Comment sont calculés les impôts fonciers

chaque année, des millions de propriétaires paient des impôts fonciers. Plutôt que de simplement payer la facture d’impôt quand elle est due, il est important de comprendre les calculs derrière la façon dont les impôts fonciers sont évalués par le bureau de l’évaluateur immobilier dans votre communauté. De cette façon vous pouvez vous assurer de ne pas être surchargé.

évaluation de la taxe foncière

différents types de propriétés ont différents types de taxe évaluée sur le terrain et ses structures., Par exemple, un terrain vacant aura une valeur imposable nettement inférieure à celle d’une propriété comparable améliorée et, par conséquent, les impôts fonciers seront moins élevés. S’il y a accès à des services publics, tels que les égouts, l’eau et le gaz, l’évaluation foncière pourrait être plus élevée. Si l’évaluateur estime que le terrain a le potentiel d’être mis en valeur, cela pourrait entraîner une évaluation plus élevée et plus d’impôts pour le propriétaire. Le montant imposé provient d’un pourcentage de la valeur imposable de la propriété.,

les impôts fonciers sont une source majeure de revenus pour les gouvernements des villes et des comtés., Les différents conseils, conseils et assemblées législatives se réunissent pour décider des taux appropriés. Ils tiennent des audiences budgétaires pour déterminer combien d’argent doit être alloué pour fournir les divers services requis par la communauté locale. Ces services-comme l’éducation, le transport, les urgences, les parcs, les loisirs et les bibliothèques—sont financés par les impôts fonciers.

à partir de l’année d’imposition 2018, La Loi sur les réductions D’impôt et L’emploi a fixé un plafond de 10 000 $par an (5 000 for pour les personnes mariées et déposant séparément) sur les déductions fédérales pour les impôts locaux et étatiques (SALT)., Ce chiffre comprend toutes les taxes immobilières, de revenu et de vente sur la propriété.

Calcul des Impôts fonciers

les taxes foncières sont calculées à l’aide de la valeur de la propriété. Cela comprend à la fois les terres et les bâtiments sur elle. En règle générale, les évaluateurs évalueront la propriété tous les un à cinq ans et factureront au propriétaire inscrit le taux approprié conformément aux normes établies par l’autorité fiscale., Les évaluateurs calculent cette valeur à l’aide de la taxe sur les moulins–également appelée taxe sur les moulins–et de la valeur de la propriété évaluée.

taxe de moulin ou Taxe de Millage

la taxe de moulin est le taux d’imposition prélevé sur la valeur de votre propriété, un moulin représentant un dixième de cent. Ainsi, pour 1 000 $de valeur foncière évaluée, une usine équivaudrait à 1$.

Les prélèvements fiscaux pour chaque juridiction fiscale d’une région sont calculés séparément; ensuite, tous les prélèvements sont additionnés pour déterminer le taux en millièmes total pour une région entière., Généralement, chaque ville, comté et district scolaire ont chacun le pouvoir de prélever des impôts sur les propriétés à l’intérieur de leurs limites. Chaque entité calcule son prélèvement d’usine requis, et ils sont ensuite comptés ensemble pour calculer le prélèvement d’usine total.

par exemple, supposons que la valeur totale de la propriété évaluée dans un comté soit de 100 millions de dollars et que le comté décide qu’il a besoin de 1 million de dollars de recettes fiscales pour exécuter ses opérations nécessaires. Le prélèvement de l’usine serait de 1 million de dollars divisé par 100 millions de dollars, ce qui équivaut à 1%.,

3 Façons d’Évaluer la Valeur de la Propriété

l’impôt foncier est calculé en prenant le moulin de prélèvement et en le multipliant par la valeur imposable de la propriété du propriétaire. La valeur imposable estime la valeur marchande raisonnable de votre maison. Il est basé sur les conditions du marché immobilier local en vigueur.

L’évaluateur examinera tous les renseignements pertinents entourant votre propriété afin d’en estimer la valeur globale., Pour vous donner l’évaluation la plus précise, l’évaluateur doit examiner les propriétés comparables qui se vendent dans les conditions actuelles du marché, le montant des coûts de remplacement de la propriété, les coûts d’entretien pour le propriétaire, les améliorations qui ont été réalisées, les revenus que vous tirez de la propriété et le montant des intérêts qui seraient exigés pour acheter ou construire une propriété comparable à la vôtre.,

L’évaluateur peut estimer la valeur marchande de la propriété à l’aide de trois méthodes différentes, et ils ont la possibilité de choisir un seul ou une combinaison des trois.

1. Effectuer une évaluation des ventes

l’évaluateur évalue la propriété en utilisant des ventes comparables dans la région. Les critères comprennent l’emplacement, l’état de la propriété, les améliorations éventuelles et les conditions générales du marché. L’évaluateur effectue ensuite des ajustements dans les chiffres pour montrer les changements spécifiques à la propriété, tels que les nouveaux ajouts et les rénovations.

2., La méthode des coûts

c’est à ce moment que l’évaluateur détermine la valeur de votre propriété en fonction du coût de son remplacement. Si la propriété est plus ancienne, les évaluateurs déterminent le montant de l’amortissement qui a eu lieu et combien la propriété vaudrait si elle était vide. Pour les propriétés plus récentes, l’évaluateur déduit toute dépréciation réaliste et examine les coûts des matériaux de construction et de la main-d’œuvre, y compris ces chiffres dans la valeur finale de la propriété.

3., La méthode du revenu

Cette méthode est basée sur le revenu que vous pourriez tirer de la propriété si elle était louée. En utilisant l’approche de la méthode du revenu, l’évaluateur tient compte des coûts d’entretien du bien, de la gestion du bien, de l’assurance et des taxes, ainsi que du rendement que vous pourriez raisonnablement attendre du bien. Après avoir déterminé la valeur marchande de la propriété, la valeur imposable sera obtenue en prenant sa valeur réelle et en la multipliant par un taux d’évaluation. Ce taux est un pourcentage uniforme, varie selon la juridiction fiscale et pourrait être n’importe quel pourcentage inférieur à 100%., Après avoir obtenu la valeur imposable, elle est multipliée par le prélèvement de l’usine pour déterminer vos impôts fonciers dus.

une Fois que l’évaluateur a de la valeur, ils fonctionnent en deux étapes: tout d’Abord, ils envoient la valeur imposable de la propriété pour le propriétaire; puis, ils le suivent avec une facture d’impôt.

renseignements utiles sur l’impôt foncier

la plupart des évaluations de l’impôt foncier sont effectuées annuellement ou tous les cinq ans, selon la collectivité où la propriété est située., Une fois que le propriétaire a reçu son évaluation avec son évaluation foncière, une facture d’impôt foncier est envoyée séparément.

les informations que L’évaluateur a considéré comme faisant partie du dossier public. Les propriétaires peuvent voir combien ils doivent payer en allant sur le site Web de l’évaluateur et en entrant leur adresse. Parfois, ils peuvent être facturés une somme modique pour accéder à ce matériel. Une autre option est d’aller au bureau de l’assesseur dans le Palais de justice du comté. Une fois que vous êtes au Palais de justice du comté, vous pouvez rechercher les informations et en imprimer une copie moyennant des frais minimes.,

la ligne de fond

les impôts fonciers peuvent prêter à confusion. Payer le bon montant nécessite de comprendre comment la taxe est calculée, où obtenir ces informations et quand les factures d’impôt sont envoyées et dues. Certaines villes permettent à leurs résidents de consulter et/ou de payer leurs factures d’impôt foncier en ligne. Les propriétaires doivent faire leur part pour rester instruits en sachant comment les taxes sont calculées lorsque le cycle de facturation est, et où ils peuvent le localiser.,