am fost un fan de manager de investiții Dr. Steve Sjuggerud de ani de zile. Două dintre articolele sale recente m-au încurajat să termin o foaie de calcul Excel care oferă analiză pentru a investi în imobiliare de închiriere. În articolul său din 10 februarie, „cea mai mare oportunitate este pe cale să te treacă”, Dr.Steve începe:

„ești nebun dacă nu faci tot ce poți pentru a profita de asta.este probabil cea mai mare oportunitate pentru tine pentru următorii 10 ani.

prietenul meu, a venit timpul., Este timpul pentru tine de a cumpăra o casă…

nici o scuză. Fără întârzieri. Doar dau seama cum să facă să funcționeze.

aveți deja o casă? Du-te și ia altul și închiriază-l pe cel în care ești.

ofertele care se întâmplă acum sunt ridicole.știm cu toții că recenta bulă de locuințe a fost cea mai mare din istoria americană. Dar ceea ce majoritatea oamenilor nu înțeleg este că casele sunt mai subevaluate chiar în această secundă decât au fost supraevaluate în timpul bulei.

dacă cumpărați chiar acum – adică chiar acum – ar trebui să puteți totuși să intrați la prețurile „sub piață”., Ai putea obține o proprietate de la un vânzător disperat, probabil o bancă. Cu cât valoarea este mai bună, cu atât procentul de returnare va fi mai mare atunci când lucrurile vor reveni la „normal”.”

cât de tare pot spune asta? Acest moment este cea mai mare oportunitate vreodată de a fi un cumparator american. Este cel mai bun moment din istorie. S-ar putea să nu vedem niciodată o oportunitate atât de mare în viețile noastre.”

în articolul său din 21 februarie,” acesta este momentul pentru care trăiesc ca investitor”, Dr., Steve continuă:

„povestea de bază este că locuințele sunt o valoare incredibilă chiar în acest moment: cu rate ipotecare la minime record … și cu un „bust” record în prețurile locuințelor, locuințele sunt mai accesibile ca niciodată. În plus, suntem la punctul „vomit” – unde băncile renunță la proprietăți cu orice preț, Doar pentru a scăpa de ele. În plus, Guvernul este obtinerea în pe act, încercând să ajute.

investitorii inteligenți profită și scot chilipiruri.”

cea mai mare oportunitate de investiții pe care o analizez acum este proprietatea cu venituri din chirii., Poate că nu v-ați gândit să investiți în imobiliare de închiriere de la spargerea bulei de locuințe, dar acum este momentul. Ceea ce avem este:

* vanzatori motivați
* acum ca subevaluate ca a fost supraevaluat în timpul bubble recente
* finanțare ușoară
* guvernul încearcă să ajute
* beneficii fiscale, și
* fluxul de numerar lunar pozitiv

Da, investind în închiriere imobiliare venituri proprietate ar putea fi cea mai bună investiție din următorii 10 ani. Spre deosebire de anii cu bule, proprietatea cu venituri cumpărate la prețul corect poate genera acum fluxuri de numerar lunare pozitive pentru investitor., Dar imobiliare este o investiție majoră de timp și bani. Investitorii ar trebui să analizeze fluxurile de numerar și ratele de rentabilitate înainte de a cumpăra o proprietate de durere de cap. În loc să cumpărați pe hope, cunoașteți ratele de rentabilitate, beneficiile fiscale și fluxurile de numerar înainte de a cumpăra. Calculați prețul optim de ofertă. Analizați mai multe opțiuni de împrumut. A se vedea modul în care diferite ipoteze ale ratei de neocupare, aprecierea prețurilor, etc. efect rata de rentabilitate. Comparați diferite oportunități de investiții în închiriere.

dar exact cum ai scoate chilipiruri imobiliare de închiriere?,de aceea am creat o foaie de calcul excel imobiliară pentru a analiza fluxul de numerar al proprietății de închiriere, rata de rentabilitate și profitabilitatea rapid și ușor. Uite aici un tutorial video de Excel program:

puteți achiziționa de Venituri de Închiriere de Proprietate Analiza foaie de Calcul Excel de Cercetare Oferă pagină sau prin intermediul acestui buton:

(PayPal este procesor de plată, dar nu este necesar să aveți un cont PayPal; PayPal acceptă carduri de credit majore. La cumpărare, veți putea descărca imediat foaia de calcul pe computer., Foaia de calcul rulează în Microsoft Excel. În afară de antetul „HealthyWealthyWiseProject” din primul rând, foaia de calcul este deblocată, astfel încât să puteți edita complet dacă doriți. Dacă aveți întrebări înainte de cumpărare, nu ezitați să mă contactați: [email protected]

iată câteva capturi de ecran ale foii de calcul. Informații de bază de închiriere de proprietate este introdus aici.informațiile privind împrumutul și impozitul pentru proprietatea de investiții sunt introduse pe următoarea foaie:

informațiile privind veniturile din închiriere sunt introduse pe următoarea foaie., Foaia de calcul poate reprezenta mai multe tipuri de unități, cum ar fi clădiri de apartamente, duplexuri etc. Ipotezele privind veniturile din chirii sunt, de asemenea, introduse aici. Această foaie calculează venitul brut programat, venitul brut din exploatare și oferă ipoteze pentru creșterea chiriei și aprecierea prețului proprietății.

cheltuielile anuale de exploatare imobiliară sunt introduse în continuare. Elemente comune, cum ar fi impozitul pe proprietate, asigurare și utilități; precum și elemente de închiriere, cum ar fi Rezerva de înlocuire, publicitate și taxele de administrare a proprietății sunt contabilizate.,

acum payoff – analizăm primul an de rentabilitate a investițiilor imobiliare imobiliare. Acestea includ rata de plafonare, returnările în numerar, multiplicatorul chiriei brute și rentabilitatea capitalurilor proprii. Sunt incluse atât fluxurile de numerar înainte, cât și după impozitare, precum și beneficiul/pierderea fiscală.

chiar mai bine, un plin 10 ani de proprietate revine sunt furnizate.,v>

Mai multe lucruri bune, inclusiv lucruri cum ar fi ipoteca principală de reducere, aprecierea de proprietate, rata de acoperire a datoriilor, precum și de vânzare estimat veniturile (după taxe și cheltuieli):

ca urmare a deficiențelor moșteni în standard imobiliare reveni calcule, cum ar fi Pac Rata (care nu ține cont de investiția inițială) și ROE (care nu ține cont de Costurile de Vânzare), am adaugat un adevărat Rata Internă de Rentabilitate a foii de calcul care analizează fluxurile de numerar și vă oferă o imagine mai exactă a rentabilității investiției în proprietate., Această foaie de asemenea, vă oferă o indicație de cât de mult din profit se bazează pe prețul de apreciere față de venituri de închiriere:

Marca Ford, editor al Palm Beach de investiții Scrisoare newsletter, adaugă următoarele:
pentru a cumpăra proprietăți de închiriere este o mare oportunitate pentru oricine care are niște bani și este interesat în transformându-l într-un lucrative, aducătoare de venituri de afaceri. Și există trei motive pentru care acum este cel mai bun moment pentru a cumpăra.
În primul rând, tipurile de case pe care le cumpărăm sunt ieftine., Cele mai bune proprietăți De cumpărat sunt case de o singură familie, cu trei dormitoare, cu două băi. Există întotdeauna o piață mare pentru ei, deoarece sunt perfecți pentru familiile tinere. În cartierele „B”, le puteți cumpăra și le puteți spiffed pentru aproximativ 90.000 de dolari. Aceasta este mai mică decât costul construirii casei. Cu alte cuvinte, cumpărați o casă la o reducere și obțineți proprietatea gratuit.
al doilea motiv pentru care acum este cel mai bun moment pentru a investi este că ratele ipotecare sunt minime în orice moment. Puteți obține o ipotecă pe termen fix de 30 de ani pentru mai puțin de 4,5%. Puteți obține o ipotecă de 15 ani pentru mai puțin de 3,5%., CNN a raportat recent că ratele ipotecare sunt la minimele de 60 de ani.
În al treilea rând, pentru că atât de mulți oameni au ajuns în probleme financiare, Numărul de persoane care închiriază case astăzi este mai mare ca niciodată. Băncile și-au înăsprit politicile de creditare (lucru pe care nu ar fi trebuit să-l slăbească niciodată). Mulți oameni care câștigă venituri bune nu pot obține Ipoteci. Deci, piața este acum plină de oameni care doresc să închirieze.
acești trei factori au creat o oportunitate teribil pentru investitori prudente.
astăzi, dacă ați scos un 4.,5% ipotecă pe 80% dintr-o casă de 90.000 de dolari, ai plăti aproximativ 3.800 de dolari pe an în plăți ipotecare. Cu impozite (la, să zicem, $1,700) și cheltuieli (să zicem un alt $2,000), costul total pentru deținerea casei ar fi de aproximativ $7,500 pe an. Asta se traduce în aproximativ 600 de dolari pe lună.
ai putea închiria o casă ca cea pe care o descriu pentru între $1,300 și $2,000 pe lună. Scăderea $600 (cheltuielile dvs. lunare) de la, să zicem, $1,500 (o estimare conservatoare a chiriei lunare pe care o veți primi) vă va aduce $900 pe lună. E un profit de 10.800 $pe an.,
În cazul în care plata în jos pentru casa a fost $20,000 (20% din $90,000 este $18,000, plus aproximativ $2,000 la molid casa sus), rata de rentabilitate pe care $20,000 este o uimitoare 54%.
dar există un alt beneficiu major de a deține o proprietate de închiriere. Cu toți banii pe care Rezerva Federală i-a tipărit, declinul dolarului și inflația ridicată sunt inevitabile în anii următori. Deci $600 o lună va fi plata pentru dobânzi și cheltuieli spre casa ta va deveni mai ușor să plătească pentru că venitul dumneavoastră, prin inflație, va merge aproape sigur în sus.,
cu alte cuvinte, slăbirea dolarului va face ca datoria dvs. să fie mai puțin costisitoare în termeni reali.
și dacă acest lucru nu este suficient de stimulent, luați în considerare acest lucru: pe măsură ce inflația crește, la fel și valoarea de piață a casei dvs. Este foarte posibil să puteți vedea casa dvs. de 90.000 de dolari dublă în valoare în 10 ani. Și chiar dacă acest lucru nu se întâmplă, este aproape sigur să se dubleze, triple sau cvadruple până când plătiți ipoteca. Asta se traduce într-un plus $180,000 la $360,000 puteți pune spre pensionare.,
căutați tipurile de case pe care le cumpăr: case de o singură familie, cu trei dormitoare, cu două băi sub 100.000 de dolari. Veți găsi o mulțime de ele, dar ele tind să meargă repede.

unde găsiți chilipiruri de proprietate venit?

încearcă Homepath.com primul. Este site-ul Fannie Mae. Puteți căuta mii de case foreclosed și face oferta online. Ei au toate tipurile de case disponibile … de la cei care au nevoie de renovări ușoare sau moderate la Fixer-fețe. Și site-ul are diferite moduri de a cumpăra… de la licitații la vânzări de entități publice la vânzări de grup la vânzări structurate.,cu această foaie de calcul software de închiriere imobiliară, puteți prelua proprietățile dvs. de închiriere:

-analizați o unitate (adică. clădiri de apartamente cu o singură familie) sau cu mai multe unități cu ușurință;
-lucrați cu proprietăți de venituri de orice dimensiune;
-includeți până la trei împrumuturi;
-obțineți ratele de rentabilitate fără efort.nu trebuie să fiți un expert financiar, pur și simplu introduceți date financiare de bază în formulare ușor de utilizat, iar programul va calcula automat formulele.

foaia de calcul este recomandată investitorilor imobiliari care intenționează să cumpere și să dețină proprietăți de închiriere., Acesta oferă un nivel profund de analiză cu considerații pentru perioada de deținere pentru primul an și 10 ani.

foaia de calcul oferă investitorilor începători o modalitate ușoară și accesibilă de a ști dacă o proprietate cu venituri din investiții de închiriere imobiliară va fi profitabilă înainte de a-și pune banii.,previziuni de flux
vedeți cum modificările chiriilor sau cheltuielilor vă afectează profitabilitatea
descoperiți beneficiul sau pierderea fiscală
determinați rentabilitatea capitalului
vedeți dacă obiectivele dvs. de investiții sunt îndeplinite
calculați un preț optim de ofertă
comparați mai multe oportunități de investiții

ratele de rentabilitate:

rentabilitatea reală a investiției
rata Cap
multiplicatorul chiriei brute
aceasta este o foaie de calcul Microsoft Excel; va funcționa cu Excel 2003, 2007, 2010 și 2013 (și orice viitor Excel)., Programe profesionale de calcul tabelar imobiliare poate costa la fel de mult ca $199.00. 2 întrebări pe care să ți le pui înainte de a cumpăra:

  1. este acest produs mai bun decât ceea ce folosești în prezent pentru a analiza fluxurile de numerar din proprietatea închiriată?
  2. dacă achiziționați această foaie de calcul, o veți folosi în curând?dacă răspunsul la întrebările de mai sus este da, atunci vă promit că veți fi mulțumit de noua dvs. foaie de calcul.,

    Acesta Venituri de Închiriere de Proprietate Analiza foaie de Calcul Excel este disponibil de Cercetare Oferă pagină sau prin intermediul acestui buton:

    (PayPal este procesor de plată, dar nu este necesar să aveți un cont PayPal; PayPal acceptă carduri de credit majore. La cumpărare, veți putea descărca imediat foaia de calcul pe computer. Foaia de calcul rulează în Microsoft Excel. În afară de antetul „HealthyWealthyWiseProject” din primul rând, foaia de calcul este deblocată, astfel încât să puteți edita complet dacă doriți., Dacă aveți întrebări înainte de cumpărare, nu ezitați să mă contactați: [email protected])

    Notă: Dacă sunteți interesat în a investi în proprietăți „casa Flipping”, a se vedea ,de asemenea, „Fix-n-Flip Rehab Analyzer pentru Excel”.