Takeaways cheie

  • Ce este taxa gaj investi?

  • sunt gaj fiscale o investiție bună?în calitate de investitor, obiectivul dvs. principal este să căutați noi oportunități și să evaluați riscul vs.recompensă. În timp ce a fost în jur de ani de zile, fiscale gaj investiții crește în popularitate în rândul investitorilor de aproape fiecare nivel de calificare.,dar cumpărarea de taxe fiscale nu este pentru toată lumea, deoarece necesită capital inițial și va dura cel puțin 120 de zile pentru a vedea o rentabilitate a investiției. Deși există riscuri asociate, returnările pot fi extraordinare în funcție de proprietatea la îndemână.înainte de a lua în considerare propria incursiune în fiscale gaj investi, aici este un primer rapid pe această strategie de investiții adesea profitabile—deși uneori confuz—.

    ce este taxa gaj investi?,

    fiscale gaj investirea este actul de cumpărare gaj fiscale delincvent pe o proprietate și câștigul salarial profit ca proprietar plătește dobânzi pe certificatul sau de la lichidarea garanției care garantează împrumutul. Acest lucru vă oferă dreptul de a lua fapta proprietății în cazul în care proprietarul nu plătește întreaga sumă de impozit delincvent, plus orice taxe în perioada de răscumpărare, de obicei 120 de zile.în cele mai multe cazuri, proprietarul a avut luni, dacă nu ani, să plătească impozitele înainte de procesul de licitare. Un plus de 120 de zile nu schimbă de obicei nimic.,

    sunt gaj fiscale o investiție bună?certificatele de retenție fiscală pot fi cu siguranță o investiție excelentă pe care să o adăugați în portofoliul dvs., atâta timp cât știți cum să găsiți proprietăți delincvente fiscale. Ca orice altă investiție, cheia este să știi cât de mult poți despre proprietate, cartier și oraș în general. Niciodată nu vrei să te blochezi cu o proprietate pe care nu o vezi cu susul în.

    tax Lien investind Pro și contra

    nu există nici o întrebare de a investi în proprietăți fiscale lien conține o anumită cantitate de incertitudine., Dar în comparație cu alte forme de investiții, poate avea de fapt un profil de risc mult mai mic. (Deși acest lucru poate depinde foarte mult de anumiți factori.)

    pur și simplu, regulile și liniile directoare privind drepturile fiscale variază în funcție de starea în care se află o proprietate. Pot exista unele variații în ceea ce privește perioada de răscumpărare, ratele de returnare și procesul de licitare în sine. Este important să cunoașteți regulile generale înainte de a face o ofertă în statul dvs. Pentru a vă pregăti mai bine, trebuie să evaluați argumentele pro și contra.,cerința de capital scăzută: investiția certificatului de garanție fiscală oferă o cerință de capital mult mai mică în comparație cu alte forme de investiție—este posibil să sari în această clasă de active pentru cât mai puțin de câteva sute de dolari.

  • rata de rentabilitate: celălalt mare avantaj care investește în drepturile fiscale vă oferă o rată standard de rentabilitate (destul). Spre deosebire de investițiile flip, care pot fi volatile, cu investiții fiscale, aveți o înțelegere solidă a rentabilității dvs.—fără a fi nevoie să ghiciți în al doilea rând piața.,plata forfetară: vi se plătește o sumă fixă atunci când investiția fiscală se rezolvă, ceea ce înseamnă că este ușor să calculați exact cât veți primi și care este rata dvs. de rentabilitate. De asemenea, deoarece plata nu este sub forma unui rezidual în curs de desfășurare, veți obține toate returnările simultan.

gaj fiscal investiții contra

  • Lipsa veniturilor recurente: pentru unii investitori, aspectul de plată fixă de cumpărare gaj fiscale poate fi privit ca un dezavantaj., Atunci când primește o plată fixă, este posibil să nu se alinieze cu obiectivele financiare ale unor investitori, mai ales dacă doresc să creeze căi de venit rezidual în timp.

  • posibilitatea unor garanții ulterioare: chiar dacă investițiile fiscale necesită foarte puțin capital inițial, acestea pot (ocazional) să necesite mai mult capital pe măsură ce procesul avansează. Acest lucru se datorează faptului că, în calitate de titular inițial de garanție, vi se va cere să achiziționați orice garanție ulterioară. (Noile garanții fiscale au prioritate față de vechile garanții; trist, dar adevărat.,)

  • concurență: celălalt dezavantaj ușor este valoarea concurenței cu care vă veți confrunta probabil, de obicei de la managerii de bani și de la alți investitori, în căutarea drepturilor fiscale de cumpărare. Cel mai bun remediu pentru acest lucru este să vă cunoașteți bine piața geografică și să vizați garanții cu costuri reduse-în intervalul $100—$200. (Managerii mari de bani și firmele de investiții caută un randament mai mare decât aceste investiții mai mici pot oferi.,)

cum să cumpere drept de retenție fiscale

  1. Aflați mai multe despre drept de retenție fiscale și licitații imobiliare: există două modalități de a profita de drept de retenție fiscale investiții: prin plata dobânzilor sau de a lua dreptul de proprietate asupra proprietății. Întregul proces trebuie tratat cu grijă și sub îndrumarea unui avocat imobiliar. De fapt, achiziționarea unui gaj fiscal se face de obicei la o licitație imobiliară. Faceți timp pentru a înțelege cu adevărat procesul de licitație imobiliară înainte de a încerca să licitați pentru orice garanție fiscală.,Decide cu privire la o zonă țintă: Lis fiscale sunt atribuite de județ, așa că va fi util pentru a restrânge zona țintă înainte de a căuta investiții. Acest site web oferă o listă a județelor din S. U. A. După stat. Rețineți că zonele cu tulpina financiare pot fi mai dispuși să ofere oferte pe fiscale lien proprietăți. Consultați înregistrările publice pentru a afla starea financiară a județelor din apropierea dvs. și pentru a afla care zone reprezintă cele mai promițătoare.cercetați proprietăți diferite: licitațiile împiedică cumpărătorii să vadă interiorul unei proprietăți înainte de vânzare., Deoarece nu veți fi văzut proprietatea fără consimțământul proprietarului, este posibil să nu fiți conștienți de starea proprietății. Cu toate acestea, dacă intrați într-un război de licitare și plătiți în exces, puteți lua dreptul de proprietate cu capital negativ înainte de a debloca chiar ușa din față. De aceea este important să vă faceți temele și să cercetați proprietățile potențiale înainte de a participa la o licitație.faceți o listă și licitați pentru o casă: după ce identificați câteva proprietăți care vă interesează, este timpul să participați la o licitație imobiliară., Stabiliți suma licitată maximă înainte de a participa pentru a vă împiedica să plătiți în mod accidental. Apoi, participați la licitație și plasați o ofertă pe proprietatea dorită. Asigurați-vă că cercetați cerințele de plată ale județului (fie în numerar, fie în cec), astfel încât să fiți pregătit dacă oferta dvs. este acceptată. Dacă sunteți ofertantul câștigător, vă va lua apoi un interes de proprietate în proprietate și gaj.notificați proprietarii de case: urmați legile din zona dvs. după obținerea gaj fiscal. În unele cazuri, acest lucru poate necesita Notificarea proprietarilor de case prin trimiterea unei scrisori certificate proprietății., Scrisoarea ar trebui să le informeze că ați cumpărat gaj și de stat cât de mult le datorez în spate impozite pe proprietate. Datorită procesului general de retenție, scrisoarea probabil nu va surprinde proprietarii de case.Colectați-vă banii (sau proprietatea): odată ce toate părțile înțeleg acordul de garanție, singurul dvs. loc de muncă ca investitor este de a colecta dobânzi, deoarece proprietarii de case efectuează plăți înapoi. Perioada de timp poate varia, dar în medie este de 120 de zile. În cazul în care proprietarul nu vine cu bani, câștigătorul licitației devine titularul gaj și, în cele din urmă, proprietar., În funcție de orice alte drepturi de proprietate asupra titlului de proprietate, este posibil să aveți nevoie de o sumă bună de capital pentru a plăti totul. Întotdeauna să fie pregătit pentru această posibilitate atunci când fiscale gaj investi.

Pro Sfaturi pentru cumpararea Lis fiscale

acum, că ați înțeles beneficiile fiscale gaj investi și cum să cumpere Lis fiscale, aici este mai multe informații pe care ar trebui să știți înainte de a începe., Citește prin următoarele sfaturi înainte de a încerca mâna ta la fiscale gaj investiții:

  • gaj fiscale nu sunt întotdeauna proprietăți: în timp ce se încheie cu o proprietate este un rezultat foarte real atunci când fiscale gaj investiții, nu întotdeauna vin la asta. Uneori, proprietarii de case vor respecta termenele stabilite și vor plăti drepturile de proprietate asupra proprietății. Investitorii ar profita apoi doar din veniturile din dobânzi. Acest lucru poate fi încă o oportunitate profitabilă, dar este important să nu meargă în gaj fiscale investesc cu obiectivele turistice stabilite în întregime pe proprietate.,Legea privind investițiile în gaj fiscal variază: gajurile fiscale sunt implementate de județ, ceea ce înseamnă că procesul de cumpărare a acestora va varia și în funcție de județ. Familiarizați-vă cu legile locale în timp ce căutați investiții potențiale. În funcție de zona dvs., procesul de achiziție ar putea fi mult mai ușor decât altele sau invers.diversificarea este esențială: o achiziție de gaj fiscal necesită timp și capital, ceea ce o face o strategie de investiții primară provocatoare pentru mulți antreprenori., Există mai multe beneficii pentru un drept de retenție fiscală imobiliară, dar, în același timp, investitorii ar trebui să-și amintească importanța diversificării. Este o idee bună să identificați și să urmăriți câteva opțiuni de investiții pentru a crea un portofoliu divers. În acest fel, puteți răspândi riscul și puteți garanta câteva surse diferite de flux de numerar în același timp.țineți cont de ROI: Identificați-vă obiectivele financiare Înainte de a decide să cumpărați certificate de garanție fiscală pentru a determina dacă rentabilitatea investiției (ROI) este potrivită pentru dvs. După cum am menționat mai sus, drepturile fiscale pot fi extrem de profitabile, în funcție de locația dvs., Cele mai multe state va limita valoarea dobânzii percepute pe un certificat de gaj fiscal, deși unele state vor avea limite mai mari decât altele. Prețul certificatelor de garanție fiscală poate varia, de asemenea, în funcție de stat, ceea ce ar putea reduce profiturile potențiale ale unui investitor. Cercetați întotdeauna zona dvs. înainte de a începe.luați în considerare împrumuturile Private: dacă aveți capitalul disponibil pentru a achiziționa garanții fiscale, luați în considerare și alte modalități prin care puteți investi acești bani. În timp ce drepturile fiscale se pot alinia cu obiectivele dvs. de investiții, pot exista și alte oportunități care duc la randamente mai mari., De exemplu, un scenariu de creditare privat ar putea permite să genereze mai multe venituri din dobânzi decât un gaj fiscale. Dacă doriți să aflați mai multe despre a deveni un creditor privat, Asigurați-vă că ați citit acest ghid.deoarece investiția fiscală implică o cantitate semnificativă de due diligence, poate fi benefică pentru a investi pasiv printr-un investitor instituțional al Asociației Naționale de reținere fiscală (NTLA). Studiile arată că aproximativ 80% din certificatele de garanție fiscală sunt vândute membrilor NTLA. Costul pentru un membru NTLA pentru investitorii cu mai puțin de 1 milion de dolari este de aproximativ 500 de dolari., Pe baza dimensiunii portofoliului de investiții, o taxă de membru NTLA poate varia de la $2,000 – $10,000 pentru investitorii instituționali și oferă o gamă de profituri de 4% până la 9% pe an.

    tax Lien Vs. Tax Deed Investing

    în timp ce similare, liens fiscale și fapte fiscale au un alt proces de licitație de vânzare. Fapta fiscală investind înseamnă că licitați pe titlul de proprietate la licitație în loc de o rată de rentabilitate. Atunci când o persoană licitează și câștigă la o licitație de faptă fiscală, fapta fiscală este transferată ofertantului câștigător și primește proprietatea și interesul proprietății., Dacă statul are o perioadă de răscumpărare, proprietarul proprietății poate plăti impozitele delincvente asupra proprietății și își poate răscumpăra proprietatea. Dacă statul nu are o perioadă de răscumpărare, ofertantul câștigător va primi proprietatea, iar oricare dintre datoriile proprietarului anterior va fi șters. vânzări gaj fiscale apar în 36 de state, și 31 de state permit vânzări fapta fiscale (unele permit ambele). Procesul specific de cumpărare al acestor vânzări variază în funcție de regiune, așa că asigurați-vă că cercetați reglementările zonei pe care doriți să o cumpărați înainte de a începe.,investiția în gaj fiscal poate fi o modalitate bună de a vedea o rentabilitate de 12 până la 18 la sută a investiției dvs., dar nu este lipsită de concurență grea și de un anumit grad de risc. Înainte de a lua în considerare dreptul de retenție fiscale, afla ce liniile directoare sunt în starea dumneavoastră specifice, și să participe la o licitație pentru a obține un simt al procesului. Liens fiscale poate fi o investiție mare, dar ele pot seta, de asemenea, afacerea înapoi ani, dacă nu sunteți atent. Ca cele mai multe lucruri în viață, cele mai bune Taxe gaj investiții orientări gravitează în jurul face temele…și apoi, atunci când vedeți o oportunitate, apăsați pe trăgaci.,vă interesează să aflați mai multe despre cele mai profitabile strategii imobiliare de astăzi?indiferent dacă sunteți nou în a investi, ați încheiat câteva oferte sau sunteți un investitor experimentat— noua noastră clasă imobiliară online dezvăluie cele mai bune strategii imobiliare pentru a începe cu investițiile imobiliare în piața de astăzi. Expert investitor Decât Merrill explică modul în care aceste strategii testate în timp vă poate ajuta să profite de oportunitățile actuale în domeniul imobiliar.,Faceți clic aici pentru a vă înregistra la webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și pentru a începe să învățați cum să investiți strategic în piața imobiliară de astăzi!