Comment obtenir une enquête immobilière

maintenant que vous comprenez les avantages des enquêtes immobilières, vous vous demandez probablement comment vous pouvez avoir une idée plus précise des limites légales de votre propriété. Il y a plusieurs façons d’obtenir une enquête foncière:

embaucher un arpenteur-géomètre

heureusement pour le pâturage des cerfs et des lapins affamés, toutes les parcelles de terrain ne sont pas clairement définies et entourées d’une clôture blanche., À mesure que les terres changent au fil du temps, certains marqueurs de ligne de propriété initiaux peuvent ne plus exister. Si vous avez des questions sur les lignes de propriété, la chose la plus sûre à faire embaucher un arpenteur-géomètre.

un arpenteur-géomètre professionnel est un expert dans la définition des lignes de propriété. Ils utilisent leurs compétences, leur éducation et leur équipement de terrain spécialisé pour créer des enquêtes immobilières juridiquement contraignantes. Ils peuvent même servir de témoins experts dans des affaires judiciaires concernant des différends fonciers. (Rappelez-vous quand nous avons parlé des empiétements plus tôt?,)

au cours de l’enquête foncière, un arpenteur – géomètre comparera les enregistrements et les données historiques avec tous les marqueurs existants pour définir avec précision vos lignes de propriété-et leurs conclusions sont juridiquement contraignantes. Ce processus demande du temps, des efforts et du travail sur le terrain, donc l’embauche d’un arpenteur-géomètre respecté et examiné avant d’acheter un terrain ou de commencer toute nouvelle expansion de la maison est votre meilleur pari pour éviter tout problème juridique à l’avenir. Appelez autour de citations Avant de vous décider, et méfiez-vous de toute trop beau-à-être-vrai estimations basses.,

vérifier L’acte de propriété

Plusieurs types d’actes sont utilisés dans l’immobilier. Un acte de propriété est un document juridique écrit qui transfère la propriété d’un bien du constituant au bénéficiaire. (À ne pas confondre avec un titre, qui est le document réel qui indique qui possède légalement la propriété.) Ce type d’acte aura plusieurs informations importantes sur la propriété: noms de propriétaires précis, adresse exacte, numéro de carte fiscale, description légale, restrictions et autres informations telles que les conditions de transfert et les réserves de droits par un propriétaire antérieur., Alors que certains actes ne font référence qu « à un numéro de lot ou de bloc, beaucoup incluent des mesures détaillées sous la forme – oui, vous l » avez deviné – d  » une enquête foncière effectuée par un arpenteur-géomètre.

rechercher les dossiers D’enquête immobilière

bien qu’il n’y ait pas d’Archives nationales des dossiers immobiliers, de nombreux États exigent que les enquêtes immobilières soient déposées auprès du gouvernement local. Vous pouvez rechercher des enquêtes immobilières en visitant le Palais de justice, l’évaluateur ou le bureau des biens immobiliers où se trouve votre nouveau terrain. Vous devrez vérifier manuellement les transferts, les exigences et les restrictions sur la propriété., Cette avenue peut prendre du temps, mais c’est un moyen gratuit et peu coûteux de vous donner les connaissances et l’histoire des limites légales de votre nouvelle propriété.

trouver une enquête immobilière en ligne

Vous ne pouvez pas vous rendre au Palais de justice? Pas de soucis, de nombreux gouvernements locaux tiennent des registres de propriété en ligne. Pour rechercher votre terrain, vous aurez besoin de détails spécifiques sur la propriété que vous souhaitez rechercher., Rassemblez autant d’informations que possible, comme l’adresse municipale, les descriptions des limites et la date de la dernière enquête, et recherchez le comté officiel ou le site Web de l’évaluateur où se trouve la propriété.

plus vous avez d’informations, plus il vous sera facile de trouver le sondage dont vous avez besoin. Tous les enregistrements ne seront pas numérisés, mais les résultats de votre recherche peuvent vous aider à affiner le bureau exact où se trouve votre sondage. Vous pouvez ensuite appeler le bureau et lui demander s’il peut vous envoyer une copie du sondage par la poste.,

Les cartes du système D’Information Géographique (SIG) et les sites de recherche de propriétés sont une meilleure option si vous avez peu d’informations sur votre propriété. Cependant, ces sites facturent souvent des frais ou nécessitent un abonnement.

communiquer avec l’arpenteur précédent

les arpenteurs-géomètres conservent des copies des arpentages qu’ils effectuent. (Légalement, l’enquête leur appartient.) Si vous connaissez le nom et les coordonnées de l’arpenteur-géomètre précédent, essayez de contacter. Il est très probable que, moyennant des frais, ils puissent vous en envoyer une copie., Les levés terrestres durent généralement 5 à 10 ans après leur achèvement, donc si l’arpentage précédent a été fait il y a longtemps, c’est probablement une bonne idée d’en faire un nouveau même si vous localisez le document officiel.