indiferent dacă sunteți proprietar sau chiriaș, toată lumea se teme de notificarea de 3 zile pentru a plăti chiria sau a renunța. Nimeni nu vrea să fie evacuat și nici un proprietar nu vrea să ia această decizie dificilă sau să treacă prin procesul de evacuare a cuiva.
pentru proprietari, acesta este un motiv important pentru care angajează în primul rând o companie de administrare a proprietății. Ei se tem de acest proces și mulți au greu să urmeze atunci când vine timpul să servească această notificare și, eventual, să depună un deținut ilegal.,pentru chiriași, primirea acestei notificări poate fi înfricoșătoare, frustrantă și confuză. Poate că nu ți-ai dat seama că cecul tău a sărit sau contul tău a avut fonduri insuficiente, astfel încât plata automată a chiriei nu a trecut. Sau poate ai avut o urgență financiară și pur și simplu nu ai bani de închiriat în această lună.
proprietarii nu sunt obligați să servească chiriașii cu această notificare de îndată ce întârzie chiria și majoritatea nu o vor face., Dacă există o relație bună între proprietar și chiriaș, este mult mai probabil ca proprietarul să-l sune pe chiriaș să-și dea seama ce se întâmplă și când va fi plătită chiria. Dacă au existat mai multe plăți întârziate sau nu există un motiv bun pentru întârzierea chiriei, chiriașii se pot aștepta probabil la una dintre aceste notificări de la proprietarul lor. Din punct de vedere legal, această notificare poate fi servită a doua zi după ce chiria este întârziată sau dacă contractul de închiriere are o perioadă de grație, a doua zi după ce a trecut.
ce este o notificare de 3 zile pentru a plăti chiria sau a renunța?,
o notificare de 3 zile pentru a plăti chiria sau a renunța este pur și simplu un formular folosit pentru a notifica un chiriaș că încalcă contractul de închiriere pentru că nu plătește chiria și că au 3 zile pentru a plăti sau a se muta. Acesta este primul pas legal necesar înainte ca un proprietar poate merge mai departe cu o evacuare prin depunerea unui retinator ilegal.
un contract de închiriere este un contract obligatoriu din punct de vedere juridic și această notificare este un mijloc de executare a acelui contract.
ce trebuie inclus într-un preaviz de 3 zile?,
dacă un proprietar completează una dintre aceste notificări incorect sau lasă informații, anunțul nu va fi recunoscut de instanță, iar chiriașul va putea menține posesia legală a proprietății, chiar dacă datorează chirie neplătită, până când proprietarul servește corect ziua 3.
O 3 Zile Plăti Chiria sau să Renunțe la Preaviz trebuie să fie în scris și trebuie să conțină următoarele informații:
- numele Complet al chiriașului(s).
- adresa unității de închiriere.
- data la care anunțul a fost transmis chiriașului(chiriașilor).,
- suma totală a chiriei datorate (nu se poate întoarce mai mult de 1 an, chiar dacă se datorează o chirie mai mare de 1 an).
- datele pentru care chiria restante este pentru.
- o declarație că chiriașul(chiriașii) datorează chiria și că trebuie plătită în termen de 3 zile sau altfel un deținut ilegal va fi depus la instanță.
- numele, numărul de telefon și adresa persoanei sau companiei care poate primi chiria, precum și zilele și orele în care persoana sau compania este disponibilă pentru a primi chiria.
- un certificat sau o declarație a modului în care anunțul a fost transmis chiriașului(chiriașilor).,proprietarul nu poate solicita chiriașului să plătească chiria în numerar și nu poate solicita alte sume neplătite, cum ar fi taxele de întârziere, dobânzile, utilitățile, daunele sau orice altceva care nu este bani de chirie.dacă chiriașul plătește în acele 3 zile (prima zi fiind ziua după notificarea), atunci închirierea continuă în mod normal. Taxele de întârziere pot fi percepute în conformitate cu contractul de închiriere, dar chiar dacă acestea nu sunt plătite, evacuarea nu poate fi urmărită după ce chiria a fost plătită în acele 3 zile., În cazul în care proprietarul încearcă să continue evacuarea prin depunerea unui deținut ilegal, chiriașul va putea să se apere cu ușurință împotriva dovezii de plată a chiriei în perioada de 3 zile de la primirea notificării.dacă chiriașul se oferă să plătească la un moment dat după cele 3 zile, proprietarul are opțiunea de a permite acest lucru sau poate continua cu o evacuare odată ce au trecut cele 3 zile.
cum poate fi servit un anunț de 3 zile
la fel de important ca și conținutul unui anunț de 3 zile este modul în care anunțul este servit chiriașului.,
proprietarul poate servi chiriaș în oricare dintre următoarele moduri:
- mână livra anunțul de chiriaș(e) la locul de închiriere sau locul lor de muncă.
- dacă chiriașul(chiriașii) nu poate fi găsit cu ușurință, proprietarul poate da notificarea unei persoane cu vârsta peste 18 ani la locul de muncă al închirierii sau al chiriașului. Dacă se face acest lucru, proprietarul trebuie să trimită și notificarea.
- dacă chiriașul(chiriașii) nu pot fi găsiți cu ușurință și nu există nimeni peste 18 ani care să livreze anunțul, proprietarul poate posta anunțul într-un loc vizibil pe unitatea de închiriere., Dacă se face acest lucru, proprietarul trebuie să trimită și notificarea.
faptul că nu a servit chiriașul într-unul din aceste moduri poate duce la faptul că instanța nu recunoaște notificarea de 3 zile ca fiind valabilă.
ce se întâmplă în continuare?
există mai multe lucruri diferite care se pot întâmpla după ce anunțul de 3 zile a fost livrat cu succes, în funcție de modul în care chiriașul răspunde.cel mai simplu și simplu mod de a rezolva o notificare de 3 zile pentru a plăti chiria sau a renunța este pur și simplu să plătiți chiria. Procesul de evacuare se încheie aici, iar închirierea continuă în mod normal.,acest lucru nu se întâmplă întotdeauna și dacă chiriașul contactează proprietarul și aranjează o zi pentru a plăti chiria după ce au trecut cele 3 zile, proprietarul poate alege să nu continue evacuarea. Cu toate acestea, în cazul în care proprietarul insistă chiria trebuie plătită în acele zile 3 și chiriașul nu, următorul pas este să depuneți un deținut ilegal.
Depunerea un Deținător Ilegal
Depunerea un deținător ilegal corect este un proces de lungă durată și trebuie să fie făcut cu mare grijă ca orice greseala va duce la caz, fiind dat afară de către instanța de judecată., Odată ce un deținut ilegal este depus, proprietarul nu mai poate accepta plăți de chirie de la chiriaș.
Există următoarele 3 forme trebuie să fie completat de către proprietar:
- Citație – Deținător Ilegal-Evacuare
- Plângere – Deținător Ilegal
- Civile Caz Copertă
Acesta este punctul în cazul în care proprietarul trebuie să solicite consultanță juridică în completarea acestor formulare. Dacă aceste formulare sunt completate incorect sau lipsesc informații, chiriașul va avea o apărare ușoară împotriva evacuării pe această bază.,după completarea formularelor, acestea trebuie depuse la instanță și servite chiriașului. Metoda în care aceste forme trebuie să fie servit este extrem de important și sfaturi ar trebui să fie primit de la un avocat pentru acest pas, precum și.după servire, chiriașului i se oferă posibilitatea de a răspunde. Dacă răspund, proprietarul poate cere un proces și poate lua problema în fața unui judecător care va decide în cele din urmă cine ar trebui să fie legal în posesia proprietății.,odată ce a decis, presupunând că posesia este acordată înapoi proprietarului, o „dată de blocare” este programată cu șeriful județului. Șeriful va posta o notificare de evacuare cu 5 zile înainte de data blocării. După ce au trecut acele 5 zile, proprietarul se va întâlni cu șeriful la proprietate, iar șeriful va intra și va elimina orice ocupanți rămași și va reveni în posesia proprietarului.evacuările pot fi un coșmar, iar gândul de a face față unei evacuări va împiedica mulți investitori să cumpere proprietăți de investiții., Acestea costă sute de dolari în taxe legale, ca să nu mai vorbim de timp și bani pierduți prin faptul că nu primesc venituri din chirii în timpul unei evacuări.după recâștigarea posesiei, proprietarul poate fi nevoit să se ocupe legal de proprietatea abandonată lăsată în casa de închiriere de către chiriaș. Acesta este un alt proces de 15 zile care are mai multe cerințe legale, toate fiind ușor de încurcat și pot duce la un proces din partea chiriașului. Așa este, chiar dacă chiriașul îți datorează mii în chirie și este evacuat din casă, dar își lasă lucrurile acolo, te pot da în judecată pentru că le-ai manipulat greșit lucrurile.,
de multe ori după o evacuare, casa a fost distrus și va costa mii în costurile de reabilitare. Acest lucru poate dura săptămâni și înseamnă mai mult timp casa este în afara pieței și nu generează venituri din chirii.pentru chiriași, o evacuare este ca o scrisoare stacojie. Acesta rămâne în evidența dvs. timp de 7 ani și mulți proprietari și companii de administrare a proprietății pot și vor refuza să vă închirieze dacă aveți unul în evidență. Dacă nu plătiți chiria și alte taxe pe care le datorați, salariile dvs. pot fi garnisite sau pot merge la colecții., Cererile de locuri de muncă și cererile de împrumut pot, de asemenea, să vă întrebe dacă ați fost vreodată evacuat.mulți chiriași pleacă după o evacuare simțindu-se triumfători și parcă „l-au lipit de proprietar” rămânând în proprietate săptămâni întregi fără să plătească chiria. În realitate, ei vor avea un timp extrem de dificil de a găsi un nou loc de a trăi cu o evacuare. Istoricul neplății chiriei este unul dintre motivele legale date de locuințele echitabile pentru ca proprietarii să respingă potențialii chiriași.dacă sunteți un chiriaș care tocmai a primit o notificare de 3 zile pentru a plăti chiria sau a renunța, nu vă panicați., Consultați acest articol pentru sfaturile noastre recomandate despre ce trebuie să faceți în continuare.dacă sunteți un proprietar holbezi pe drumul lung al procesului de evacuare și pur și simplu nu doresc să se ocupe de ea, contactați-ne astăzi. Din păcate, am mai făcut asta și înainte și știm ce facem. O companie bună de administrare a proprietății poate face majoritatea pașilor de mai sus pentru dvs. și va putea să examineze chiriașii mai bine decât puteți pe cont propriu pentru a împiedica acest lucru să se întâmple vreodată în primul rând.
Lasă un răspuns