mare pentru a atenua riscul.pentru cei care intenționează să-și închirieze casa de vacanță pentru venituri suplimentare, nu toți creditorii vor permite ca venitul din închiriere să fie luat în considerare pentru calificarea împrumutului., Unii vor permite doar un procent din plățile chiriei ca venit, iar alții vor necesita o istorie documentată că locuința a fost închiriată în mod constant.

linia de Jos

Dacă visezi cu ochii deschiși despre cumpărarea unei case la plajă sau la munte, începe să economisești niște bani și să plătești orice datorie, apoi abordează un creditor pentru a-ți revizui opțiunile.,div>

div>

/div>