26 Gratuit de Contrat de Bail Commercial Templates

voulez-vous louer un bien immobilier? Si oui, alors le succès de l’entreprise dépendra de certaines conditions du contrat de location. Parfois, les propriétaires d’entreprise se confondent entre les baux résidentiels et commerciaux., Mais avant d’approcher le propriétaire, vous devez comprendre la différence fondamentale entre les deux car ce sont deux aspects différents et les deux diffèrent l’un de l’autre.

Avant de signer quoi que ce soit, vous devez vous assurer que vous comprenez tous les termes et conditions de la propriété que vous louez, tels que la durée du bail, montant du loyer et de la configuration de l’espace physique., Afin de louer avec succès une propriété et de passer à travers le processus de compréhension des Termes et conditions, les propriétaires utilisent les modèles de contrat de bail commercial afin de les aider à comprendre tout sur la propriété locative en détail.

Contrat de Bail Commercial Templates

Si vous êtes également prêt pour la location d’une propriété et de ne pas l’acheter, puis nécessitera moins de capital. En outre, vous aurez besoin du modèle de contrat de location commerciale pour cela aussi. Nous avons des modèles de contrat de location commerciale gratuits sur notre site Web principal., Vérifiez – les et téléchargez-les gratuitement et utilisez-les pour la propriété locative.

Les Baux commerciaux sont beaucoup plus compliqués que les baux résidentiels, car les modalités sont négociables et flexibles. Afin de mieux comprendre le bail commercial et ses responsabilités et droits sur chaque partie, continuez à lire pendant que nous expliquons tout.

aperçu du contrat de bail Commercial

un bail commercial est une forme d’accord qui est formé entre une entreprise et un propriétaire dans lequel les Termes et conditions sont mis en évidence pour le bien locatif. De plus, ce type d’accord est limité aux locataires spécifiques à la recherche de propriétés commerciales et de raisons commerciales. Vous devez vous assurer de comprendre les Termes et conditions de la propriété locative avant de vous lancer dans la signature du document de location.,

En outre, ces conditions devraient répondre aux besoins actuels et futurs de l’entreprise. Malheureusement, si vous ne parvenez pas à déterminer ces exigences avant de vous engager dans un bail entraînerait certainement des conséquences néfastes. Voici donc quelques termes et conditions génériques et communs inclus dans le document.

Le Montant du Loyer

C’est le montant qui sera mis de l’avant par le propriétaire à la première place. Le propriétaire est responsable du calcul du montant du loyer sur la base de la superficie du lieu., En tant qu’acheteur, vous devez vous assurer des images utilisées par le propriétaire afin de parvenir au montant du loyer. Par exemple, si les images de la propriété impliquent également des murs intérieurs et un ascenseur, vous devez également décider de la raison pour laquelle vous serez responsable du remboursement des impôts fonciers, des services publics, de l’assurance réparations, etc.

L’Augmentation du montant du loyer

Le contrat de bail commercial mettra également en évidence l’augmentation du montant du loyer sur la base du pourcentage annuel., En tant qu’acheteur, vous devriez négocier le montant du loyer avec le propriétaire tout en étant clair sur un plafond afin qu’il n’y ait aucun problème avec les coûts de location plus tard. Assurez-vous que le plafond de l’augmentation en pourcentage est gérable. Le montant doit être décidé et conservé avec une compréhension mutuelle.

Durée du bail

presque tous les vendeurs de biens commerciaux préfèrent les contrats de location à long terme. Parfois, cela peut être imprudent pour une nouvelle entreprise ou un acheteur. Si votre propriétaire fait de même, vous devriez lui demander de réduire la durée du contrat de location., En outre, vous devez leur demander de renouveler. Cependant, cela peut augmenter le montant dans une certaine mesure, mais c’est une décision sensée que d’accepter sur le long terme.

modifications et améliorations

en plus de la durée du bail, le contrat porterait également sur les modifications, les changements et les améliorations qui peuvent être apportés à la propriété locative. Si vous envisagez d’apporter des modifications à la propriété, vous devez également décider quelle partie sera responsable du paiement des améliorations et des modifications apportées à la propriété.,

Vous devez également confirmer l’état d’origine. Par exemple, certains propriétaires ne s’engagent à apporter des modifications que si les acheteurs acceptent de fournir le bien locatif comme avant à la fin de la période de location. Alors, assurez-vous de discuter de tous ces aspects à l’avance afin d’éviter des conséquences futures malheureuses.

Description de la Propriété

L’accord devrait également porter sur la description de la location en vertu du bail. Il peut y avoir plusieurs cadeaux à l’intérieur de la propriété locative., Parfois, les propriétaires n’ajoutent pas vraiment de descriptions lorsque l’acheteur qui a déjà jeté un coup d’œil sur la propriété locative, pensant qu’il ne sert à rien d’ajouter des détails. Ils doivent absolument ajouter les détails de la propriété locative en vertu du contrat de location. En outre, le contrat de location devrait inclure des descriptions sur la cuisine, l’espace commun, la salle de bain, le parking, etc.

Clause D’exclusivité

Il s’agit là encore d’une clause importante pour les acheteurs qui souhaitent posséder un bien locatif pour l’entreprise., Cette clause empêchera le propriétaire de louer votre propriété à l’un de vos concurrents commerciaux.

signes et symboles

Il est parfois nécessaire d’inclure des informations sur les signes et symboles placés près de la propriété locative. Le contrat de location doit contenir des symboles et des signes visibles de la rue. De plus, vous devriez également vérifier les zones locales pour savoir où et lesquelles peuvent être utilisées à des fins résidentielles et commerciales. Vous devez vous assurer des ordonnances de zonage afin de déterminer l’application des limitations.,

clause D’utilisation

Il s’agit de la section présente dans le bail qui permet les activités que le locataire est autorisé à exercer à l’intérieur de la propriété locative et celles auxquelles ils sont limités. Fondamentalement, la clause d’utilisation aide à sécuriser le bien locatif contre les dommages potentiels, étant bénéfique pour le propriétaire, limitant la responsabilité pour eux à long terme. En tant qu’acheteur, vous devez demander une section d’utilisation large si vous avez une entreprise qui peut se développer au niveau suivant et impliquer dans d’autres activités.,

sous-location et attribution

Un autre aspect le plus important qui est discuté dans le contrat de location est l’attribution et la sous-location. Il s’agit de l’acte de louer le bien locatif à un sous-locataire. C’est une chose très importante qui doit être soigneusement discutée entre le locataire et le propriétaire afin qu’il n’y ait pas de problèmes plus tard.

le locataire est responsable du paiement du montant de la location, que l’entreprise déménage ou échoue ou que ce soit., Mais si le locataire est autorisé à sous-louer la propriété en vertu de la Loi sur la cession et la sous-location, alors ils peuvent sûrement trouver quelqu’un d’autre pour couvrir le montant de location de la propriété. Si pas le cas, le locataire devra payer le loyer eux-mêmes.

ADA – Americans with Disabilities Act

lorsque vous achetez la propriété locative pour des raisons commerciales, elle peut être publique et aurait sûrement des employés et des travailleurs aussi., Le contrat de location mettrait en évidence les personnes ou les travailleurs handicapés (le cas échéant) et déterminerait en vertu de cet article qui sera responsable de payer les changements et d’apporter des modifications à la propriété.

Gratuit de Contrat de Bail Commercial

la Différence Entre le Bail Commercial et le Bail d’Habitation

Alors que beaucoup de gens se confondre entre l’habitation et bail commercial, il est essentiel de comprendre à la fois d’eux qu’ils sont différents l’un et l’autre. Il s’agit d’un contrat de bail commercial entre un locateur et un locataire décrivant les modalités d’un bien locatif.

D’autre part, le contrat de location résidentielle est également connu sous le nom de contrat de location résidentielle formé par les propriétaires pour louer des biens immobiliers dans le but de vivre., La différence fondamentale entre les deux accords est que le bail commercial est pour les immeubles locatifs d’affaires alors que le contrat de bail résidentiel est pour la résidence. Si nous comparons les deux, les baux commerciaux sont complexes et plus compliqués que les baux résidentiels.

Découvrez d’autres différences entre les deux.

moins les lois sur la Protection des consommateurs

Les contrats de location commerciale ne sont pas vraiment soumis aux lois sur la protection des consommateurs qui régissent les baux résidentiels., Par exemple, il n’y a pas de règles pour protéger la vie privée du locataire ni de plafonds sur les dépôts de garantie.

long terme et contraignant

le contrat de location commerciale est un contrat à long terme qui vous empêche de rompre ou de modifier le contrat. Aussi, c’est un contrat juridiquement contraignant impliquant de l’argent. Alors que le contrat de location résidentielle peut être à la fois, à court terme et à long terme.,

Pas de Format Standard

en plus de ce qui précède, la plupart des baux commerciaux ne sont pas fondés sur un contrat ou un formulaire standard, car chaque bail commercial est modifié en fonction des besoins du locateur. C’est pourquoi vous devez voir à chaque accord commercial que vous obtenez personnalisé et qui vous est offert. Au contraire, l’accord de résidence a probablement un format standard. Mais parfois, il nécessite également une personnalisation dans de rares cas, en fonction de l’acheteur.,

négociabilité et flexibilité

maintenant que nous avons suffisamment discuté des baux commerciaux, vous savez peut-être que le contrat de bail commercial est négociable et flexible. Ils sont soumis à beaucoup plus de négociation entre le propriétaire et les propriétaires d’entreprise. Cela se produit probablement parce que l’entreprise a besoin de certaines fonctionnalités spéciales dans la propriété locative et les espaces. Au contraire, les baux résidentiels sont la plupart du temps dans un format standard et sont également flexibles, mais seulement en cas de besoin.,

Simple Contrat de Bail Commercial

les Choses que Vous Devez prendre en considération Sur le Contrat de Bail Commercial

Donc, si vous envisagez d’acheter une propriété de location pour votre entreprise, alors vous cherchez peut-être pour le contrat de bail commercial. Mais vous devez vous assurer que vous enquêtez sur toutes les conditions générales pour vous assurer que le crédit-bail répond aux besoins de votre entreprise., Découvrez ce que vous devez considérer pour votre contrat de location commerciale.

Loyer

il faut voir le montant du loyer pour voir si oui ou non vous pouvez vous le permettre. En outre, vous devriez voir la durée du bail. Bien sûr, vous ne voudriez pas vous attacher sur un bail à long terme comme pour 5 ou 10 ans. Espérons que votre entreprise se développerait plus rapidement que prévu c’est pourquoi vous devriez vous assurer que vous optez pour le bail à court terme avec des options de renouvellement car c’est un choix plus sûr. Cela aidera également à maintenir un montant de loyer inférieur.,

l’Espace Physique

C’est la deuxième chose la plus importante que vous devez considérer pour votre contrat de bail commercial. L’espace physique de la propriété locative dépend entièrement de votre type d’entreprise et des activités que vous y suivez. Si votre entreprise nécessite des modifications et des modifications dans l’espace de location, telles que l’élévation d’un quai de chargement, l’ajout de cabines ou le recâblage pour de meilleures communications, vous devez vous assurer de l’inscrire dans l’accord et de mentionner également qui sera responsable de ces modifications et changements.,

erreurs à éviter dans le contrat de location

Normalement, le contrat de location commerciale est un document très long, compliqué et détaillé. En outre, il est nouveau et complexe pour ceux qui ne signent pas régulièrement de nouveaux baux. Comprendre les Termes et conditions du contrat de location est vraiment très essentiel, vous devez donc éviter certaines erreurs courantes commises par les gens.

• lorsque vous ne comprenez pas correctement l’intégralité du contrat de location.
• Si vous ne comprenez pas le processus de location.
• Lorsque vous ne vous concentrez pas sur le montant du loyer.,
• lorsque vous ne planifiez pas la croissance future ou la réduction des effectifs.
• lorsque vous ne négociez pas sur les dispositions de cession et de sous-location.
• lorsque vous ne comprenez pas les dispositions d’amélioration du locataire.
• lorsque vous ne comprenez pas les règles derrière la signalisation.

Si vous recherchez un bien locatif, vous aurez également besoin d’un contrat de location. Vous devez vous assurer que vous ne découvrez tous les termes et conditions correctement. Nous avons des modèles de contrat de location gratuits pour vous. Il suffit de les télécharger et de leur demander de l’aide pour la location de la propriété. Bonne chance!,