qu’est-ce qu’un acte de succession viagère?

un acte de succession à vie est un formulaire d’acte spécial qui permet à un propriétaire d’utiliser la propriété pendant la vie et de transférer automatiquement la propriété au décès. Les actes successoraux viagers sont conçus pour transférer la propriété au décès sans perdre la capacité d’utiliser la propriété pendant la vie.,

obtenir un acte

comme discuté dans Comment éviter L’homologation D’un bien immobilier, un acte de succession à vie est un outil de planification successorale populaire. Les titres de succession à vie sont la forme la plus ancienne d’acte pour éviter l’homologation au décès et sont bien établis dans la plupart des États. Mais, comme indiqué ci-dessous, les titres de succession Viager perdent le contrôle. Dans les États qui reconnaissent les actes de lady bird ou les actes de TOD, le bénéfice d’évitement d’homologation d’un acte de succession à vie peut être obtenu sans perte de contrôle. Les titres de succession de la vie sont le plus souvent utilisés dans les États qui n’offrent pas de titres de lady bird ou de TOD.,

Comment fonctionnent les titres de succession Viager

les titres de succession Viager fonctionnent en divisant la propriété en deux types d’intérêts. Un intérêt est mesuré en fonction de la durée de vie du propriétaire et est appelé succession viagère. L’intérêt qui passe au décès du propriétaire est appelé un intérêt résiduel ou un intérêt résiduel. La succession viagère et les intérêts résiduels sont ensuite transférés à différents propriétaires. Il existe trois catégories de propriétaires:

  • propriétaire actuel (constituant) – la personne qui crée l’acte est appelée le constituant.,
  • nouveau propriétaire (locataire à vie) – la personne qui possède la succession à vie est appelée locataire à vie.
  • futur propriétaire (bénéficiaire restant) – la personne qui acquerra la propriété au décès du locataire à vie est appelée bénéficiaire restant ou remainderman.

comme pour d’autres actes, ces termes se réfèrent à différents types de propriétaires, et non à des individus spécifiques. La même partie peut remplir plusieurs rôles. Le propriétaire actuel (constituant) est généralement également le locataire à vie. De même, plusieurs personnes peuvent remplir le même rôle., Par exemple, il peut y avoir deux concédants, trois locataires à vie commune et un bénéficiaire restant.

exemple: Peter crée un acte de succession à vie transférant sa propriété à lui-même, en tant que locataire à vie, avec le reste à Paul et Mary. L’effet de cet acte est de conserver une succession à vie pour Peter en tant que locataire à vie. À la mort de pierre, les intérêts restants seront automatiquement transférés à Paul et Marie.

Remarque: Comme indiqué ci-dessous, il existe deux types d’actes de succession viagère: les actes de succession viagère traditionnels et les actes de lady bird, également appelés actes de succession viagère améliorés., Cet article se concentre principalement sur les actes de succession viagers traditionnels. Consultez notre discussion sur les actes de lady bird pour plus d’informations sur les actes de Lady bird (enhanced life estate).

comment créer un acte de succession à vie

la création d’un acte de succession à vie peut être délicate. Il est important d’inclure la bonne langue pour créer la relation de locataire de vie., Si plusieurs parties remplissent le même rôle—par exemple, s’il y a plusieurs locataires viagers ou plusieurs bénéficiaires restants—il est important d’inclure également un langage qui définit les relations à l’intérieur de ce rôle, y compris la forme de copropriété pour plusieurs bénéficiaires restants.

besoin de créer votre propre acte de succession de la vie? Les formulaires d’acte préparés par notre générateur D’actes ont été conçus par des avocats agréés pour inclure la langue nécessaire pour créer un acte de succession valide., Il utilise une simple entrevue pour recueillir les informations nécessaires, puis crée un acte personnalisé qui correspond aux choix que vous avez faits dans l’entrevue. Chaque acte est conçu pour répondre aux exigences spécifiques de l’État, y compris les exigences d’enregistrement. Cliquez ici pour créer votre propre acte en quelques minutes.

comparaison avec D’autres formes D’acte

un acte de succession Viager n’est pas le seul moyen de transférer des biens au décès., La propriété sera automatiquement transférée au propriétaire survivant au décès si elle est titrée avec droit de survie (en tant que Location par l’ensemble, copropriétaires avec droits de survie, ou propriété communautaire avec droits de survie). Avec ces formes de copropriété, les propriétaires ont des droits de dépossession simultanés. Chaque propriétaire peut occuper ou utiliser la propriété en même temps.

un acte Viager est aussi une forme de copropriété. Le locataire Viager et le bénéficiaire restant ont tous deux des intérêts réels dans la propriété., Mais contrairement à d’autres formes de copropriété, ils n’ont pas de droits de propriété en même temps que les autres. Au lieu de cela, leurs intérêts sont empilés dans le temps. Seul le locataire à vie a droit à la possession actuelle du bien. Les intérêts du bénéficiaire restant ne commencent pas avant le décès du locataire Viager.

comparaison des titres de succession Viager aux titres de Lady Bird et aux titres de TOD

les titres de succession Viager évitent l’homologation au décès, mais au prix de sacrifier le contrôle au cours de la vie., Le transfert d’un intérêt aux bénéficiaires restants donne aux bénéficiaires restants des droits actuels sur la propriété. Même si les autres bénéficiaires n’ont pas le droit de dépossession d’utiliser le bien tant que le locataire à vie est encore en vie, le locataire à vie ne peut pas céder ou hypothéquer le bien sans le consentement des autres bénéficiaires. Hard Money Property dit que cela a été connu pour causer des problèmes avec des prêts d’argent dur ou des prêts immobiliers., Le locataire Viager est également tenu de préserver le bien au profit des autres bénéficiaires et doit tenir compte de leurs intérêts dans la prise de décisions.

beaucoup de gens préféreraient éviter l’homologation au décès sans sacrifier le contrôle au cours de la vie. Au cours des dernières décennies, un nombre croissant d’états autoriser l’utilisation d’autres acte formes d’éviter les frais d’homologation sans perte de contrôle., Les deux formes d’acte prédominent sont:

  1. TOD Deed – un acte TOD (également appelé acte de bénéficiaire ou acte de transfert à la mort) permet au propriétaire de nommer un bénéficiaire sur l’acte, semblable à nommer un bénéficiaire sur une police d’assurance-vie ou un compte bancaire. Pendant la vie du propriétaire, le propriétaire peut librement révoquer ou modifier la désignation de bénéficiaire sans impliquer ou même notifier le bénéficiaire. À moins que la désignation ne soit révoquée, le bien passe au bénéficiaire survivant au décès du propriétaire.,
  2. Enhanced Life Estate (Lady Bird) Deed – reconnu dans seulement une poignée d’États, l’acte lady bird « améliore” l’acte traditionnel life estate en donnant au locataire à vie le pouvoir de révoquer l’acte ou de transférer la propriété à d’autres propriétaires sans impliquer les bénéficiaires restants.

comme un acte de succession à vie traditionnel, les actes lady bird et les actes TOD évitent l’homologation au décès du locataire à vie. Mais contrairement à un acte de succession Viager traditionnel, le propriétaire initial se réserve le droit de traiter librement la propriété sans impliquer le bénéficiaire., Le propriétaire peut changer le bénéficiaire ou annuler l’acte, le tout sans le consentement ou la participation du bénéficiaire. Cette flexibilité rend souvent les actes de lady bird et les actes de TOD alternatives populaires aux actes de succession de la vie pour éviter l’homologation.