éducation des propriétaires

que vous soyez propriétaire ou locataire, tout le monde Redoute l’avis de 3 jours pour payer un loyer ou quitter. Personne ne veut être expulsé et aucun propriétaire ne veut prendre cette décision difficile ou passer par le processus d’expulsion de quelqu’un.

Pour les propriétaires, c’est une grande raison pourquoi ils louent une société de gestion immobilière en premier lieu. Ils redoutent ce processus et beaucoup ont du mal à suivre quand vient le temps de signifier cet avis et éventuellement de déposer un détenu illégal.,

pour les locataires, recevoir cet avis peut être effrayant, frustrant et déroutant. Peut-être que vous ne vous êtes pas rendu compte que votre chèque avait rebondi ou que votre compte avait des fonds insuffisants, de sorte que le paiement automatique du loyer n’a pas été effectué. Ou peut-être que vous avez eu une urgence financière et que vous n’avez tout simplement pas l’argent à louer ce mois-ci.

Les propriétaires ne sont pas tenus de signifier cet avis aux locataires dès qu’ils sont en retard sur le loyer et la plupart ne le feront pas., S’il y a une bonne relation entre le propriétaire et le locataire, il est beaucoup plus probable que le propriétaire appelle le locataire pour savoir ce qui se passe et quand le loyer sera payé. S’il y a eu plusieurs paiements en retard ou s’il n’y a pas de bonne raison pour que le loyer soit en retard, les locataires peuvent probablement s’attendre à l’un de ces avis de leur propriétaire. Légalement, cet avis peut être signifié le lendemain du retard de location ou si le bail a un délai de Grâce, le lendemain de celui-ci est passé.

qu’est-ce qu’un préavis de 3 jours pour payer un loyer ou quitter?,

un préavis de 3 jours pour payer un loyer ou QUITTER est simplement un formulaire utilisé pour aviser un locataire qu’il est en violation de son bail pour ne pas payer de loyer et qu’il a 3 jours pour payer ou déménager. C’est la première étape légale requise avant qu’un propriétaire puisse aller de l’avant avec une expulsion en déposant une retenue illégale.

Un bail est un contrat juridiquement contraignant et le présent avis est un moyen de faire respecter ce contrat.

Qu’est-ce qui doit être inclus sur un préavis de 3 jours?,

Si un locateur remplit l’un de ces avis de manière incorrecte ou omet des informations, l’avis ne sera pas reconnu par le tribunal et le locataire sera en mesure de maintenir la possession légale de la propriété, même s’il doit un loyer impayé, jusqu’à ce que le locateur serve le jour 3 correctement.

3 Jours de Payer le Loyer ou de Quitter l’Avis doit être écrit et doit contenir les informations suivantes:

• nom Complet du / des locataire(s).
• l’Adresse de l’unité locative.
• Date à laquelle l’avis a été signifié au locataire(s).,
• montant total du loyer dû (ne peut pas remonter plus de 1 an même si plus de 1 an de loyer est dû).
• Dates pour lesquelles le loyer en souffrance est pour.
• Une déclaration que le(s) locataire (s) doit le loyer et qu’il doit être payé dans les 3 jours ou bien un détenu illégal sera déposé auprès du tribunal.
• Le nom, numéro de téléphone et l’adresse de la personne ou de l’entreprise qui peut recevoir le loyer ainsi que les jours et les heures que la personne ou la compagnie est disponible pour recevoir le loyer.
• Un certificat ou une déclaration indiquant comment l’AVIS a été signifié au(X) locataire (s).,

le propriétaire ne peut pas exiger du locataire qu’il paie le loyer en espèces et ne peut exiger d’autres montants impayés tels que les frais de retard, les intérêts, les services publics, les dommages ou toute autre chose qui n’est pas de l’argent du loyer.

Si le locataire paie dans ces 3 jours (le premier jour étant le lendemain de la signification de l’avis), la location continue normalement. Les frais de retard peuvent être facturés conformément au bail, mais même si ceux-ci ne sont pas payés, l’expulsion ne peut pas être poursuivie après le paiement du loyer dans ces 3 jours., Si le propriétaire tente de poursuivre l’expulsion en déposant un détenu illégal, le locataire pourra facilement se défendre contre avec une preuve de paiement du loyer dans la période de 3 jours après la réception de l’avis.

Si le locataire propose de payer à un moment donné au-delà des 3 jours, le propriétaire a la possibilité de l’autoriser ou de procéder à une expulsion une fois les 3 jours écoulés.

comment un avis de 3 jours peut être signifié

tout aussi important que le contenu d’un avis de 3 jours est la façon dont cet avis est signifié au locataire.,

Le propriétaire peut servir le locataire de l’une des façons suivantes:

• remettre le préavis pour le locataire(s) à la location ou à leur lieu de travail.
• si le ou les locataires sont introuvables, le locateur peut donner l’avis à une personne de plus de 18 ans sur le lieu de location ou sur le lieu de travail du locataire. Si cela est fait, le propriétaire doit également envoyer l’avis par la poste.
• si le locataire est introuvable et qu’il n’y a personne de plus de 18 ans à qui remettre l’avis en main propre, le locateur peut afficher l’avis dans un endroit bien en vue sur le logement locatif., Si cela est fait, le propriétaire doit également envoyer l’avis par la poste.

Si le locataire N’est pas signifié de l’une de ces manières, le tribunal peut ne pas reconnaître la validité de l’avis de 3 jours.

que se passe-t-il ensuite?

Il y a plusieurs choses différentes qui peuvent se produire après que le préavis de 3 jours a été livré avec succès, selon la façon dont le locataire répond.

le moyen le plus simple et le plus simple de résoudre un préavis de 3 jours pour payer un loyer ou QUITTER est simplement de payer le loyer. Le processus d’expulsion se termine ici et la location se poursuit normalement.,

cela ne se produit pas toujours et si le locataire contacte le propriétaire et organise un jour pour payer le loyer après les 3 jours écoulés, le propriétaire peut choisir de ne pas poursuivre l’expulsion. Cependant, si le propriétaire insiste sur le fait que le loyer doit être payé dans ces 3 jours et que le locataire ne le fait pas, l’étape suivante consiste à déposer un détenu illégal.

déposer un détenu illégal

déposer un détenu illégal correctement est un processus long et doit être fait avec un soin extrême car toute erreur entraînera le rejet de l’affaire par le tribunal., Une fois qu’un détenu illégal est déposé, le propriétaire ne peut plus accepter les paiements de loyer du locataire.

Les 3 formulaires suivants doivent être remplis par le propriétaire:

1. assignation – détenu illégal-expulsion
2. plainte – détenu illégal
3. Dossier Civil

c’est le moment où le propriétaire doit demander des conseils juridiques pour remplir ces formulaires. Si ces formulaires sont remplis de manière incorrecte ou des informations manquantes, le locataire aura une défense facile contre l’expulsion sur cette base.,

Une fois les formulaires remplis, ils doivent être déposés auprès du tribunal et signifiés au locataire. La méthode dans laquelle ces formulaires doivent être signifiés est extrêmement importante et des conseils devraient également être reçus d’un avocat pour cette étape.

Après avoir servi, le locataire a la possibilité de répondre. S’ils répondent, le propriétaire peut demander un procès et porter l’affaire devant un juge qui décidera finalement qui devrait légalement être en possession de la propriété.,

Une fois décidé, en supposant que la possession est accordée au propriétaire, Une « date de verrouillage” est prévue avec le shérif du comté. Le shérif affichera un avis de quitter 5 jours avant la date de lock-out. Une fois ces 5 jours écoulés, le propriétaire rencontrera le shérif à la propriété et le shérif entrera et retirera tous les occupants restants et rendra la possession au propriétaire.

les conséquences de L’expulsion

les expulsions peuvent être un cauchemar et l’idée de faire face à une expulsion empêchera de nombreux investisseurs d’acheter des immeubles de placement., Ils coûtent des centaines de dollars en frais juridiques, sans parler du temps et de l’argent perdus en ne recevant pas de revenus locatifs lors d’une expulsion.

Après avoir repris possession, le propriétaire peut avoir à gérer légalement les biens abandonnés laissés dans la maison de location par le locataire. Il s’agit d’un autre processus de 15 jours qui comporte plusieurs exigences légales, qui sont toutes faciles à gâcher et peuvent entraîner une poursuite du locataire. C’est vrai, même si le locataire vous doit des milliers de loyers et est expulsé de la maison mais laisse ses affaires là-bas, il peut vous poursuivre en justice pour avoir mal géré ses affaires.,

plusieurs fois après une expulsion, la maison a été saccagée et coûtera des milliers de dollars en frais de réhabilitation. Cela peut prendre des semaines et signifie plus de temps la maison est hors du marché et ne génère pas de revenus locatifs.

Pour les locataires, une expulsion est comme une lettre écarlate. Il reste sur votre dossier pendant 7 ans et de nombreux propriétaires et sociétés de gestion immobilière peuvent et refuseront de vous louer si vous en avez un sur votre dossier. Si vous ne payez pas le loyer et les autres charges que vous DEVEZ, vos salaires peuvent être saisis ou ils peuvent aller à des recouvrements., Les demandes d’emploi et les demandes de prêt peuvent également vous demander si vous avez déjà été expulsé.

de nombreux locataires partent après une expulsion en se sentant triomphants et comme s’ils l’avaient vraiment « collé au propriétaire” en restant dans la propriété pendant des semaines sans payer de loyer. En réalité, ils auront beaucoup de difficultés à trouver un nouvel endroit pour vivre avec une expulsion. L’histoire du non-paiement du loyer est l’une des raisons juridiques données par Fair Housing pour que les propriétaires rejettent les locataires potentiels.

Étapes finales

Si vous êtes un locataire qui vient de recevoir un préavis de 3 jours pour payer un loyer ou QUITTER, ne paniquez pas., Consultez cet article pour nos conseils recommandés sur ce qu’il faut faire ensuite.

Si vous êtes un propriétaire qui regarde le long chemin du processus d’expulsion et que vous ne voulez tout simplement pas le gérer, contactez-nous aujourd’hui. Malheureusement, nous l’avons déjà fait et nous savons ce que nous faisons. Une bonne société de gestion immobilière peut effectuer la plupart des étapes ci-dessus pour vous et sera en mesure de filtrer les locataires plus à fond que vous ne le pouvez par vous-même pour éviter que cela ne se produise.