p: me mudé a un nuevo apartamento en Los Ángeles hace menos de tres semanas. Inmediatamente después de mudarme, noté cucarachas por todo el apartamento. Envié un correo electrónico al propietario con mis preocupaciones junto con fotografías. Desde entonces, el propietario ha enviado a un manitas y he tenido mi apartamento rociado dos veces. La fumigación parece haber ayudado, pero los insectos todavía parecen estar aquí. Los he encontrado en mi cortina de ducha, en mi escritorio, e incluso en mi refrigerador.

financieramente, no quiero dañar mi crédito, pero tampoco creo que pueda pagar un abogado., Estoy considerando hablar con el propietario para ver si podemos terminar pacíficamente mi contrato de arrendamiento. Me gustaría recibir todos los consejos que pueda antes de tener esa conversación, sin embargo.

¿tengo motivos para romper mi contrato de arrendamiento? Entiendo que obviamente es un contrato, pero ¿no rompe algún tipo de cláusula de habitabilidad? Mis vecinos parecen tener el mismo problema pero no están tan preocupados. Pero no puedo vivir en un apartamento donde es incómodo ir a dormir debido a lo que podría terminar arrastrándose sobre mí en medio de la noche.,

A: un problema persistente de cucarachas ciertamente puede ser molesto y requiere un esfuerzo coordinado entre el propietario y todos los inquilinos para resolverlo favorablemente. Usted ya ha dado aviso del problema a su propietario y el propietario al menos ha dado los pasos iniciales para abordar el problema en su unidad. Sin embargo, la erradicación de las cucarachas puede ser particularmente difícil si se encuentra en un edificio de apartamentos de varias unidades en un área donde hay una infestación importante. Lamentablemente, esto es así en muchas zonas urbanas., Las cucarachas migran fácilmente de una unidad a otra y, sin saberlo, son traídas a casa como «autoestopistas» de los negocios locales.

para abordar adecuadamente este problema en su edificio, debe ver si puede obtener la cooperación de sus vecinos y su propietario para trabajar junto con una empresa profesional de exterminio que tenga la experiencia en el tratamiento de las infestaciones de cucarachas en edificios de apartamentos de unidades múltiples.,

si sus vecinos y el propietario no están dispuestos a cooperar, entonces debe enviar una carta a su propietario citando la gravedad y la naturaleza continua del problema de la cucaracha y pedirle que pueda romper unilateralmente su contrato de arrendamiento. Yo pensaría que usted tiene una buena razón para buscar la terminación de su contrato de arrendamiento si su propietario no responde.

mi experiencia es que la mayoría de los propietarios que enfrentan este desafío serán cooperativos y tomarán el enfoque apropiado de «construcción completa» para erradicar el problema de las cucarachas., Esto no es fácil y llevará tiempo, y requiere la participación y el apoyo de todos los inquilinos. Si incluso un solo inquilino niega el acceso a su unidad o rechaza las recomendaciones de la compañía profesional de control de plagas, es muy probable que el problema de las cucarachas disminuya, pero no se resuelva por completo, ya que las cucarachas son expertas en la supervivencia y han existido durante milenios con su capacidad para detectar y evitar la mayoría de los métodos estándar de control de plagas.

es posible que también desee considerar el uso de las leyes de reparación y deducción que se encuentran en la mayoría de los Estados., Si bien varían de un estado a otro, generalmente establecen que después de darle al propietario un aviso adecuado y una oportunidad razonable para corregir el mantenimiento u otro problema, el inquilino tiene la capacidad de contratar directamente a un proveedor profesional. En tu caso, podrías contratar una empresa de control de plagas.

usted indica que no puede permitirse el lujo de buscar asesoramiento legal y asistencia de un experto legal inquilino-propietario, pero hay servicios de bajo costo o incluso gratuitos en muchas áreas urbanas., Estoy seguro de que este es un problema común que les presentan los inquilinos y pueden tener folletos o información estandarizada disponible para usted.

pero si no o no quiere usar un abogado, otra alternativa que debe considerar es ir a la corte de reclamos menores y buscar una demanda por daños contra su propietario. Su propietario se verá obligado a comparecer y luchar contra las acusaciones, o lo más probable es que se comunique con usted en un intento de abordar seriamente el problema o negociar la terminación de su contrato de arrendamiento.,

p: me quedaba un mes de alquiler cuando decidí mudarme a otro apartamento. Le dije a mi propietario actual que me iba, pagué el alquiler y le pedí que intentara alquilar mi apartamento. Puso un anuncio en un sitio web en línea que anunciaba el lugar a más de lo que estaba pagando (que creo que seguía siendo el alquiler del mercado). No había letreros de «alquiler» en el edificio ni nada, solo un anuncio en línea. Obviamente, el lugar no se alquiló.

tres días antes de que terminara el mes, el propietario puso otro anuncio anunciando el apartamento en el mismo alquiler que pagué., El lugar se alquiló en dos días. ¿Ha cumplido el propietario su deber de mitigar los daños?

A: Cuando un inquilino rompe el contrato de arrendamiento, él o ella sigue siendo responsable del alquiler durante la duración restante del contrato de arrendamiento. Sin embargo, el propietario está obligado a minimizar o «mitigar» los daños a pagar por el inquilino y debe hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar el apartamento. El propietario puede cobrar por los costos razonables de volver a alquilar su apartamento, incluidos los costos de publicidad y cualquier comisión de arrendamiento y otros costos razonables.,

la respuesta de su propietario de colocar un anuncio en un servicio en línea es una respuesta razonable. Pero el propietario que busca volver a alquilar su unidad a una tasa de alquiler más alta no es apropiado en mi opinión. Su propietario esencialmente se aprovechó de que usted es responsable del alquiler para «probar» el mercado y ver si podía obtener un alquiler más alto sabiendo que tendría que pagar. Esto no es razonable y tiene un buen argumento de que si el propietario hubiera anunciado la propiedad en su alquiler actual, habría vuelto a alquilar el apartamento en unos pocos días.