Le nouveau coronavirus a plombé L’économie de New York, laissant les travailleurs qui étaient autrefois salariés pour faire face aux retombées économiques. Et dans une ville où les locataires représentent près des deux tiers de la population, plusieurs questions se posent: que se passe-t-il si je ne peux pas payer de loyer? Vais-je être expulsés? Et quels droits ai-je en tant que locataire?

la bonne nouvelle est que les locataires résidentiels ne peuvent pas être expulsés jusqu’au 1er octobre grâce à de nouvelles directives judiciaires., Cette directive, émise par le juge administratif en chef de l « état de New York, Lawerence Marks, stipule qu » aucun mandat d  » expulsion résidentielle ne peut être exécuté avant octobre au plus tôt, même si les cas pré-pandémiques commencent à avancer.

en Mars, le juge Marks a annoncé une suspension des procédures d’expulsion, mais une échappatoire a brièvement permis aux propriétaires de déposer de nouvelles affaires. Peu de temps après, Cuomo a fermé cette échappatoire et a promulgué un moratoire sur les expulsions à l’échelle de l’état jusqu’en juin 20.,

il a prolongé ce moratoire d’un mois de plus — rétrécissant qui se qualifiait en vertu de l’ordre — mais dans une tournure affolante, le gouverneur a annulé une partie de ce mandat en juillet. En vertu d’un autre décret, Cuomo a gelé le délai de prescription, permettant au système judiciaire de continuer à faire avancer les affaires d’expulsion. Le gouverneur a renouvelé ce gel et le juge Marks a répondu en prolongeant les expulsions de la Cour.

Cuomo, cependant, a annulé les ordonnances empêchant le dépôt de nouveaux cas d’expulsion., Ces affaires peuvent être soumises, mais il est interdit d’aller de l’avant sous les dernières directives du juge Marks. Cuomo pointe maintenant la Loi sur la sphère de sécurité des locataires-qui fournit aux locataires résidentiels une défense qu’ils peuvent utiliser devant les tribunaux, mais n’empêche pas le dépôt de nouvelles affaires — en tant que seule protection durable des locataires liée à la pandémie des New-Yorkais.

un locataire admissible en vertu de cette législation ne peut jamais être expulsé pour ne pas payer le loyer accumulé entre Mars 7 et après que l’État a levé ses dernières restrictions liées à la pandémie., Mais les propriétaires peuvent toujours demander des jugements d’argent pour récupérer le loyer manqué pour cette période. Les locataires aux prises avec des cas d’expulsion pour des raisons autres que le non-paiement, ainsi que ceux qui avaient des cas en cours contre eux avant la mi-mars, restent vulnérables.

en bref, une bande de locataires ont une protection contre l’expulsion, mais ils devront prouver leur cas devant un juge pour se qualifier. Et même si les audiences pour les affaires déposées avant le 17 mars commencent à avancer, les expulsions sont en attente; les procédures pour les affaires déposées après cette date restent suspendues., Les locataires, tout compte fait, ne peuvent pas être expulsés légalement en ce moment. Mais cela ne signifie pas que certains propriétaires n’essaieront pas de toute façon. Les avocats du logement et les permanences téléphoniques des locataires ont été occupés à répondre aux questions de locataires fragilisés recevant des informations erronées ou même des menaces.

Si vous essayez de comprendre tout cela et de comprendre ce que cela signifie pour vous, lisez la suite pour une ventilation des protections que les New-Yorkais ont actuellement contre l’expulsion.

que signifie une procédure d’expulsion pour les locataires?,

les expulsions résidentielles resteront en attente à New York au moins jusqu’au 1er octobre, même si les procédures pour les affaires déposées avant la pandémie commencent à avancer. Toute affaire entamée avant le 17 mars doit être présentée devant un juge avant que « toute autre mesure ne soit prise”, selon les dernières directives du juge Marks.

Si vous avez récemment reçu un avis d’expulsion de votre propriétaire, cela ne suffit pas en soi pour vous expulser. Votre propriétaire doit obtenir une ordonnance du tribunal pour révoquer légalement un locataire (même si le bail du locataire est expiré ou s’il est en retard sur le loyer)., Mais tout mandat d’expulsion nouveau ou existant ne peut être exécuté par les maréchaux de la ville avant octobre au plus tôt.

Les cinq tribunaux du logement de la ville ont commencé à rouvrir le 22 juin, lorsque les propriétaires ont pu soumettre de nouveaux cas d’expulsion. Mais ces procédures sont également suspendues jusqu’à nouvel ordre.

comment le locataire Safe Harbor Act prend-il en compte les choses?,

Le locataire Safe Harbor Act, qui a été parrainé par le sénateur de L’État de Manhattan Brad Hoylman et le membre de L’Assemblée du Bronx Jeffrey Dinowitz, fait en sorte que les locataires ne puissent jamais être expulsés pour paiement de loyer manquant tout au long de la crise COVID-19, en particulier à partir du 7 mars jusqu’à (Qui est, aussi longtemps que le locataire peut prouver à un juge qu’ils ont subi des difficultés financières au cours de cette période.)

Il est essentiel de comprendre que cette législation ne dispense pas les loyers pour cette période., Un locataire ne peut pas être expulsé parce qu’il a manqué de loyer pendant cette période, mais un propriétaire peut toujours demander un jugement d’argent pour récupérer tout loyer impayé.

Patrick Tyrrell, un avocat du Personnel de mobilisation pour la Justice, note qu’un tel jugement pourrait encore faire « beaucoup de mal” aux locataires qui pourraient faire face à la saisie de leur salaire, des privilèges mis sur leurs biens personnels, ou voir leur crédit ravagé s’ils sont incapables de payer.

si Je ne suis pas expulsé, dois-je quand même payer un loyer?,

réponse courte: Oui; la Loi sur la sphère de sécurité des locataires n’annule pas les paiements de loyer, et si vous le pouvez, vous devriez toujours payer votre loyer. Ne pas payer le loyer ouvrira une boîte de Pandore juridique qui permet à un propriétaire d’intenter une action en non-paiement contre un locataire.

cela dit, payer un loyer peut ne pas être faisable pour de nombreux New-Yorkais qui ont récemment perdu leur travail. C’est pourquoi le moratoire sur les expulsions, et la législation subséquente, ont vu le jour: ainsi, ceux qui souffrent de difficultés financières soudaines ne sont pas forcés de descendre dans la rue pendant une pandémie.,

pour ceux qui ont du mal à joindre les deux bouts, L’Administration des Ressources Humaines de la ville peut offrir de l’aide grâce au « One Shot Deal ». »Ce programme d’aide d’urgence peut fournir aux new-yorkais admissibles un paiement unique qu’ils peuvent mettre au loyer.

Jason Wu, avocat spécialisé dans le logement et fiduciaire pour L’Association of Legal Aid Attorneys, affirme que la communication peut également être essentielle ici., Si vous ne pouvez pas payer de loyer, vous voudrez peut-être informer votre propriétaire que vous avez récemment subi une perte de revenu et voir si un arrangement peut être conclu; lorsque vous trouvez une nouvelle source de revenu, vous pourrez peut-être négocier un plan de remboursement avec votre propriétaire pour les paiements manqués, dit Wu.

mon propriétaire Peut toujours déposer un cas de non-paiement contre moi?

maintenant que les tribunaux du logement de la ville ont partiellement rouvert, Oui. Mais ces affaires ont été ajournées au moins jusqu’en octobre. Cela signifie que les propriétaires de New York ont la possibilité d’engager de nouvelles procédures d’expulsion contre les locataires., Mais alors que ces cas peuvent être déposés, les locataires ne sont pas actuellement à risque d’un mandat d’expulsion étant émis et exécuté contre eux.

mais mon propriétaire menace toujours de m’expulser. Que dois-je faire?

comme le dit Andrea Shapiro, gestionnaire de programme au Met Council on Housing, « il n’y a rien que les propriétaires puissent faire pour vous sortir légalement en ce moment. La loi est de votre côté. »Alors que les tribunaux du logement de la ville rouvrent progressivement, certaines procédures commencent à reprendre, mais le processus d’expulsion est laborieux et une expulsion légale est toujours un moyen pour la plupart des locataires.,

Vous n’avez pas à aller nulle part, et vous ne devriez pas: les responsables de la santé continuent de mettre en garde Ceux qui se sentent malades — et ceux qui ne le sont pas — de limiter leur temps à l’extérieur. Mais si votre propriétaire se présente à votre porte et prétend que vous avez été expulsé ou tente de changer les serrures, de fermer les services publics ou de retirer physiquement vos effets personnels, vous pouvez appeler la police et expliquer que votre propriétaire se livre à une expulsion illégale, ce qu’on appelle une « expulsion d’auto-assistance”, selon Wu. (C’est un délit criminel d’expulser illégalement un locataire à New York.,)

Wu craint que certains propriétaires essaient d’intimider les locataires qui ne sont pas familiers avec le processus d’expulsion pour qu’ils partent quand ils n’ont pas à le faire. ” J’ai des préoccupations au sujet des tactiques intimidantes et harcelantes que les propriétaires utilisent qui vont vraiment dans le sens de ce qui est légal, mais qui pourrait résulter du harcèlement », explique Wu. « Il est important que les locataires sachent que des protections existent.”

Une ville maréchal est en train d’essayer de m’expulser. Peuvent-ils faire cela?

Non., En Mars, le Département des enquêtes de la ville (DOI) a informé tous les commissaires que les procédures d’expulsion étaient suspendues et que cette directive avait depuis été prolongée jusqu’en octobre. Si un maréchal tente d’exécuter un mandat d’expulsion, ne vous conformez pas et signalez l’activité en appelant le bureau des maréchaux de la ville de DOI au (212) 825-5953.

« Ne prenez pas de décisions par peur”, déclare Susanna Blankley, coordinatrice de la campagne de la Coalition Right to Counsel NYC. « Sachez que vous avez des droits; sachez que vous avez le pouvoir. »

et si je suis diagnostiqué avec COVID-19 — cela change-t-il quelque chose?,

Il est essentiel de savoir que votre propriétaire ne peut pas vous demander de quitter votre appartement parce que vous avez été testé positif au COVID-19 ou que vous êtes peut-être malade, selon le Bureau du maire pour protéger les locataires. Il est illégal pour votre propriétaire de vous discriminer, de vous harceler ou de menacer de vous expulser de votre maison en raison de la peur ou de la stigmatisation entourant COVID-19. Si vous êtes victime de discrimination ou de harcèlement de la part de votre propriétaire, signalez-le à la Commission des droits de la personne de la ville en remplissant ce formulaire.

que se passe-t-il lorsque ces protections d’expulsion expirent?,

La réponse à cette question est actuellement en l’air.

Le sénateur de L’État de Queens, Michael Gianaris, a proposé une loi qui suspendrait le loyer pendant 90 jours pour les locataires résidentiels et commerciaux touchés par COVID-19. Le projet de loi accorderait également un allégement hypothécaire aux propriétaires de locataires admissibles.

« nous regardons vers le bas le baril d’une crise du logement que nous savons venir”, dit Gianaris. « Nous pouvons soit laisser cela se produire, soit mettre en place une structure juridique autour de cela et essayer d’adoucir l’atterrissage., »

ce projet de loi, cependant, a été annulé lorsque la législature de l’État est revenue à Albany en mai pour prendre un paquet de projets de loi de secours COVID-19. Au lieu de cela, la législature a adopté la Loi sur la sphère de sécurité des locataires, bien que les promoteurs du projet de loi, Hoylman et Dinowitz, reconnaissent qu’il ne s’agit que d’une petite pièce du puzzle de l’allégement des loyers. « Aucune loi ne peut à elle seule résoudre la crise des expulsions, mais c’est une étape cruciale pour faire face au raz-de — marée imminent des expulsions”, a déclaré Hoylman.,

maintenant, les législateurs de l’État font pression pour l’adoption de la Loi sur L’annulation des loyers et des hypothèques de 2020, proposée par L’Assemblymember Yuh-Line Niou et la sénatrice de L’État Julia Salazar. Ce projet de loi annulerait les loyers résidentiels accumulés entre Mars 7 et la fin de L’état d’urgence en cours à New York, plus 90 jours supplémentaires par la suite.

Environ 14 500 Familles De La Ville de New York ont des mandats d’expulsion en attente et sont les plus menacées de perdre leur maison une fois les protections de la Cour expirées, ce qui déclenchera une vague de déplacement à travers la ville., Des centaines de milliers d’autres pourraient être à risque d’instabilité du logement maintenant que les paiements hebdomadaires de chômage pandémique de 600 weekly ont expiré. Le Furman Center de l’Université de New York estime que les locataires à faible revenu 279,400 qui ont reçu ces paiements feront face à un fardeau de loyer accru. De plus, le Furman Center estime que 111 500 autres locataires ont perdu leur emploi mais n’ont pas déclaré chômage.,

la Coalition Housing Justice for All — dont le Met Council on Housing et la Coalition Right to Counsel sont membres — a plaidé pour une annulation pure et simple du loyer pendant la pandémie, appelant Cuomo à suspendre le loyer pour la durée de la crise sanitaire de New York. ” Sans soulagement, ce qui se passera sera un déplacement de masse qui serait tout simplement inadmissible », dit Blankley.

à tout le moins, le gouverneur devrait prolonger son moratoire général initial pour la durée de la pandémie — puis pour au moins trois mois après, dit Shapiro., « Cela donnerait aux gens un peu plus de temps pour se lever”, dit-elle. Un nouveau projet de loi de L’état, présenté par le sénateur de L’État de Brooklyn Zellnor Myrie, surnommé la Loi sur la stabilité du logement d’urgence et la prévention du déplacement des locataires, cherche à aller beaucoup plus loin. Cette législation interdirait les expulsions, les nouveaux cas et les jugements d’argent pendant un an après que l’État aura levé ses dernières restrictions d’urgence liées au COVID-19.,

« Les membres de notre communauté sont déjà accrochés à un fil et ne seraient pas en mesure de résister à la douleur et à l’instabilité qu’une expulsion causerait”, dit Myrie, ajoutant que le projet de loi servirait de « mesure d’arrêt à mesure que notre économie se stabilise. »

au niveau de la ville, le Président du Conseil municipal Corey Johnson, qui soutient l’annulation du loyer, a introduit une législation qui mettrait fin aux expulsions et au recouvrement des dettes des locataires résidentiels et commerciaux jusqu’au 30 septembre, après l’expiration des protections d’expulsion étatiques et fédérales., Le projet de loi empêcherait également les maréchaux et les shérifs de la ville de recouvrer les dettes et d’effectuer des expulsions sur les résidents de New York touchés par COVID-19 jusqu’en avril 2021. Ce projet de loi est jusqu’à présent au point mort au Conseil.

Mais si New York doit rebondir après cette pandémie sans approfondir la crise des sans-abri de la ville et s’enfoncer davantage dans l’incertitude économique, le gouverneur et les législateurs doivent offrir un grand allégement des loyers et une protection contre les expulsions, dit Wu.

« je pense que le moratoire initial sur les expulsions était une bonne première étape, mais ce n’était pas une solution à long terme”, explique Wu., « Et ce que nous avons maintenant, c’est juste donner un coup de pied à la boîte sur la route.”