în fiecare an, milioane de proprietari plătesc impozite pe proprietate. Mai degrabă decât să plătiți factura fiscală atunci când este datorată, este important să înțelegeți calculele din spatele modului în care impozitele pe proprietate sunt evaluate de biroul evaluatorului de proprietăți din comunitatea dvs. În acest fel vă puteți asigura că nu sunteți supraîncărcat.diferitele tipuri de proprietăți au diferite tipuri de impozite evaluate pe teren și structurile sale., De exemplu, terenurile vacante vor avea o valoare evaluată semnificativ mai mică decât o proprietate comparabilă care este îmbunătățită și, ca urmare, va avea impozite pe proprietate mai mici. Dacă există acces la servicii publice, cum ar fi canalizare, apă și gaz, evaluarea terenului ar putea fi mai mare. Dacă evaluatorul consideră că terenul are potențialul de a fi dezvoltat, ar putea duce la o evaluare mai mare și la mai multe impozite pentru proprietar. Suma pe care o proprietate este impozitată provine dintr-un procent din valoarea evaluată a proprietății.,impozitele pe proprietate sunt o sursă majoră de venit pentru guvernele locale și de stat și sunt utilizate pentru a finanța servicii precum educație, transport, urgență, parcuri, recreere și biblioteci.

  • orașele, județele și districtele școlare dintr-o regiune au puterea de a percepe impozite împotriva proprietăților din limitele lor.
  • ratele de impozitare pentru fiecare jurisdicție sunt calculate separat; apoi, toate taxele sunt adăugate împreună pentru a determina rata totală de impozitare–ceea ce se numește o rată de moară–pentru o întreagă regiune.,
  • impozitele pe proprietate sunt calculate luând rata morii și înmulțind-o cu valoarea evaluată a proprietății dvs.
  • pentru a ajunge la valoarea evaluată, un evaluator estimează mai întâi valoarea de piață a proprietății dvs. utilizând una sau o combinație de trei metode: efectuarea unei evaluări a vânzărilor, metoda costului, metoda venitului.
  • valoarea de piață este apoi înmulțită cu o rată de evaluare pentru a ajunge la valoarea evaluată.impozitele pe proprietate sunt o sursă majoră de venit pentru guvernele orașelor și județelor., Diferitele consilii, consilii și legislaturi se întâlnesc pentru a decide ratele corespunzătoare. Ei organizează audieri bugetare pentru a determina câți bani trebuie alocați pentru furnizarea diverselor servicii solicitate de comunitatea locală. Aceste servicii—cum ar fi educația, transportul, urgența, parcurile, recreerea și bibliotecile—sunt finanțate din impozitele pe proprietate. începând cu anul fiscal 2018, Legea privind reducerile fiscale și locurile de muncă a plasat un plafon de 10,000 USD pe an (5,000 USD pentru cei căsătoriți și depunerea separată) privind deducerile federale pentru impozitele de stat și locale (sare)., Această cifră include toate impozitele imobiliare, pe venit și pe vânzări pe proprietate.

    1:42

    uita-te: cum se calculează impozitele pe proprietate?

    calcularea impozitelor pe proprietate

    impozitele pe proprietate sunt calculate folosind valoarea proprietății. Aceasta include atât terenul, cât și clădirile de pe acesta. În mod obișnuit, evaluatorii fiscali vor evalua proprietatea la fiecare cinci ani și vor percepe proprietarului înregistrării rata corespunzătoare în conformitate cu standardele stabilite de autoritatea fiscală., Evaluatorii calculează această valoare folosind taxa de Moară–numită și taxa de moară-și valoarea proprietății evaluate.

    taxa de Moară sau taxa de Moară

    taxa de moară este rata de impozitare percepută pe valoarea proprietății dvs., cu o moară reprezentând o zecime dintr-un cent. Deci, pentru $1,000 din valoarea proprietății evaluate, o moară ar fi egală cu $1.taxele fiscale pentru fiecare jurisdicție fiscală dintr-o zonă sunt calculate separat; apoi, toate taxele sunt adăugate împreună pentru a determina rata totală a morii pentru o întreagă regiune., În general, fiecare oraș, județ și district școlar au puterea de a percepe impozite împotriva proprietăților din limitele lor. Fiecare entitate își calculează taxa de Moară necesară și apoi sunt numărate împreună pentru a calcula taxa totală de Moară.de exemplu, să presupunem că valoarea totală evaluată a proprietății într-un județ este de 100 de milioane de dolari, iar județul decide că are nevoie de 1 milion de dolari în venituri fiscale pentru a-și desfășura operațiunile necesare. Taxa de Moară ar fi de 1 milion de dolari împărțită la 100 de milioane de dolari, ceea ce este egal cu 1%.,

    3 moduri de a evalua valoarea proprietății

    impozitele pe proprietate sunt calculate prin luarea taxei de moară și înmulțirea acesteia cu valoarea evaluată a proprietății proprietarului. Valoarea evaluată estimează valoarea de piață rezonabilă pentru casa ta. Se bazează pe condițiile pieței imobiliare locale predominante.evaluatorul va examina toate informațiile relevante din jurul proprietății dvs. pentru a estima valoarea totală a acesteia., Pentru a oferi cele mai precise de evaluare, evaluatorul trebuie să se uite la ce proprietăți comparabile sunt de vânzare în condițiile actuale de piață, cât de mult costurile de înlocuire pentru proprietatea ar fi, costurile de întreținere pentru proprietar, orice îmbunătățiri care au fost finalizate, orice venit se face de proprietate, și cât de mult interes va fi taxat pentru a achiziționa sau construi o proprietate comparabilă cu a ta.,evaluatorul poate estima valoarea de piață a proprietății prin utilizarea a trei metode diferite și are opțiunea de a alege una sau orice combinație a celor trei.

    1. Efectuarea unei evaluări de vânzări

    evaluatorul evaluează proprietatea folosind vânzări comparabile în zonă. Criteriile includ locația, starea proprietății, orice îmbunătățiri și Condițiile generale ale pieței. Evaluatorul face apoi ajustări ale cifrelor pentru a arăta modificări specifice ale proprietății, cum ar fi noi completări și renovări.

    2., Metoda de Cost

    acesta este momentul în care evaluatorul determină valoarea proprietății dvs. în funcție de cât ar costa înlocuirea acesteia. Dacă proprietatea este mai veche, evaluatorii determină valoarea deprecierii care a avut loc și cât de mult ar valora proprietatea dacă ar fi goală. Pentru proprietățile mai noi, evaluatorul deduce orice depreciere realistă și analizează costurile materialelor de construcție și ale forței de muncă, inclusiv aceste cifre în valoarea finală a proprietății.

    3., Metoda de venit

    această metodă se bazează pe venitul pe care l-ați putea obține din proprietate dacă ar fi închiriat. Folosind abordarea metodei de venit, evaluatorul ia în considerare costurile de întreținere a proprietății, gestionarea proprietății, asigurarea și impozitele, precum și randamentul pe care l-ați putea anticipa în mod rezonabil din proprietate. După determinarea valorii de piață a proprietății, valoarea evaluată va fi atinsă prin luarea valorii sale reale și înmulțirea acesteia cu o rată de evaluare. Această rată este un procent uniform, variază în funcție de jurisdicția fiscală și ar putea fi orice procent sub 100%., După obținerea valorii evaluate, aceasta este înmulțită cu taxa de moară pentru a determina impozitele pe proprietate datorate.odată ce Evaluatorul are valoarea, lucrează în două etape: în primul rând, trimit valoarea evaluată a proprietății proprietarului; apoi, o urmăresc cu o factură fiscală.

    informații utile privind impozitul pe proprietate

    majoritatea evaluărilor privind impozitul pe proprietate se fac fie anual, fie la fiecare cinci ani, în funcție de comunitatea în care se află proprietatea., După ce proprietarul a primit evaluarea cu evaluarea proprietății sale,o factură de impozit pe proprietate este trimisă separat.

    informațiile pe care evaluatorul le are sunt considerate parte a înregistrării publice. Proprietarii pot vedea cât trebuie să plătească accesând site-ul web al evaluatorului și introducând adresa lor. Uneori li se poate percepe o mică taxă pentru accesarea acestui material. O altă opțiune este să mergeți la biroul evaluatorului din Tribunalul Județean. Odată ce vă aflați la Tribunalul Județean, puteți căuta informațiile și puteți imprima o copie pentru o taxă nominală.,

    linia de Jos

    impozitele pe proprietate pot fi confuze. Plata sumei corecte necesită înțelegerea modului în care se calculează impozitul, de unde să obțineți aceste informații și când facturile fiscale sunt trimise și datorate. Unele orașe permit rezidenților lor să vizualizeze și / sau să plătească facturile de impozit pe proprietate online. Proprietarii de proprietăți ar trebui să își facă partea pentru a rămâne educați, știind cum se calculează impozitele atunci când este ciclul de facturare și unde îl pot localiza., div>