agenții imobiliari sunt plătiți pe comision. Venitul mediu brut obținut de agenții imobiliari și brokeri a fost de 39,800 USD în 2017, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari. Principala sursă a acestui venit este Comisioanele pentru vânzările imobiliare. Dacă cumpărați o casă, este important să înțelegeți modul în care agenții cu care lucrați își câștigă comisionul., Dacă doriți o perspectivă mai holistică asupra modului în care Comisioanele ar putea reduce câștigurile dvs. imobiliare și ce înseamnă asta pentru imaginea dvs. financiară generală, luați în considerare consultarea unui consilier financiar.cel mai adesea comisioanele sunt considerate ca procent din prețul de vânzare al proprietății. Un procent comun de comision este de 6%. Deci, pe o casă de 200.000 de dolari, comisionul ar fi egal cu 12.000 de dolari.nu toate tranzacțiile plătesc un comision de 6%. Profesioniștii imobiliari specializați în tranzacții de proprietate comercială pot comanda până la 10%., Reducere de brokeraj imobiliar rezidential poate solicita comisioane semnificativ mai mici. Unele oferă comisioane standard la nivelul de 1%.comisioanele de vânzări sunt întotdeauna negociabile, cel puțin în principiu. Este posibil ca unii agenți și brokeri să nu fie dispuși să negocieze. Valoarea comisionului de vânzări va fi specificată în acordul de listare. Acesta este un acord între vânzător și agentul de listare cu privire la comercializarea și vânzarea casei.comisioanele de vânzări variază, de asemenea, în funcție de locație. Unele regiuni percep comisioane mai mici decât altele., Și, uneori, un profesionist imobiliar poate lucra pentru o taxă fixă.agenții câștigă comisioane prin comercializarea unei proprietăți cu servicii de listare, reclame, prezentări și case deschise. Un agent de locuri de muncă, de asemenea, pot include manipularea negocieri cu cumparatori, supravegherea documente și aranjarea pentru inspecții, evaluări și alte sarcini.

Comisia împarte

întreaga sumă a comisionului rareori merge la agentul de listare. De fapt, agenții nici măcar nu pot primi plăți de comision Direct. În schimb, plata se face brokerului sub care lucrează agentul., Brokerul plătește apoi agentul în conformitate cu acordul lor.în mod normal, patru profesioniști imobiliari au împărțit comisionul. Acestea sunt:

  • agentul de listare
  • brokerul de listare
  • agentul cumpărătorului
  • brokerul cumpărătorului

comisionul este împărțit mai întâi între brokerul de listare și brokerul cumpărătorului. Această divizare variază. Uneori brokerul de listare va primi o porțiune mai mare. Dar în jur de 50-50 este tipic.

apoi brokerul de listare împarte cota sa cu agentul de listare. Și brokerul cumpărătorului împarte partea sa cu agentul cumpărătorului., Din nou, împărțirea dintre agent și broker este negociabilă. Este adesea în jur de 50-50. Cu toate acestea, agenții mai noi pot obține doar 30%.agenții cu experiență ar putea obține 100% din comision. Acești agenți plătesc” chirie de birou ” brokerilor lor în loc să împartă comisionul.uneori, unul sau mai mulți agenți au, de asemenea, pregătire suplimentară și licențiere pentru a acționa ca broker propriu. Atunci agentul-broker nu trebuie să-și împartă partea.,

Un Tipic Agent Payday

Pentru a pune câteva numere din greu la toate acestea, să ne uităm la modul în care agenții ar fi plătit pe o tranzacție tipică de $200.000 de acasă cu un comision de 6%:

comisionul total va fi de 12.000 de dolari. Asta înseamnă 200.000 de dolari ori 0,06.

brokerul de listare și brokerul cumpărătorului ar împărți adesea acest lucru în mod egal. Deci fiecare ar primi 6.000 de dolari.

atunci brokerii ar plăti agenții lor. Presupunând că înțelegerile lor necesită 50-50 de împărțiri, fiecare agent ar primi 3.000 de dolari.,rețineți că agenții și brokerii sunt de obicei plătiți numai dacă tranzacția este finalizată. Dacă ceva nu merge bine înainte de închidere, de obicei nimeni nu este plătit.cu toate acestea, există excepții. Listarea acorduri, în general, precizează circumstanțele în care Comisia poate avea să fie plătit la broker de listare, chiar dacă casa nu vinde.de exemplu ,dacă un cumpărător capabil face o ofertă și vânzătorul decide pur și simplu să nu vândă, vânzătorului i se poate cere să plătească comisionul., Alte cazuri ca aceasta includ în cazul în care vânzătorul nu poate produce un titlu clar sau nu se poate transforma casa pe la un cumpărător într-o perioadă rezonabilă de timp.

cine plătește comisionul?

comisionul iese din veniturile din vânzare înainte ca vânzătorul să primească bani. Deci Cumpărătorul este cel care este obligat să plătească.cu toate acestea, deoarece prețul de vânzare include comisionul, cumpărătorul plătește și comisionul., Uneori, cumpărătorii pot fi capabili să negocieze un preț mai mic dacă un vânzător se reprezintă pe sine și, prin urmare, nu trebuie să plătească comisionul unui agent al vânzătorului.

un vânzător fără un agent de listare poate fi în continuare chemat să plătească agentului cumpărătorului un comision. Cu toate acestea, comisionul va fi probabil mai mic decât comisionul complet care ar fi plătit dacă ar exista agenți cumpărători și vânzători în tranzacție.ca totul despre comisioane, un cumpărător și un vânzător pot negocia modul în care se plătește comisionul. Un vânzător ar putea fi de acord să plătească o parte din acesta.,dacă nici cumpărătorul, nici vânzătorul nu sunt reprezentați de un agent, nu există comision de vânzare. Adesea, în acest caz, una sau ambele părți ar angaja un agent imobiliar, broker sau avocat pentru a supraveghea pregătirea documentelor pentru închidere.

linia de Jos

agenții imobiliari sunt plătiți pe comision. Procentul se bazează pe prețul de vânzare al proprietății. În mod normal, comisioanele sunt împărțite între agentul cumpărătorului și broker și agentul și brokerul vânzătorului. În timp ce vânzătorul plătește comisionul, acesta se reflectă de obicei în prețul plătit de cumpărător.,

Sfaturi pentru cumpararea acasă

  • pentru a cumpăra sau închiria? Fiind realist despre dacă sunteți gata să cumpere o casă este primul pas spre a fi un proprietar responsabil. Utilizați instrumentul de comparație Rent-vs.-buy gratuit SmartAsset pentru a vă ajuta să luați o decizie în cunoștință de cauză.
  • obțineți sfaturi de specialitate. Dacă doriți să știți cum acasă de cumpărare se potrivește în planul financiar global, ia în considerare vorbind la un consilier profesionist. Găsirea consilierului financiar potrivit care se potrivește nevoilor dvs. nu trebuie să fie greu. Instrumentul gratuit SmartAsset vă potrivește cu consilierii financiari din zona dvs. în 5 minute., Dacă sunteți gata să fiți asociat cu consilieri locali care vă vor ajuta să vă atingeți obiectivele financiare, începeți acum.