apreciación: un aumento en el valor o valor de un activo o pieza de propiedad que es causado por factores económicos externos que ocurren con el tiempo, en lugar de por el propietario que ha hecho mejoras o adiciones. Por ejemplo, el aumento de la demanda del mercado o la inflación puede hacer que la propiedad se aprecie. El término se usa comúnmente en el contexto de bienes raíces. El vendedor probablemente espera sacar provecho de cualquier apreciación en el valor de la casa desde que la compró, pero también es posible lo contrario (llamado depreciación, definido a continuación).,

hipoteca asumible: una hipoteca que permite al comprador hacerse cargo de la hipoteca del vendedor; es decir, ponerse en los zapatos del vendedor, hacer pagos hipotecarios y cumplir con otros términos del préstamo existente. Estos son raros, y la mayoría de los prestamistas requieren que el prestatario demuestre que él o ella califica para la hipoteca con el fin de asumirla.

hipoteca Globo: una hipoteca que no necesita ser pagada completamente durante el plazo del préstamo (como cinco, siete o diez años), dejando un saldo al final. El prestatario debe pagar la hipoteca restante o refinanciar el préstamo en ese momento.,

costos de cierre: todos los cargos de liquidación o transacción (por encima y más allá del costo real de la propiedad) que los compradores de vivienda (o vendedores, dependiendo de la tradición en su área y lo que negocia con el vendedor) deben pagar al cierre del fideicomiso cuando se transfiere la propiedad. Por lo general, estos incluyen los honorarios del prestamista y los puntos o intereses prepagados, una parte prorrateada de los impuestos a la propiedad, impuestos de transferencia, cargos por verificación de crédito, primas de seguros de propietarios y títulos, cargos por presentación de escrituras, comisiones de agentes de bienes raíces, honorarios de inspección y tasación y honorarios de abogados., Algunos costos de cierre son deducibles de impuestos.

Área Común: instalaciones y espacios, como instalaciones de recreación, Estacionamiento, lavanderías o un patio en Condominios, Edificios de apartamentos y algunos proyectos de viviendas cooperativas. Las áreas comunes en Condominios no son de propiedad individual de los residentes, sino compartidas por porcentaje de interés o propiedad de la organización de gestión.,

desarrollo de interés común: un tipo de vivienda, compuesta por unidades de propiedad individual, como condominios, casas adosadas o casas unifamiliares, que comparten la propiedad de áreas comunes, como piscinas, paisajismo y estacionamiento. Los desarrollos de interés común (también conocidos como desarrollos de interés comunitario o CIDs) son administrados por asociaciones de propietarios. Los miembros normalmente pagan cuotas mensuales de la Asociación.,

Condominio: Un tipo de propiedad inmobiliaria en la que cada propietario posee el título de su unidad individual y comparte la propiedad conjunta de áreas comunes como entradas, estacionamientos, ascensores, pasillos exteriores y áreas recreativas y ajardinadas. Una asociación de propietarios generalmente administra las áreas comunes y supervisa los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs) que se aplican a la propiedad. Los condominios a menudo se conocen como un desarrollo de interés común.,

contingencia: una disposición en un contrato que establece que algunos o todos los términos del Contrato serán alterados o anulados por la ocurrencia de un evento específico, generalmente en fechas específicas previas al cierre. Por ejemplo, una contingencia en su contrato de compra de vivienda podría indicar que, si el comprador no aprueba el informe de inspección de la condición física de la propiedad, el comprador no tiene que completar la compra., O el vendedor podría incluir una contingencia pidiendo prueba de que el comprador es financieramente capaz de cerrar el trato o para que el cierre se posponga hasta que el vendedor encuentre con éxito otra casa para comprar.

contraoferta: el rechazo de una oferta para celebrar un contrato, donde la parte rechazante incluye una oferta diferente que cambia los Términos de la oferta original de alguna manera. Por ejemplo, si usted ofrece 7 750,000 por una casa, y el vendedor responde que quiere 7 775,000, el vendedor ha rechazado su oferta y ha hecho una contraoferta., El significado legal de una contraoferta es que anula completamente la oferta original. (Usted no está en contrato hasta que alguien realmente firma una oferta o contraoferta.)

informe de Crédito. Una cuenta escrita del historial de crédito de un consumidor preparada por una agencia de informes de crédito. Los informes de crédito generalmente incluyen información sobre préstamos, tarjetas de crédito y otras facturas y cuentas, así como un registro de las direcciones del consumidor y los empleadores.

Agencia de informes de crédito: una empresa privada que recopila y vende información sobre el historial de crédito de una persona., Los bancos y los prestamistas hipotecarios se encuentran entre los que utilizan la información para evaluar a los solicitantes. Hay tres agencias principales de informes de crédito—Equifax, Experian y TransUnion-y están reguladas por la Ley Federal de informes de crédito justos. Puede recibir copias gratuitas de su informe de crédito en www.annualcreditreport.com.

puntaje de crédito. Cálculo numérico que los acreedores utilizan para evaluar la solvencia de alguien que solicita crédito, como una hipoteca., Los puntajes de crédito altos (más de 700) indican menos riesgo de que incumpla los pagos, y los puntajes bajos (menos de 400) indican problemas potenciales. Hay maneras de mejorar la puntuación.

depreciación: la pérdida gradual de valor de la propiedad que ocurre a través de las condiciones económicas externas, la edad de la propiedad, el desgaste natural o el deterioro.

divulgación: el dar a conocer un hecho que previamente había estado oculto; una revelación., En muchos estados, un vendedor de casas debe revelar defectos materiales físicos y de otro tipo en la casa dentro de su conocimiento, como un techo con fugas o un posible problema de inundación; y, en todos los estados, por Ley federal, los vendedores deben revelar la presencia de peligros de pintura a base de plomo en edificios construidos antes de 1978.

depósito de Arras (EMD) : un pago parcial (depósito) que demuestra el compromiso en una relación contractual, y comúnmente realizado en transacciones inmobiliarias en el momento de hacer la oferta de compra. El resto del pago vence en la fecha de cierre., El vendedor se queda con la fianza si el comprador no hace el pago puntual en su totalidad (o si hay un incumplimiento similar del acuerdo).

fideicomiso: la retención de fondos o documentos por un tercero neutral antes de cerrar la venta de una casa.agente de custodia: una persona (a menudo un abogado) o una compañía que maneja los arreglos de custodia por una tarifa generalmente pagada como parte de los costos de cierre. También a veces llamado agente de título.

instrucciones de depósito en garantía: instrucciones escritas, firmadas por un comprador y un vendedor, diciéndole a un agente de depósito en garantía lo que debe suceder antes de que se cierre el trato.,

hipoteca de tasa fija: un préstamo hipotecario que tiene una tasa de interés que se mantiene constante durante toda la vida del préstamo, generalmente 15 o 30 años.

seguro de Riesgo: un tipo de seguro que se encuentra en las pólizas de propietarios, que protege contra daños físicos a la propiedad causados por eventos inesperados y repentinos como incendios, tormentas y vandalismo. Su prestamista hipotecario sin duda requerirá que usted compre un seguro de riesgo, con el fin de proteger su garantía de disminuciones en el valor.,

Asociación de propietarios: una organización formada por vecinos que se ocupan de administrar las áreas comunes de una subdivisión o complejo de condominios. Estas asociaciones recaudan cuotas mensuales y se ocupan de cuestiones como el mantenimiento del jardín, la piscina y la cerca, la reducción del ruido, la remoción de nieve, el mantenimiento del área de estacionamiento, las reparaciones y las cuotas. La Asociación de propietarios también es responsable de hacer cumplir los convenios, condiciones y restricciones (CC&Rs) que se aplican a la propiedad.,

cierre de la casa: la transferencia final de la propiedad de una casa del vendedor al comprador, que se produce después de que ambos hayan cumplido con todos los Términos de su contrato y la escritura haya sido registrada.

servicio de listado múltiple: un servicio basado en computadora, comúnmente conocido como MLS, que proporciona a los profesionales de bienes raíces listados detallados de la mayoría de las casas actualmente en el mercado. El público ahora puede acceder a gran parte de este tipo de información a través de sitios web como www.realtor.com.,

costos de cierre no recurrentes: aquellos costos de cierre de una compra de casa que deben pagarse solo una vez—como la tarifa de tasación, el seguro de título y los impuestos de transferencia. (Compare con los costos de cierre recurrentes, definidos a continuación.)

oferta: el primer paso del comprador en la negociación para comprar una casa. En algunos estados, esto adopta la forma de un contrato completo, que el vendedor solo tendría que firmar para poner las ruedas en movimiento hacia el cierre. En otros pasos, la primera oferta es mucho menos formal, y se espera que el vendedor redacte el contrato real.,

PITI: abreviatura de los principales gastos que componen un pago hipotecario: principal (la cantidad prestada), intereses, impuestos (a la propiedad) y seguro (de propietarios).

penalidad por pago anticipado: una tarifa impuesta a un prestatario que paga un préstamo (generalmente una hipoteca) antes de su fecha de vencimiento. Los prestamistas imponen este tipo de tarifa para alentar a los prestatarios a mantener una deuda—y seguir pagando intereses sobre ella—durante todo el plazo del préstamo. Tales penas se han vuelto raras.,

seguro hipotecario privado: seguro que reembolsa a un prestamista hipotecario si el comprador incumple el préstamo y el precio de venta de ejecución hipotecaria es inferior al monto adeudado al prestamista (la hipoteca más los costos de la venta). Un comprador de casa que hace menos de un pago inicial del 20% probablemente tendrá que comprar un seguro hipotecario privado, comúnmente conocido como PMI.

bienes raíces: Tierra y cosas permanentemente unidas a ella, como Edificios, Casas, Casas móviles estacionarias, cercas y árboles. Los bienes raíces también se llaman bienes raíces. Cualquier cosa que no sea inmobiliaria es propiedad personal.,

agente de bienes raíces: un soldado de infantería del negocio de bienes raíces que muestra casas y hace la mayoría de las otras tareas esenciales asociadas con la venta de bienes raíces. Un agente debe tener una licencia estatal y ser supervisado, en la mayoría de los estados de los Estados Unidos por alguien llamado «corredor» de bienes raíces (o, si el agente ya se conoce como un corredor en su estado, por un «corredor gerente»). La mayoría de los agentes dependen completamente de las comisiones de los vendedores para sus ingresos.,

corredor de bienes raíces: un profesional de bienes raíces con licencia para negociar la compra y venta de bienes raíces por una comisión o tarifa. En la mayoría de los estados, un corredor es un paso más de un agente de bienes raíces, tener más capacitación y el poder de supervisar a los agentes. Sin embargo, en algunos estados, el término «corredor» se utiliza para todos los agentes.

Realtor®: un agente de bienes raíces que es miembro de la Asociación Nacional de Realtors (www.realtor.com) se le permite llamarse a sí mismo un Realtor®.,

costos de cierre recurrentes: aquellos costos de cierre de una compra de vivienda que representan el primero de una serie de pagos que se repetirán con el tiempo, como el seguro de vivienda y los impuestos a la propiedad. (Compare con los costos de cierre no recurrentes, definidos anteriormente.)

Título: propiedad de bienes inmuebles o bienes personales. Con los bienes raíces, el título se evidencia por una escritura (u otro documento) registrada en la oficina de registros de tierras del condado.,

informe de título: el análisis escrito de una búsqueda de título de bienes raíces, incluyendo una descripción de la propiedad, nombres de los titulares y cómo se mantiene el título (tenencia conjunta, por ejemplo), tasa de impuestos, gravámenes (hipotecas, gravámenes, Escrituras de FIDEICOMISO, juicios registrados), y los impuestos de bienes raíces adeudados. Se necesita un informe de título antes de que un prestamista acepte financiar la compra de la propiedad. Un informe de título es preparado por una compañía de título, un resumen, un abogado o una compañía de FIDEICOMISO, dependiendo de la práctica local.,

zonificación: las leyes locales que dividen las ciudades o condados en diferentes zonas de acuerdo con los usos permitidos, desde residencial unifamiliar hasta comercial e industrial. También se utilizan zonas de uso mixto. Las ordenanzas de zonificación controlan el tamaño, la ubicación y el uso de los edificios dentro de estas diferentes áreas y tienen un profundo efecto en el tráfico, la salud y la habitabilidad. Tendrá que investigar las leyes de zonificación si espera cambiar el uso de la casa que compra, por ejemplo, agregando una unidad de alquiler o ejecutando un negocio basado en el hogar.