ce este o faptă imobiliară pe viață?
o faptă de viață este o formă specială de faptă care permite unui proprietar să folosească proprietatea în timpul vieții și să transfere proprietatea automat la moarte. Faptele imobiliare de viață sunt concepute pentru a transfera proprietatea la moarte fără a pierde capacitatea de a folosi proprietatea în timpul vieții.,după cum sa discutat în modul de a evita Probate de bunuri imobiliare, un act de viață estate este un instrument popular de planificare imobiliare. Viața estate fapte sunt cea mai veche formă de faptă pentru evitarea probate la moarte și sunt bine stabilite în cele mai multe state. Dar, după cum sa discutat mai jos, faptele imobiliare de viață pierd controlul. În statele care recunosc lady bird fapte sau TOD fapte, beneficiul de evitare probate de un act de viață estate poate fi realizat fără pierderea controlului. Faptele imobiliare de viață sunt cel mai adesea folosite în state care nu oferă fapte lady bird sau fapte TOD.,
cum funcționează faptele imobiliare de viață
faptele imobiliare de viață funcționează prin împărțirea proprietății în două tipuri de interese. Un interes se măsoară în funcție de durata de viață a proprietarului și se numește o proprietate de viață. Interesul care trece la moartea proprietarului este numit un interes rest sau rest. Life estate și restul de interes sunt apoi transferate la diferiți proprietari. Există trei categorii de proprietari:
- proprietar curent (concedent) – persoana care creează fapta se numește concedent.,
- noul proprietar – chiriaș de viață) – persoana care deține moșia de viață se numește chiriașul de viață.
- viitor proprietar – beneficiar Restant) – persoana care va dobândi proprietatea atunci când moare chiriașul de viață este numită beneficiarul restant sau remainderman.ca și în cazul altor fapte, acești termeni se referă la diferite tipuri de proprietari, nu la anumite persoane. Aceeași parte poate servi în mai multe roluri. Proprietarul actual (grantor) este, de obicei, și chiriașul de viață. În mod similar, mai multe persoane pot servi în același rol., De exemplu, pot exista doi grantori, trei chiriași de viață comună și un beneficiar restant.
exemplu: Petru creează un act de proprietate pe viață transferându-și proprietatea asupra sa, ca chiriaș pe viață, restul fiind către Pavel și Maria. Efectul acestei fapte este de a păstra o proprietate de viață pentru Peter ca chiriaș de viață. La moartea lui Petru, restul interesului se va transfera automat lui Pavel și Mariei.Notă: După cum sa discutat mai jos, există două tipuri de fapte imobiliare de viață: fapte imobiliare tradiționale de viață și fapte lady bird, numite și fapte imobiliare de viață îmbunătățite., Acest articol se concentrează în primul rând pe faptele tradiționale de viață. A se vedea discuția noastră de fapte lady bird pentru mai multe informații despre enhanced life estate (lady bird) fapte.
cum se creează o faptă de viață
crearea unei fapte de viață poate fi dificilă. Este important să includeți limba potrivită pentru a crea relația de viață a chiriașului., În cazul în care mai multe părți vor servi în același rol—de exemplu, în cazul în care există mai mulți chiriași de viață sau mai mulți beneficiari rămași—este important să se includă, de asemenea, limba care definește relațiile în cadrul acestui rol, inclusiv forma de coproprietate pentru mai mulți beneficiari rămași.
trebuie să vă creați propria faptă de viață? Formele de faptă pregătite de generatorul nostru de fapte au fost proiectate de avocați autorizați pentru a include limba necesară pentru a crea o faptă valabilă de viață., Utilizează un interviu simplu pentru a colecta informațiile necesare, apoi creează o faptă personalizată care se potrivește cu alegerile pe care le-ați făcut în interviu. Fiecare faptă este concepută pentru a satisface cerințele specifice statului, inclusiv cerințele de înregistrare. Faceți clic aici pentru a vă crea propria faptă în câteva minute.
comparație cu alte forme de faptă
o faptă de viață nu este singura modalitate de a transfera proprietatea la moarte., Proprietatea se va transfera automat proprietarului supraviețuitor la deces dacă este intitulată cu drept de supraviețuire (ca Închiriere de către totalitatea, chiriași în comun cu drepturi de supraviețuire sau proprietate comunitară cu drepturi de supraviețuire). Cu aceste forme de coproprietate, proprietarii au drepturi posesorii simultane. Fiecare proprietar poate ocupa sau utiliza proprietatea în același timp.
o faptă de viață este, de asemenea, o formă de coproprietate. Atât chiriașul de viață, cât și beneficiarul restului au interese reale în proprietate., Dar, spre deosebire de alte forme de coproprietate, ele nu au drepturi de proprietate în același timp unul cu celălalt. În schimb, interesele lor sunt stivuite în timp. Numai chiriașul de viață are dreptul la Posesia curentă a proprietății. Interesul restului beneficiarului nu începe până la moartea chiriașului pe viață.
comparația faptelor Imobiliare pe viață cu faptele Lady Bird și faptele TOD
faptele imobiliare pe viață evită probatul la moarte, dar cu prețul sacrificării controlului în timpul vieții., Transferul unei dobânzi către restul beneficiarilor conferă restului beneficiarilor drepturi actuale asupra proprietății. Chiar dacă restul beneficiarilor nu au drepturi posesorii de a utiliza proprietatea în timp ce chiriașul de viață este încă în viață, chiriașul de viață nu poate transmite sau ipoteca proprietatea fără acordul beneficiarilor rămași. Hard bani proprietate spune că acest lucru a fost cunoscut de a provoca probleme cu greu bani împrumuturi sau credite imobiliare., Chiriașul de viață datorează, de asemenea, îndatoriri pentru păstrarea proprietății în beneficiul beneficiarilor rămași și trebuie să țină cont de interesele lor în luarea deciziilor.mulți oameni ar prefera să evite succesiunea la moarte fără a sacrifica controlul în timpul vieții. În ultimele decenii, un număr tot mai mare de state permit utilizarea altor forme de faptă care evită probatul fără pierderea controlului., Cele două forme de faptă predomină sunt:
- TOD Deed – o faptă TOD (numită și faptă beneficiară sau faptă de transfer la moarte) permite proprietarului să numească un beneficiar pe faptă, similar cu numirea unui beneficiar pe o poliță de asigurare de viață sau cont bancar. În timpul vieții proprietarului, proprietarul poate revoca sau modifica în mod liber denumirea beneficiarului fără a implica sau chiar notifica beneficiarul. Cu excepția cazului în care desemnarea este revocată, proprietatea trece la beneficiarul supraviețuitor la moartea proprietarului.,
- Enhanced Life Estate (Lady Bird) Deed – recunoscut în doar o mână de state, fapta lady bird „îmbunătățește” fapta tradițională de viață prin acordarea chiriașului de viață puterea de a revoca fapta sau de a transfera proprietatea către alți proprietari fără a implica restul beneficiarilor.ca o faptă tradițională de viață, atât faptele lady bird, cât și faptele TOD evită probatul la moartea chiriașului de viață. Dar, spre deosebire de o faptă tradițională de viață, proprietarul inițial își rezervă dreptul de a trata liber proprietatea fără a implica beneficiarul., Proprietarul poate schimba beneficiarul sau anula fapta, totul fara acordul sau implicarea beneficiarului. Această flexibilitate face de multe ori lady bird fapte și TOD fapte alternative populare la viața estate fapte pentru evitarea probate.
Lasă un răspuns