points à retenir

  • qu’est-ce que le privilège fiscal?

  • Sont des privilèges fiscaux un bon investissement?

  • d’Impôt privilège des avantages et des inconvénients

  • Conseils pour l’achat de privilèges fiscaux

en tant Qu’investisseur, votre objectif principal est de rechercher de nouvelles opportunités et d’évaluer les risques vs récompense. Bien qu’il existe depuis des années, l’investissement en privilège fiscal gagne en popularité parmi les investisseurs de presque tous les niveaux de compétence.,

Mais l’achat de privilèges fiscaux n’est pas pour tout le monde, car elle nécessite des capitaux initiaux et prendra au moins 120 jours pour voir un retour sur investissement. Bien qu’il y ait des risques associés, les rendements peuvent être énormes en fonction de la propriété à portée de main.

avant d’envisager votre propre incursion dans l’investissement de privilège fiscal, voici un bref aperçu de cette stratégie d’investissement souvent rentable—bien que parfois déroutante.

qu’Est-Ce que l’Impôt Privilège d’Investir?,

le privilège fiscal est l’acte d’acheter le privilège fiscal en souffrance sur une propriété et de réaliser des bénéfices car le propriétaire paie des intérêts sur le certificat ou de la liquidation de la garantie garantissant le prêt. Cela vous donne le droit de prendre l’acte de la propriété si le propriétaire ne paie pas la totalité du montant de la taxe en souffrance, plus les frais dans la période de rachat, généralement 120 jours.

Dans la plupart des cas, le propriétaire a eu des mois, sinon des années, pour payer les taxes avant le processus d’appel d’offres. Un délai supplémentaire de 120 jours ne change généralement rien.,

les privilèges fiscaux sont-ils un bon investissement?

Les certificats de privilège fiscal peuvent certainement être un excellent investissement à ajouter à votre portefeuille, tant que vous savez comment trouver des propriétés en souffrance fiscale. Comme tout autre investissement, la clé est d’en savoir le plus possible sur la propriété, le quartier et la ville en général. Vous ne voulez jamais rester coincé avec une propriété que vous ne voyez pas à l’envers.

avantages et inconvénients de L’investissement en privilège fiscal

il ne fait aucun doute qu’investir dans des propriétés en privilège fiscal contient une certaine incertitude., Mais par rapport à d’autres formes d’investissement, il peut en fait avoir un profil de risque beaucoup plus faible. (Bien que cela puisse dépendre largement de certains facteurs.)

tout simplement, les règles et directives concernant les privilèges fiscaux varient en fonction de l’état dans lequel se trouve une propriété. Il peut y avoir des écarts concernant la période de rachat, les taux de retour et le processus d’appel d’offres lui-même. Il est important de connaître les règles générales avant de faire une offre dans votre état. Pour mieux vous préparer, vous devez évaluer les avantages et les inconvénients.,

avantages de L’investissement en privilège fiscal

  • faible exigence de capital: l’investissement en Certificat de privilège fiscal offre un besoin en capital beaucoup plus faible par rapport à d’autres formes d’investissement—il est possible de sauter dans cette classe d’actifs pour aussi peu que quelques centaines de dollars.

  • taux de rendement: l’autre grand avantage que vous procure l’investissement dans des privilèges fiscaux est un taux de rendement (assez) standard. Contrairement aux placements flip, qui peuvent être volatils, avec les placements avec privilège fiscal, vous avez une bonne compréhension de votre rendement—sans avoir à deviner le marché.,

  • paiement Forfaitaire: Vous êtes payé une somme fixe lorsque l’impôt privilège d’investissement résout, ce qui signifie qu’il est facile de calculer exactement combien vous allez recevoir et ce que votre taux de rendement. Aussi, parce que le paiement n’est pas sous la forme d’un résiduel en cours, vous obtenez tous vos retours à la fois.

avantages fiscaux

  • manque de revenus récurrents: pour certains investisseurs, l’aspect paiement fixe de l’achat de privilèges fiscaux peut être considéré comme un inconvénient., Lorsque vous recevez un paiement fixe, il peut ne pas correspondre aux objectifs financiers de certains investisseurs, en particulier s’ils cherchent à créer des avenues de revenu résiduel au fil du temps.

  • possibilité de privilèges ultérieurs: même si l’investissement en privilèges fiscaux nécessite très peu de capital initial, ils peuvent (à l’occasion) exiger plus de capital à mesure que le processus avance. En effet, en tant que titulaire du privilège initial, vous devrez acheter tout privilège ultérieur. (De nouveaux privilèges fiscaux préséance sur les anciens privilèges; triste, mais vrai.,)

  • concurrence: l’autre léger inconvénient est la concurrence que vous devrez probablement affronter, généralement de la part de gestionnaires de fonds et d’autres investisseurs, dans votre quête de privilèges fiscaux pour acheter. Le meilleur remède pour cela est de bien connaître votre marché géographique et de cibler les privilèges à faible coût-dans la gamme $100—$200. (Les grands gestionnaires d’argent et les entreprises d’investissement recherchent un rendement plus élevé que ces petits investissements peuvent fournir.,)

Comment acheter des privilèges fiscaux

  1. En savoir plus sur les privilèges fiscaux et les enchères immobilières: il existe deux façons de profiter de l’investissement de privilèges fiscaux: par le paiement d’intérêts ou la prise de possession de la propriété. L’ensemble du processus doit être géré avec soin et sous la direction d’un avocat immobilier. En fait, l’achat d’un privilège fiscal se fait généralement lors d’une vente aux enchères immobilière. Prenez le temps de vraiment comprendre le processus d’enchères immobilières avant d’essayer d’enchérir sur des privilèges fiscaux.,

  2. décidez D’une zone cible: les privilèges fiscaux sont attribués par comté, il sera donc utile de réduire votre zone cible avant de rechercher des investissements. Ce site web propose une liste des comtés des États-Unis Par état. Notez que les zones à tension financière peuvent être plus disposés à offrir des offres sur les propriétés de privilège fiscal. Consultez les dossiers publics pour connaître la situation financière des comtés près de chez vous et trouver les zones les plus prometteuses.

  3. Scout Propriétés Différentes: Enchères n’empêcher les acheteurs de voir l’intérieur d’une propriété avant la vente., Puisque vous n’aurez pas vu la propriété sans le consentement du propriétaire, vous pourriez ne pas être au courant de l’état de la propriété. Cependant, si vous entrez dans une guerre d’enchères et surpayez, vous pouvez prendre possession avec des capitaux propres négatifs avant même de déverrouiller la porte d’entrée. C’est pourquoi il est important de faire vos devoirs et de repérer les propriétés potentielles avant d’assister à une vente aux enchères.

  4. faites une liste et enchérissez sur une maison: après avoir identifié quelques propriétés qui vous intéressent, il est temps d’assister à une vente aux enchères immobilière., Établissez votre enchère maximale avant de participer pour vous empêcher de payer trop cher accidentellement. Ensuite, assistez à la vente aux enchères et placez une offre sur la propriété que vous voulez. Assurez-vous de rechercher les exigences de paiement du comté (en espèces ou par chèque) afin que vous soyez prêt si votre offre est acceptée. Si vous êtes l’enchérisseur gagnant, vous prendrez alors une participation dans la propriété et le privilège.

  5. informez les propriétaires: suivez les lois de votre région après avoir obtenu le privilège fiscal. Dans certains cas, cela peut nécessiter d’informer les propriétaires en envoyant une lettre certifiée à la propriété., La lettre doit les informer que vous avez acheté le privilège et indiquer combien ils doivent en arriérés d’impôts sur la propriété. En raison du processus global de privilège, la lettre ne surprendra probablement pas les propriétaires.

  6. collectez votre argent( ou votre propriété): Une fois que toutes les parties ont compris l’accord de privilège, votre seul travail en tant qu’investisseur est de percevoir les intérêts lorsque les propriétaires effectuent des paiements en retard. La période peut varier, mais en moyenne, elle est de 120 jours. Si le propriétaire ne vient pas avec l’argent, le gagnant de l’enchère devient le titulaire du privilège et, en fin de compte, le propriétaire., Selon tout autre privilège sur le titre de propriété, vous aurez peut-être besoin d’une bonne quantité de capital pour tout rembourser. Soyez toujours prêt à cette possibilité lors de l’investissement de privilège fiscal.

Pro Conseils Pour l’Achat de Privilèges Fiscaux

Maintenant que vous comprenez les avantages de l’impôt privilège d’investir et d’acheter des privilèges fiscaux, voici plus d’informations que vous devez savoir avant de commencer., Lisez les conseils suivants avant de vous essayer aux placements en privilège fiscal:

  • Les privilèges fiscaux ne sont pas toujours des propriétés: bien que se retrouver avec une propriété soit un résultat très réel lorsque vous investissez en privilège fiscal, cela n’arrive pas toujours. Parfois, les propriétaires respecteront les délais établis et rembourseront les privilèges sur la propriété. Les investisseurs ne profiteraient alors que de revenus d’intérêts. Cela peut encore être une opportunité lucrative, mais il est important de ne pas entrer dans un privilège fiscal en investissant entièrement dans la propriété.,

  • Les lois sur les placements de privilèges fiscaux varient: les privilèges fiscaux sont mis en œuvre par comté, ce qui signifie que le processus d’achat varie également selon le comté. Familiarisez-vous avec les lois locales pendant que vous recherchez des investissements potentiels. Selon votre région, le processus d’achat peut être beaucoup plus facile que d’autres, ou vice versa.

  • La Diversification est essentielle: un achat de privilège fiscal prend du temps et du capital, ce qui en fait une stratégie d’investissement primaire difficile pour de nombreux entrepreneurs., Il y a plusieurs avantages à un privilège fiscal immobilier, mais en même temps, les investisseurs doivent se rappeler l’importance de la diversification. C’est une bonne idée d’identifier et de poursuivre quelques options d’investissement pour créer un portefeuille diversifié. De cette façon, vous pouvez répartir le risque et garantir plusieurs sources de flux de trésorerie différentes en même temps.

  • gardez le ROI à l’esprit: identifiez vos objectifs financiers avant de décider d’acheter des certificats de privilège fiscal pour déterminer si le retour sur investissement (ROI) vous convient. Comme je l’ai mentionné ci-dessus, les privilèges fiscaux peuvent être très lucratifs, selon votre emplacement., La plupart des États limiteront le montant des intérêts facturés sur un certificat de privilège fiscal, bien que certains États auront des limites plus élevées que d’autres. Le prix des certificats de privilège fiscal peut également varier selon l’état, ce qui pourrait réduire les bénéfices potentiels d’un investisseur. Recherchez toujours votre région avant de commencer.

  • envisagez des prêts privés: Si vous avez le capital disponible pour acheter des privilèges fiscaux, envisagez d’autres moyens d’investir cet argent. Bien que les privilèges fiscaux puissent correspondre à vos objectifs de placement, il peut y avoir d’autres opportunités qui se traduisent par des rendements plus élevés., Par exemple, un scénario de prêt privé pourrait vous permettre de générer plus de revenus d’intérêts qu’un privilège fiscal. Si vous voulez en savoir plus sur la façon de devenir un prêteur privé, assurez-vous de lire ce guide.

National Tax privilège Association

étant donné que l’investissement en lien fiscal implique une diligence raisonnable importante, il peut être avantageux d’investir passivement par l’intermédiaire d’un investisseur institutionnel de la National Tax privilège Association (NTLA). Des études montrent qu’environ 80% des certificats de privilège fiscal sont vendus aux membres de NTLA. Le coût d’une adhésion à NTLA pour les investisseurs de moins de 1 million de dollars est d’environ 500 dollars., En fonction de la taille de leur portefeuille D’investissement, les frais D’adhésion à NTLA peuvent varier de 2 000 $à 10 000 for pour les investisseurs institutionnels et offrir une gamme de rendements de 4% à 9% par an.

privilège fiscal Vs. investissement dans un acte fiscal

bien que similaires, les privilèges fiscaux et les actes fiscaux ont un processus de vente aux enchères différent. Acte fiscal investir signifie que vous enchérissez sur le titre de propriété aux enchères au lieu d’un taux de rendement. Lorsqu’une personne enchère et gagne lors d’une vente aux enchères d’actes fiscaux, l’acte fiscal est transféré à l’enchérisseur gagnant, et ils reçoivent la propriété et l’intérêt de la propriété., Si l’État a une période de rachat, le propriétaire peut payer les impôts en souffrance sur la propriété et racheter leur propriété. Si l’état n’a pas de période de rachat, l’enchérisseur gagnant recevra la propriété et toutes les dettes du propriétaire précédent seront effacées.

Les ventes de privilèges fiscaux se produisent dans 36 états, et 31 États autorisent les ventes d’actes fiscaux (certains autorisent les deux). Le processus d’achat spécifique de ces ventes varient selon la région, alors assurez-vous de rechercher les règlements de la région que vous cherchez à acheter avant de commencer.,

résumé

l’investissement en privilège fiscal peut être un bon moyen d’obtenir un rendement de 12 à 18% de votre investissement, mais cela n’est pas sans une forte concurrence et un certain degré de risque. Avant d’envisager des privilèges fiscaux, découvrez quelles sont les lignes directrices dans votre état spécifique et assistez à une vente aux enchères pour vous faire une idée du processus. Les privilèges fiscaux peuvent être un excellent investissement, mais ils peuvent également faire reculer votre entreprise des années en arrière si vous ne faites pas attention. Comme la plupart des choses dans la vie, les meilleures directives d’investissement de privilège fiscal tournent autour de faire vos devoirs…et puis quand vous voyez une opportunité, appuyez sur la gâchette.,

vous souhaitez en savoir plus sur les stratégies immobilières les plus lucratives d’aujourd’hui?

que vous soyez novice en matière d’investissement, que vous ayez conclu quelques transactions ou que vous soyez un investisseur chevronné, notre nouvelle catégorie Immobilière en ligne révèle les meilleures stratégies immobilières pour commencer à investir dans l’immobilier sur le marché d’aujourd’hui. Expert investisseur que Merrill explique comment ces stratégies éprouvées peuvent vous aider à profiter des opportunités actuelles dans l’immobilier.,

Cliquez ici pour vous inscrire à notre webinaire immobilier gratuit de 1 jour et commencer à apprendre comment investir stratégiquement dans le marché immobilier d’aujourd’hui!