l’idée générale derrière une association de propriétaires (HOA) est que vous avez un groupe de personnes élues par les résidents qui composent le Conseil d’administration dirigeant l’association de propriétaires., Les principales tâches consistent à 1) représenter au mieux les intérêts des résidents de la communauté, en particulier dans la capacité de protéger la valeur des maisons par la mise en œuvre et l’application de règles, appelées pactes et restrictions, et 2) évaluer et percevoir les frais des propriétaires pour aider à payer l’entretien des parties communes de la communauté ainsi que tout autre domaine prévu dans les pactes et les enregistrements d’actes.

frais et cotisations
Les cotisations des associations de propriétaires varient considérablement en fonction de la quantité d’équipements qui sont fournis aux propriétaires., Certains couvrent simplement l’entretien des espaces communs, y compris les médianes, les emprises, les lacs et les étangs. D’autres cotisations peuvent couvrir des choses telles que l’entretien des rues (s’il s’agit de rues privées) et les lampadaires. Certaines communautés négocient un tarif de groupe sur la télévision par câble ou L’accès à Internet avec des fournisseurs de services. Des frais peuvent vous être facturés pour ces services mensuels, trimestriels ou annuels. Le défaut de payer les cotisations de votre propriétaire peut entraîner l’association plaçant un privilège sur votre propriété et éventuellement la forclusion si vous obtenez assez loin derrière sur vos paiements.,

en tant qu’acheteur potentiel dans une communauté, vous avez le droit de revoir le budget et vous êtes encouragé à le faire. Lorsque vous décidez si les cotisations d’une association de propriétaires sont une bonne affaire ou non, additionnez ce que vous pensez qu’il vous en coûterait pour obtenir les services fournis par vous-même. N’oubliez pas l’aggravation que l’association vous épargne en n’ayant pas à vous occuper de trouver et de planifier vous-même les services et les fournisseurs.

Si vous achetez une maison dans un nouveau lotissement où les maisons sont encore en construction, les chances sont que le promoteur contrôle toujours l’association des propriétaires., Jusqu’à ce que le contrôle de la HOA soit donné aux propriétaires résidents, appelé chiffre d’affaires, que l’état de Floride exige de se produire lorsque 90% des unités d’une communauté ont vendu et fermé, le promoteur est toujours responsable du maintien des aspects publics de la communauté (rues, espaces communs, etc.) et l’exécution des tâches de création d’un budget pour l’Association et la fixation des cotisations HOA en conséquence. Souvent, le développeur va sur-subventionner le budget, afin de maintenir les frais HOA initiaux bas, dans un effort pour attirer plus d’acheteurs., Mais lorsque le chiffre d’affaires se produit et que le promoteur ne subventionne plus le budget, les propriétaires peuvent être frappés par une forte augmentation de leurs cotisations HOA. Avant d’acheter dans une communauté où le développeur contrôle le HOA, assurez-vous que vous examinez attentivement le budget pour vous assurer que tout le monde paie sa juste part, ou si ce n’est pas le cas, essayez de comprendre raisonnablement ce que vos cotisations pourraient être lorsque le contrôle du développement se retourne.,

règles et Règlements communs
Un autre aspect des communautés avec des associations de propriétaires est que la plupart impliquent des règles et règlements, ou des pactes et restrictions (C et Rs) également appelés pactes, conditions et restrictions (C, C et Rs ). Assurez-vous de demander une copie avant de signer tout contrat d’achat, et assurez-vous que le contrat est subordonné (dépend de) votre compréhension et votre approbation des clauses et restrictions et des règles et Règlements.,
certaines règles et réglementations communes qui peuvent être incluses dans les documents sont des règles concernant:

clôtures
certaines communautés ont des restrictions sur le type de clôture que vous pouvez avoir, le matériau dont elle peut être faite, à quelle hauteur elle peut être, ou si des clôtures sont autorisées. Si une communauté que vous envisagez n’autorise pas du tout les clôtures et que vous avez des animaux de compagnie qui nécessitent d’être clôturés, vous devrez peut-être envisager une clôture invisible.,

équipement de terrain de jeu ou de sport
les cerceaux de basket-ball ne sont pas autorisés dans de plus en plus de communautés, tandis que certains autorisent les cerceaux de basket-ball portables tant qu’ils sont stockés dans le garage lorsqu’ils ne sont pas utilisés. Les balançoires et les toboggans ne sont généralement pas autorisés en raison de la détérioration de leur apparence, et dans les communautés sans entretien où l’entretien de la pelouse est inclus, ils constituent un obstacle à la coupe facile de votre pelouse.

Parking
Le stationnement de nuit ou de longue durée dans la rue n’est souvent pas autorisé. C’est autant un problème de sécurité incendie et policière qu’un problème esthétique., Les bateaux et les remorques ne sont généralement pas autorisés à être stockés à l’extérieur, vous devez donc trouver de la place dans votre garage ou les garer hors site.

changements à l’extérieur de votre maison
La plupart des associations de propriétaires exigent qu’un comité d’examen de l’architecture ou de la conception approuve les changements que vous souhaitez apporter à l’extérieur de votre maison. Cela inclut des choses telles que l’ajout d’un patio filtré, d’une piscine ou la peinture de votre maison d’une couleur différente. Même les changements à votre aménagement paysager doivent parfois être approuvés.,

Il y a généralement un formulaire que vous devez remplir sur lequel vous devez décrire en détail les changements que vous prévoyez d’apporter, y compris une liste des matériaux à utiliser, qui fera le travail, et ainsi de suite. Vous êtes également généralement tenu de soumettre des dessins ou des plans qui montrent à quoi ressemblera le changement une fois terminé. C’est pour garder tout dans le quartier agréable et congruent.

Animaux
Certaines communautés ont des restrictions sur le nombre d’animaux que vous pouvez avoir dans une maison, ainsi que de la taille., Ceux-ci sont généralement mis en œuvre pour réduire le nombre de chiens potentiellement agressifs tels que les pit-bulls, et sont les plus courants dans les condominiums ou les maisons de ville en raison de la proximité de vos voisins. En outre, la plupart des communautés et des municipalités ont maintenant des règles vous obligeant à ramasser après vos animaux de compagnie. Soyez conscient de ces règles et lois, surtout si la région d’où vous vous déplacez n’avait pas de telles ordonnances, car vous pouvez être lourdement condamné à une amende pour les avoir ignorées.,

Protection des valeurs de la maison
cela peut sembler pénible d’avoir à payer ces frais et à respecter ces restrictions, surtout si vous venez d’une communauté qui n’a pas de frais ou de restrictions. Mais tous ces frais et règles, aussi gênants qu’ils peuvent parfois sembler, servent l’objectif important de protéger les valeurs de votre maison. Si vous allez payer un quart de million de dollars ou plus pour votre nouvelle maison ici, en Floride, vous voulez savoir que quelqu’un est à la recherche pour vous et votre investissement., Demandez à n’importe quel agent immobilier ou évaluateur de bonne réputation et ils vous diront que les communautés régies par les associations de propriétaires ont le meilleur bilan de la préservation et de l’augmentation de la valeur des maisons.

décider si un HOA est pour vous
alors, sur la base des informations ci-dessus, pensez-vous qu’une communauté avec une association de propriétaires est pour vous? Si vous êtes comme moi, la réponse est un oui retentissant. J’aime savoir que mes meilleurs intérêts sont pris en charge et que la valeur de ma maison est protégée., Vous devez simplement peser les avantages et les inconvénients de vivre dans un environnement aussi structuré. Bien que ce ne soit pas pour tout le monde, je pense que la plupart des gens, en particulier les baby-boomers comme vous, choisiront finalement de vivre et d’être heureux dans des communautés avec une association de propriétaires. Je pense que c’est le meilleur pour votre style de vie et la valeur future de votre propriété.

frais D’Association de Condo
En tant que propriétaire d’un condominium, vous serez responsable du paiement des frais de condo. Avant d’acheter un condo, assurez-vous que ces frais vous ont été expliqués par écrit. Vous devriez également demander à voir le budget., Lors de l’achat d’un condo de revente en Floride, vous avez une période de « réflexion” de trois jours (7 jours pour la construction d’un condo neuf) au cours de laquelle vous pouvez demander d’annuler votre contrat. Ceci afin que les acheteurs potentiels de condo aient amplement l’occasion d’examiner et de comprendre les frais de condo, les règles et le budget. Rappelez-vous cependant que cela ne s’applique qu’aux condos, la même période de « réflexion” ne s’applique à aucun autre type de propriété.,

Les frais de condo sont collectées à payer pour des choses comme l’entretien de l’extérieur du condo, y compris l’assurance sur le bâtiment, l’entretien des espaces communs, tels que le terrain, piscine, et d’autres commodités. Assez souvent dans un condo, les frais de condo comprennent l’eau, les égouts et les ordures. C’est souvent plus pratique pour vous: presque personne ne se plaint d’avoir quelques chèques en moins à écrire.

évaluations spéciales
finalement, si vous vivez dans un condo (et même avec une association de propriétaires) assez longtemps, vous pouvez tomber en proie à ce qu’on appelle une évaluation spéciale., Une évaluation spéciale est parfois un mal nécessaire et est utilisée pour payer des articles tels qu’un nouveau toit ou des réparations inattendues au-delà de l’entretien ordinaire. Le budget de votre condo devrait avoir une réserve réservée pour les événements inattendus, mais parfois s’il n’y a pas assez d’argent pour payer ce qui doit être fait, les propriétaires d’unités seront évalués. Si vous avez un budget restreint ou un revenu fixe avec peu de réserves, vous voudrez peut-être repenser un condo, car une seule évaluation spéciale peut vous mettre dans le rouge.,

notez Également que le défaut de payer vos frais de condo ou des évaluations spéciales peuvent entraîner la copropriété, de placer un privilège sur votre propriété, qui peut éventuellement conduire à la forclusion.