apreciere: o creștere a valorii sau a valorii unui activ sau a unei proprietăți care este cauzată de factori economici externi care apar în timp, mai degrabă decât de proprietarul care a făcut îmbunătățiri sau completări. De exemplu, creșterea cererii de pe piață sau a inflației poate determina aprecierea proprietății. Termenul este utilizat în mod obișnuit în contextul imobiliar. Vânzătorul este, probabil, în speranța de a încasa pe orice apreciere în valoarea casei de cumpărare – dar opusul (numit depreciere, definite mai jos) este de asemenea posibil.,Ipoteca presupusă: o ipotecă de origine care permite cumpărătorului să preia Ipoteca vânzătorului; adică să pășească în pantofii vânzătorului, să efectueze plăți ipotecare și să respecte alți termeni ai împrumutului existent. Acestea sunt rare și majoritatea creditorilor solicită împrumutatului să demonstreze că se califică pentru ipotecă pentru a-și asuma acest lucru.balon ipotecare: un credit ipotecar care nu trebuie să fie plătit integral pe termen de împrumut (cum ar fi cinci, șapte sau zece ani), lăsând un echilibru la sfârșitul anului. Împrumutatul trebuie fie să plătească ipoteca rămasă, fie să refinanțeze împrumutul la acel moment.,costurile de închidere: toate taxele de decontare sau de tranzacție (deasupra și dincolo de costul real al proprietății) pe care cumpărătorii de locuințe (sau vânzătorii, în funcție de tradiția din zona dvs. și de ceea ce negociați cu vânzătorul) trebuie să le plătească la închiderea escrow atunci când proprietatea este transferată. Acestea includ de obicei creditor pe Taxe și puncte sau prepaid interes, o parte proporțional de proprietate Impozite, taxele de transfer, credit verifica taxele, proprietarii de case și titlu primele de asigurare, deed depunerea Taxe, real estate agent comisioane, inspecție și evaluare Taxe și avocați’ Taxe., Unele costuri de închidere sunt deductibile fiscal.zona comună: facilități și spațiu, cum ar fi facilități de recreere, parcare, spălătorie sau o curte în condominii, clădiri de apartamente și unele proiecte de locuințe cooperative. Zonele comune din condominii nu sunt deținute individual de rezidenți, ci împărțite în procente sau deținute de Organizația de management.,dezvoltarea interesului comun: un tip de locuințe, compus din unități deținute individual, cum ar fi condominii, case sau case unifamiliale, care dețin în comun zone comune, cum ar fi piscine, amenajare a teritoriului și parcare. Dezvoltările de interes comun (cunoscute și sub denumirea de dezvoltări de interes comunitar sau CIDs) sunt gestionate de asociațiile de proprietari. Membrii plătesc de obicei cotizații lunare de asociere.,condominiu: un tip de proprietate imobiliară în care fiecare proprietar deține titlul unității sale individuale și împărtășește proprietatea comună a zonelor comune, cum ar fi drumurile de acces, parcarea, ascensoarele, holurile exterioare și zonele de recreere și amenajate. O asociație de proprietari gestionează de obicei zonele comune și supraveghează legămintele, Condițiile și restricțiile (CC&Rs) care se aplică proprietății. Condominii sunt adesea menționate ca o dezvoltare de interes comun.,contingență: o prevedere dintr-un contract care să ateste că unele sau toate termenii contractului vor fi modificate sau anulate de apariția unui eveniment specific, de obicei, de date specifice care au dus la închidere. De exemplu, o situație de urgență în contractul de achiziție acasă ar putea afirma că, în cazul în care cumpărătorul nu aprobă raportul de inspecție a stării fizice a proprietății, cumpărătorul nu trebuie să finalizeze achiziția., Sau vânzătorul ar putea include o urgență care solicită dovada că cumpărătorul este capabil financiar să închidă afacerea sau închiderea să fie ținută până când vânzătorul găsește cu succes o altă casă pentru a cumpăra.contraofertă: respingerea unei oferte de a încheia un contract, în care partea care respinge include o ofertă diferită care modifică într-un fel termenii ofertei inițiale. De exemplu, dacă oferiți 750.000 USD pentru o casă, iar vânzătorul răspunde că dorește 775.000 USD, vânzătorul a respins oferta dvs. și a făcut o contraofertă., Semnificația juridică a unei contraoferte este că anulează complet oferta inițială. (Nu sunteți în contract până când cineva semnează de fapt o ofertă sau o contraofertă.)

raport de Credit. Un cont scris de istoricul de credit al unui consumator pregătit de o agenție de raportare de credit. Rapoartele de Credit includ, în general, informații privind împrumuturile, cardurile de credit și alte facturi și conturi, precum și o evidență a adreselor și angajatorilor consumatorului.Agenția de raportare a creditelor: o companie privată care colectează și vinde informații despre istoricul de credit al unei persoane., Băncile și creditorii ipotecari se numără printre cei care folosesc informațiile pentru a examina solicitanții. Există trei agenții majore de raportare a creditelor-Equifax, Experian și TransUnion—și sunt reglementate de legea federală privind raportarea creditelor. Puteți primi copii gratuite ale raportului dvs. de credit la www.annualcreditreport.com.

scor de Credit. Calcul numeric pe care creditorii îl folosesc pentru a evalua bonitatea unei persoane care solicită credit, cum ar fi o ipotecă., Scorurile mari de credit (peste 700) indică un risc mai mic că veți fi implicit la plăți, iar scorurile mici (sub 400) indică probleme potențiale. Există modalități de a îmbunătăți scorul cuiva.amortizarea: pierderea treptată a valorii proprietății care are loc prin condiții economice externe, vârsta proprietății, uzura naturală sau deteriorarea.

dezvăluire: cunoașterea unui fapt care fusese anterior ascuns; o revelație., În multe state, un vânzător acasă trebuie să dezvăluie materiale fizice și alte defecte în casa în cunoștințele sale, cum ar fi un acoperiș neetanșe sau potențiale inundații problemă; și, în toate statele, prin lege federală, vânzătorii trebuie să dezvăluie prezența pericolelor de vopsea pe bază de plumb în clădiri construite înainte de 1978.depozit de bani serios (EMD): o plată parțială (depozit) care demonstrează angajamentul într-o relație contractuală și efectuată în mod obișnuit în tranzacții imobiliare la momentul efectuării ofertei de cumpărare. Restul plății este scadentă la data de închidere., Vânzătorul păstrează banii serioși în cazul în care cumpărătorul nu reușește să efectueze integral plata la timp (sau dacă există o încălcare similară a acordului).Escrow: deținerea de fonduri sau documente de către o terță parte neutră înainte de închiderea unei vânzări de locuințe.agent Escrow: o persoană (adesea un avocat) sau o companie care se ocupă de aranjamente escrow pentru o taxă plătită de obicei ca parte a costurilor de închidere. De asemenea, uneori numit agent de titlu.instrucțiuni Escrow: instrucțiuni scrise, semnate de un cumpărător și vânzător, care îi spun unui agent escrow ce trebuie să se întâmple înainte de încheierea tranzacției.,ipoteca cu rată fixă: un credit ipotecar care are o rată a dobânzii care rămâne constantă pe toată durata de viață a împrumutului, de obicei 15 sau 30 de ani.asigurarea de pericol: un tip de asigurare care se găsește în polițele proprietarilor de case, care protejează împotriva daunelor fizice asupra proprietății cauzate de evenimente neașteptate și bruște, cum ar fi incendii, furtuni și vandalism. Creditorul dvs. ipotecar vă va cere, fără îndoială, să achiziționați o asigurare de pericol, pentru a vă proteja garanțiile de scăderi ale valorii.,asociația proprietarilor de case: o organizație formată din vecini preocupați de gestionarea zonelor comune ale unei subdiviziuni sau a unui complex de condominiu. Aceste asociații colectează cotizații lunare și iau probleme precum întreținerea grădinii, piscinei și gardului, reducerea zgomotului, îndepărtarea zăpezii, întreținerea zonei de parcare, reparații și cotizații. Asociația proprietarilor de case este, de asemenea, responsabilă pentru aplicarea oricăror acorduri, condiții și restricții (CC&Rs) care se aplică proprietății.,închiderea casei: transferul final al dreptului de proprietate asupra unei case de la vânzător la cumpărător, care are loc după ce ambii au îndeplinit toți termenii contractului și fapta a fost înregistrată.serviciul de listare multiplă: un serviciu bazat pe computer, denumit în mod obișnuit MLS, care oferă profesioniștilor din domeniul imobiliar listări detaliate ale majorității locuințelor existente pe piață. Publicul poate accesa acum o mare parte din acest tip de informații prin intermediul unor site-uri precum www.realtor.com.,costurile de închidere Nerecurizate: acele costuri de închidere a unei achiziții de locuințe care trebuie plătite o singură dată—cum ar fi taxa de evaluare, asigurarea titlului și taxele de transfer. (Comparați cu costurile de închidere recurente, definite mai jos.oferta: primul pas al cumpărătorului în negociere pentru a cumpăra o casă. În unele state, acest lucru ia forma unui contract complet, pe care vânzătorul ar trebui să semneze doar pentru a pune roțile în mișcare spre închidere. În alte etape, prima ofertă este mult mai puțin formală, iar vânzătorul este de așteptat să elaboreze contractul real., PITI: abreviere pentru cheltuielile majore care alcătuiesc o plată ipotecară: principal (suma împrumutată), dobândă, impozite (proprietate) și asigurare (proprietari).penalitate de plată în avans: o taxă impusă unui împrumutat care plătește un împrumut (de obicei o ipotecă) înainte de data scadenței. Creditorii impun acest tip de taxă pentru a încuraja debitorii să dețină o datorie—și să păstreze plata dobânzii pe ea—pentru întreaga durată a împrumutului. Astfel de sancțiuni au devenit rare.,asigurare ipotecară privată: asigurare care rambursează un creditor ipotecar dacă cumpărătorul nu plătește împrumutul și prețul de vânzare al excluderii este mai mic decât suma datorată creditorului (Ipoteca plus costurile vânzării). Un cumpărător acasă care face mai puțin de o 20% în jos de plată va trebui cel mai probabil să cumpere privat ipotecare asigurare, denumit în mod obișnuit ca PMI.imobiliare: terenuri și lucruri atașate permanent, cum ar fi clădiri, case, case mobile staționare, garduri și copaci. Imobilul este, de asemenea, numit proprietate reală. Orice lucru care nu este imobiliar este proprietate personală.,agent imobiliar: un soldat picior de afaceri imobiliare care arată case și face cele mai multe dintre celelalte sarcini nitty-curajos asociate cu vânzarea de bunuri imobiliare. Un agent trebuie să aibă o licență de stat și să fie supravegheat, în majoritatea statelor americane, de către cineva numit „broker” imobiliar (sau, dacă agentul este deja denumit broker în statul său, de către un „broker de administrare”). Majoritatea agenților sunt complet dependenți de Comisioanele vânzătorilor pentru veniturile lor.,broker imobiliar: un profesionist imobiliar licențiat pentru a negocia cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare pentru un comision sau o taxă. În cele mai multe state, un broker este un pas până la un agent imobiliar, având mai multă pregătire și puterea de a supraveghea agenții. Cu toate acestea, în unele state, termenul „broker” este folosit pentru toți agenții.

agent imobiliar®: un agent imobiliar care este membru al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (www.realtor.com) este permis să-l numesc un agent imobiliar®.,costurile de închidere recurente: acele costuri de închidere a unei achiziții de locuințe care reprezintă prima dintr—o serie de plăți care se vor repeta în timp-cum ar fi asigurările proprietarilor de case și impozitele pe proprietate. (Comparați cu costurile de închidere nerecurrente, definite mai sus.)

titlu: proprietate imobiliară sau proprietate personală. În cazul imobilului, titlul este evidențiat printr-o faptă (sau alt document) înregistrată la Oficiul Județean de evidențe funciare.,

Title report: analiza scrisă a unei căutări de titluri imobiliare, inclusiv o descriere a proprietății, numele titularilor și modul în care este deținut titlul (închiriere comună, de exemplu), rata de impozitare, SARCINI (Ipoteci, garanții, fapte de încredere, hotărâri înregistrate) și impozitele imobiliare datorate. Este necesar un raport de titlu înainte ca un creditor să fie de acord să finanțeze achiziționarea proprietății. Un raport de titlu este pregătit de o companie de titlu, un abstract, un avocat sau o companie escrow, în funcție de practica locală.,zonarea: legile locale care împart orașele sau județele în diferite zone în funcție de utilizările permise, de la o singură familie rezidențială la comercială la industrială. Zonele cu utilizare mixtă sunt de asemenea utilizate. Ordonanțele de zonare controlează dimensiunea, locația și utilizarea clădirilor în aceste zone diferite și au un efect profund asupra traficului, sănătății și viabilității. Va trebui să analizați legile de zonare dacă sperați să schimbați utilizarea casei pe care o cumpărați, de exemplu adăugând o unitate de închiriere sau conducând o afacere la domiciliu.