una solicitud de alquiler es un documento utilizado por los propietarios para evaluar a los posibles inquilinos. Una solicitud de alquiler bien escrita ayuda a los propietarios a evaluar si un inquilino es confiable y responsable. Junto con el formulario, los propietarios pueden cobrar una tarifa de solicitud de alquiler no reembolsable para cubrir el costo de una verificación de antecedentes e historial de crédito.,
alquiler de Un formulario de solicitud también se conoce como:
- Inquilino de la aplicación
- contrato de Arrendamiento de la aplicación
- contrato de arrendamiento de la aplicación
- Aplicación para una propiedad de alquiler
- de arrendamiento / alquiler residencial de la aplicación
Poner en el tiempo extra para encontrar un confiable arrendatario se ahorrará un dolor de cabeza más adelante. Utilice una solicitud de arrendamiento antes de firmar un contrato de arrendamiento.
ejemplos de formularios de solicitud de alquiler
a continuación se muestran varios ejemplos de varios tipos de aplicaciones de alquiler., Dependiendo del tipo de propiedad que esté alquilando, es posible que deba usar un tipo específico de formulario. Todos estos formularios se pueden crear fácilmente en nuestro generador de aplicaciones de alquiler.
formulario de solicitud de alquiler básico
a continuación se muestra una muestra de una aplicación de alquiler simple utilizable para cualquier propiedad de alquiler. El inquilino ha divulgado información básica sobre sí mismo y su co-solicitante, así como su historial de residencia y empleo.
solicitud de alquiler de Apartamento
el modelo de formulario de solicitud de apartamento a continuación fue llenado por el posible inquilino., En este formulario, el inquilino detalla toda la información necesaria para ser considerada por el propietario para alquilar su unidad de apartamento. En esta solicitud de alquiler estándar, el solicitante también ha incluido una tarifa de solicitud de alquiler de 5 50.
solicitud de alquiler de Casa
hay mucho que considerar al evaluar posibles inquilinos. Es por eso que el propietario a continuación utilizó una aplicación detallada de alquiler de vivienda para recopilar información relevante sobre el inquilino potencial.,
aplicación de alquiler de habitaciones
si está planeando alquilar una habitación en su hogar, haga un esfuerzo para seleccionar a la persona adecuada. El propietario utilizó el formulario de solicitud de alquiler de habitaciones a continuación para ayudar a decidir si el inquilino es confiable y digno de confianza.
¿Qué Incluir en una Solicitud de Alquiler
Un estándar de solicitud de alquiler debe abordar los siguientes siete puntos:
1., Información básica del solicitante de alquiler
antes de cualquier otra cosa, su solicitud de inquilino debe pedirle al solicitante que proporcione información básica de identificación:
- Nombre
- Número de Seguro Social
- números de licencia de conducir
- Número de teléfono / s
El solicitante también debe mencionar a otros residentes propuestos del local y su relación con ellos.
2. Historial de alquiler
revisar el historial de residencia de un solicitante le da una idea de qué tipo de inquilino puede ser., Solicite la siguiente información sobre la residencia anterior de un posible inquilino:
- Dirección Completa que incluye ciudad, estado y código postal – para su residencia actual, así como dos residencias anteriores
- fechas de residencia (es decir, ¿cuándo se mudaron y se mudaron?)
- propietario/gerente, e información de contacto
- razones para mudarse, y si se les pidió que se mudaran
- precio del alquiler, fecha de vencimiento y Condiciones de pago (por ejemplo, pagado en su totalidad, en efectivo, etc.,)
Los solicitantes pueden proporcionar talones de pago recientes, formularios W2, cartas de oferta de empleo o incluso una carta de verificación de empleo como prueba de ingresos.
3. Historial de empleo
Teniendo en cuenta que cobrará el alquiler, debe asegurarse de que un solicitante pueda pagarlo de manera confiable. Una excelente manera de evaluar la estabilidad financiera del solicitante es a través del formulario de solicitud de alquiler que proporciona.,
asegúrese de que su formulario de solicitud de arrendamiento le pida a los posibles inquilinos la siguiente información sobre su historial laboral:
- Los dos últimos empleadores, más su información de contacto
- Nombre de la empresa, número de teléfono y dirección
- Duración del empleo
- título del trabajo y responsabilidades
- pago mensual y naturaleza del trabajo (por ejemplo, a tiempo parcial, a tiempo completo,asalariado, temporal, etc.)
4. Historial de crédito
algunos propietarios requieren que los solicitantes den su consentimiento a una verificación de crédito para que su solicitud sea considerada., Aunque un informe de crédito Equifax es útil, otras formas de referencia de crédito pueden complementar una solicitud de alquiler.,ation puede ayudarlo a revisar adecuadamente el historial de crédito de un solicitante:
- detalles de la cuenta bancaria y estados de cuenta de tarjeta de crédito
- Cartas de antiguos propietarios que confirman los pagos regulares de alquiler
- instituciones en las que el solicitante tiene cuentas, así como sus saldos actuales
- Número de Seguro Social o ITN (número de identificación de contribuyente Individual): ambos son necesarios para ejecutar una verificación de crédito
- consentimiento para una verificación de crédito
Si planea ejecutar verificación de crédito, es estándar cobrar una tarifa de solicitud de alquiler para cubrir el costo del informe de crédito., Alternativamente, puede contratar a un tercero para solicitar una verificación de crédito de su(s) posible (s) inquilino (s) y cobrarles directamente.
El uso de un servicio externo aborda la preocupación de un inquilino sobre proporcionar información confidencial, como su número de Seguro Social, en su solicitud de alquiler.
5. Referencias personales
su solicitud de alquiler debe pedir a los inquilinos que incluyan referencias, preferiblemente anteriores propietarios o vecinos., Los inquilinos también deben proporcionar la siguiente información:
- Nombre de referencia
- Relación con el solicitante
- Información de contacto
puede ser difícil para los candidatos llenar sus solicitudes de alquiler en el sitio. Considere usar una solicitud de alquiler en línea, para que los solicitantes puedan recopilar toda la información requerida y enviar el formulario en su tiempo libre.
6. Verificación de antecedentes
muchos propietarios piden a los solicitantes que den su consentimiento para una verificación de antecedentes además de llenar una solicitud de alquiler., La información proporcionada en una verificación de antecedentes varía según el proveedor del servicio, pero la mayoría incluye:
- detalles personales
- declaraciones de ingresos
- informes de crédito
- Antecedentes Penales
- registros de desalojo
- indicadores de fraude
- Historial de empleo
- Registros Públicos
- historial de alquiler
verificación de antecedentes de la aplicación en lugar de superponer las secciones del formulario.
7., Preguntas extendidas, autenticación y firmas
el resto de una solicitud de arrendamiento puede estar formado por preguntas pertinentes al comportamiento de la propiedad o del inquilino.,>
para destacarse en un montón de solicitudes, algunos candidatos incluyen una carta de presentación con su solicitud de alquiler.,
Algunos estados imponen restricciones a los propietarios que utilizan una solicitud de propiedad de alquiler para evaluar a los inquilinos. Por ejemplo, en una solicitud de alquiler de California, el propietario puede preguntar sobre la fuente y el nivel de ingresos del solicitante, pero no puede discriminar al solicitante en función de su fuente de ingresos.
Además, si un solicitante no revela información completa o precisa en una solicitud de alquiler en Texas, el propietario tiene el derecho de rechazar al candidato.,
Complete su formulario de solicitud de alquiler
tenga en cuenta que la firma del candidato en la solicitud de arrendamiento actúa como una certificación de que está diciendo la verdad. Si proporcionaron información falsa o incompleta, usted podría rechazarlos.
al final del formulario, incluyendo una autorización para ejecutar una verificación de crédito y antecedentes. Después de que se haya confirmado, tanto usted como el solicitante (y el co-firmante, si es necesario) pueden firmar y fechar la solicitud de propiedad de alquiler.,
una vez que haya informado a su nuevo inquilino que ha aceptado su solicitud, no olvide enviar cartas de denegación de solicitud de alquiler a otros solicitantes pendientes.
seleccionar al inquilino equivocado para alquilar su propiedad podría conducir a pagos de alquiler perdidos, propiedad dañada, procesos de desalojo problemáticos e incluso problemas legales. Haga su debida diligencia y protéjase pidiendo a los posibles inquilinos que llenen una simple solicitud de alquiler.,
asegúrese de presentar los formularios completados en un lugar seguro, especialmente si le ha pedido a los candidatos que proporcionen su número de seguro social en la solicitud de alquiler.
Preguntas Frecuentes sobre las solicitudes de alquiler
¿Cuándo debo usar un formulario de solicitud de inquilino?,
como propietario, se beneficiaría de usar una aplicación para su propiedad de alquiler si se aplica una de las siguientes situaciones:
- Usted es un propietario por primera vez preocupado por encontrar un buen inquilino
- Usted es un propietario veterano con mala suerte de inquilinos anteriores
- usted está en una ubicación o propiedad popular que atraerá a muchos inquilinos
- usted está preocupado por la confiabilidad o los recursos financieros de un solicitante
- inquilinos serios que están dispuestos a mudarse pronto
¿qué preguntas deben hacer los inquilinos a los propietarios?,
Los inquilinos también deben hacer su propia investigación haciendo preguntas como:
- ¿Cómo están los vecinos?
- ¿Por qué se fue el residente anterior?
- ¿Cuál es el período más largo que un inquilino ha permanecido en el local?
- ¿Qué tan receptivo es el propietario? (Una pregunta para inquilinos anteriores)
¿hay preguntas que no puede hacerle a un inquilino?
Sí. Un propietario no puede hacer preguntas que violen la Ley de Vivienda Justa.
¿qué pasa si no uso una aplicación de alquiler residencial?,
podría costarse mucho tiempo y dinero si no evalúa adecuadamente a los posibles inquilinos. Después de que el inquilino potencial llene la solicitud de inquilino, debe tomarse el tiempo para revisarla detenidamente y comunicarse con sus empleadores y propietarios actuales y anteriores.
Deja una respuesta