Les propriétaires de Timeshare James et Barbara Ruh profitent de leurs vacances annuelles à Hawaii, mais ils ne veulent pas que leurs filles soient obligées de reprendre les contrats à leur décès. Ainsi, les Ruhs, qui sont des avocats ayant des bureaux à Santa Barbara, en Californie, et Edwards, au Colorado, ont créé une fiducie pour détenir leurs intérêts en temps partagé.

Les filles, qui sont co-fiduciaires avec leurs parents, peuvent conserver les multipropriétés, les vendre ou les abandonner après le décès des parents, dit Barbara Ruh., La fiducie est conçue pour empêcher le développeur du complexe à temps partagé de s’en prendre à leurs filles pour des coûts impayés ou permanents.

« Si nos filles ne veulent pas les multipropriétés, elles ne seront pas responsables individuellement des frais”, dit Ruh.

Les Experts en Multipropriété disent qu’il n’est généralement pas nécessaire de créer une fiducie, avec ses tracas et ses dépenses, pour éviter d’hériter de la propriété de vacances d’un parent. Les familles ont une variété d’options pour s’assurer que personne n’obtient une obligation qu’ils ne veulent pas.,

pour ceux qui ne le savent pas, les multipropriétés sont un moyen d’utiliser une propriété de vacances pendant une semaine chaque année. Traditionnellement, les multipropriétés comprenaient un acte immobilier, mais maintenant ils sont généralement vendus comme un contrat de « droit d’utilisation” « qui ressemble plus à un abonnement à un gymnase”, explique L’avocat Michael Finn de Largo, en Floride.

en plus du coût initial d’achat, les propriétaires doivent payer des frais d’entretien annuels, qui sont actuellement en moyenne d’environ 900$, mais peuvent totaliser 3 000 $ou plus pour les propriétés haut de gamme. Les propriétaires peuvent également faire face à des évaluations spéciales pour couvrir les réparations ou les dommages causés par des catastrophes naturelles.,

étant donné que les contrats de Multipropriété comprennent généralement des clauses « à perpétuité”, les propriétaires peuvent être sur le crochet pour ces frais à vie — et l’obligation de payer passe à toute personne qui hérite des contrats au décès du propriétaire.

la bonne nouvelle: personne n’a à hériter d’une Multipropriété non désirée.

« Les sociétés de Multipropriété affirment parfois qu’elles chasseront la progéniture et les héritiers pour des dettes, je n’ai jamais entendu une seule histoire anecdotique de ce qui se passe”, explique Jeff Weir, correspondant en chef de RedWeek, un site de location et de revente de Multipropriété.,

Voici trois choses importantes à savoir:

les multipropriétés ne doivent pas être pour la vie

S’il est clair qu’aucun des enfants ne veut la Multipropriété, les propriétaires peuvent être en mesure de vendre ou de donner leur intérêt avant le décès, en supposant que tout financement utilisé pour l’acheter a été remboursé. (Voir ma colonne précédente,  » comment se débarrasser d’une Multipropriété. »)

Dans certains cas, les propriétaires trop fragiles ou pauvres pour voyager ont simplement demandé à la station de reprendre leurs temps partagés, explique Brian Rogers, propriétaire de Timeshare Users Group, un forum pour les propriétaires de temps partagé., Si la station refuse, le propriétaire peut abandonner la Multipropriété, bien que cela puisse entraîner des actions de recouvrement et des dommages au Crédit du propriétaire. Il est peu probable que les centres de villégiature poursuivent les clients âgés pour des multipropriétés abandonnées et payées, dit Rogers, et de nombreux propriétaires plus âgés ne se soucient pas de ce qui arrive à leur crédit de toute façon.

les noms des enfants ne devraient pas figurer sur l’acte

Les vendeurs à temps partagé peuvent encourager à inscrire les noms des héritiers sur l’acte comme « commodité” pour faciliter l’utilisation de la propriété par les enfants d’un propriétaire, dit Finn., Ce que cela fait réellement, c’est piéger les enfants en héritant du temps partagé. Les Parents qui sont tombés pour ce gambit peuvent demander au développeur de la station de supprimer ces noms de l’acte, et le développeur se conformera probablement s’il n’y a pas de prêt en cours contre la Multipropriété, dit-il. Un autre conseil: les enfants ne devraient jamais payer les frais d’entretien directement, même s’ils gèrent le reste des finances des parents. Ces frais devraient toujours provenir du compte bancaire du parent, dit Finn.,

les héritiers peuvent refuser la Multipropriété

Si la Multipropriété est de type « droit d’utilisation”, Les héritiers doivent demander à l’exécuteur testamentaire d’informer le complexe que le propriétaire est décédé, afin que le complexe puisse prendre des mesures pour reprendre la Multipropriété, dit Finn.

Si la Multipropriété a un acte immobilier ou s’il y a un legs spécifique dans le testament du propriétaire — « je donne ma Multipropriété à mes filles Sally et Simone”, par exemple — Finn recommande aux héritiers de déposer un avis de non-responsabilité écrit auprès du Tribunal des successions chargé de la succession de leurs parents.,

« Vous faites savoir à tout le monde, » je n’ai pas ou ne veux aucun intérêt dans cette propriété. Si jamais j’en ai eu, je décline tout intérêt maintenant », dit Finn.

Cet article a été écrit par NerdWallet et a été initialement publié par L’Associated Press.