je suis un fan du gestionnaire d’investissement Dr Steve Sjuggerud depuis des années. Deux de ses articles récents m’ont encouragé à terminer une feuille de calcul Excel qui fournit une analyse pour investir dans l’immobilier locatif. Dans son article du 10 février, « The Greatest Opportunity Ever is Just About to Pass You By”, Le Dr Steve commence:

« Vous êtes stupide si vous ne faites pas tout ce que vous pouvez pour en profiter.

C’est probablement la plus grande opportunité pour vous pour les 10 prochaines années.

Mon ami, le temps est venu., Il est temps pour vous d’acheter une maison…

Pas d’excuses. Pas de retards. Juste à comprendre comment le faire fonctionner.

Déjà avoir une maison? Va en chercher un autre, et loue celui dans lequel tu es.

Les offres qui se passent en ce moment sont ridicules.

nous savons tous que la récente bulle immobilière a été la plus grande de l’histoire américaine. Mais ce que la plupart des gens ne comprennent pas, c’est que les maisons sont plus sous-évaluées en ce moment qu’elles ne l’étaient pendant la bulle.

Si vous achetez maintenant – je veux dire Maintenant – vous devriez toujours pouvoir entrer à des prix « inférieurs au marché”., Vous pourriez obtenir une propriété d’un vendeur désespéré, probablement une banque. La meilleure valeur que vous obtenez à l « avance, plus votre pourcentage de retour sera élevé lorsque les choses reviendront à la » normale. »

combien plus fort puis-je dire cela? Ce moment est la plus grande opportunité d’être un acheteur américain. C’est le meilleur moment dans l’histoire. Nous ne verrons peut-être jamais une opportunité aussi grande de notre vivant. »

dans son article du 21 février,” c’est le Moment pour lequel je vis en tant Qu’investisseur », le Dr., Steve poursuit:

« L’histoire de base est que le logement est une valeur incroyable en ce moment: avec des taux hypothécaires à des niveaux records … et avec un record « buste” dans les prix des maisons, le logement est plus abordable que jamais. De plus, nous sommes au point de « vomir” – où les banques abandonnent des propriétés à tout prix, juste pour s’en débarrasser. De plus, le gouvernement s’engage dans la loi, essayant d’aider.

les investisseurs intelligents profitent et ramassent les bonnes affaires. »

la plus grande opportunité d’investissement que j’analyse en ce moment est la propriété à revenu locatif., Peut-être n’avez-vous pas pensé à investir dans l’immobilier locatif depuis l’Éclatement de la bulle immobilière, mais c’est le moment. Ce que nous avons est:

* vendeurs motivés
* maintenant aussi sous-évalué qu’il a été surévalué lors de la récente bulle
* Financement facile
* Le gouvernement essayant d’aider
* avantages fiscaux, et
* flux de trésorerie mensuel positif

Oui, investir dans l’immobilier locatif revenu propriété pourrait être le meilleur investissement des 10 prochaines années. Contrairement aux années de bulle, les biens à revenus achetés au bon prix peuvent désormais générer des flux de trésorerie mensuels positifs pour l’investisseur., Mais l’immobilier est un investissement important de temps et d’argent. Les investisseurs doivent analyser les flux de trésorerie et les taux de rendement avant d’acheter une propriété mal de tête. Au lieu d’acheter sur hope, connaissez vos taux de rendement, vos avantages fiscaux et vos flux de trésorerie avant d’acheter. Calculez le prix d’offre optimal. Analysez plusieurs options de prêt. Voir comment différentes hypothèses de taux d’inoccupation, appréciation des prix, etc. effectuer le taux de rendement. Comparez différentes opportunités d’investissement locatif.

Mais comment récupérez-vous exactement les bonnes affaires de l’immobilier locatif?,

C’est pourquoi j’ai créé une feuille de calcul Excel immobilier pour analyser rapidement et facilement les flux de trésorerie, le taux de rendement et la rentabilité des biens locatifs. Voici un tutoriel vidéo du programme Excel:

Vous pouvez acheter la feuille de calcul Excel D’analyse des revenus locatifs à partir de la page Offres de recherche ou via ce bouton:

(PayPal est le processeur de paiement, mais il n’est pas nécessaire d’avoir un compte PayPal; PayPal accepte les principales cartes de crédit. Lors de l’achat, vous serez en mesure de télécharger immédiatement la feuille de calcul sur votre ordinateur., La feuille de calcul s’exécute dans Microsoft Excel. À l’exception d’un en-tête « HealthyWealthyWiseProject » dans la première ligne, la feuille de calcul est déverrouillée afin que vous puissiez la modifier complètement si vous le souhaitez. Si vous avez des questions avant l’achat n’hésitez pas à me contacter: [email protected]

Voici quelques captures d’écran de la feuille de calcul. Les informations de base sur les biens locatifs sont entrées ici.

de Prêt et de l’information fiscale de l’immeuble de placement est inscrit sur la feuille suivante:

les revenus de Location, les informations sont saisies sur la feuille suivante., La feuille de calcul peut prendre en compte plusieurs types d’unités telles que les immeubles d’habitation, les duplex, etc. Les hypothèses de revenus locatifs sont également entrées ici. Cette feuille calcule le revenu brut prévu, le revenu brut D’exploitation et fournit des hypothèses pour l’augmentation du loyer et l’appréciation du prix de la propriété.

Annuel de l’immobilier d’exploitation les charges sont saisies suivant. Les articles courants tels que l’impôt foncier, l’assurance et les services publics; ainsi que les articles de location comme la réserve de remplacement, la publicité et les frais de Gestion Immobilière sont pris en compte.,

maintenant, le gain – nous analysons la première année de rendement des investissements immobiliers locatifs. Ceux-ci comprennent le taux de plafonnement, les rendements en espèces, le multiplicateur de loyer brut et le rendement des capitaux propres. Les flux de trésorerie avant et après impôts sont inclus ainsi que l’avantage/la perte fiscale.

Encore mieux, un plein de 10 ans de propriété retours sont fournis.,v>

plus de bonnes choses à savoir, y compris des choses comme la réduction du capital Hypothécaire, l’appréciation de la propriété, le ratio de couverture de la dette, ainsi que le produit estimé de la vente (après taxes et dépenses):

En raison des faiblesses héritées dans les calculs de rendement immobilier standard tels que le taux de plafond (qui ne tient pas compte de votre investissement initial) et ROE (qui ne tient pas compte des coûts de Vente), j’ai ajouté un vrai calcul de taux de rendement interne feuille qui analyse vos flux de trésorerie et donne une image plus précise de votre retour sur investissement dans la propriété., Cette feuille vous donne également une indication de la part de votre profit qui dépend de l’appréciation des Prix par rapport aux revenus locatifs:

Mark Ford, rédacteur en chef du Bulletin D’investissement Palm Beach Letter, Ajoute ce qui suit:
L’achat de propriétés locatives est une excellente opportunité pour quiconque a de l’argent et est intéressé à en faire une entreprise lucrative et productrice de revenus. Et il y a trois raisons pour lesquelles maintenant est le meilleur moment pour acheter.
tout d’Abord, les types de maisons que nous achetons sont bon marché., Les meilleures propriétés à acheter sont les maisons unifamiliales, à trois chambres et à deux salles de bain. Il y a toujours un grand marché pour eux, car ils sont parfaits pour les jeunes familles. Dans les quartiers « B », vous pouvez les acheter et les faire spiffed pour environ 9 90,000. C’est moins que le coût de construction de la maison. En d’autres termes, vous achetez une maison à prix réduit et obtenez la propriété gratuitement.
la deuxième raison pour laquelle maintenant est le meilleur moment pour investir est que les taux hypothécaires sont au plus bas de tous les temps. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire à durée déterminée de 30 ans pour moins de 4,5%. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire de 15 ans pour moins de 3,5%., CNN a récemment rapporté que les taux hypothécaires sont au plus bas de 60 ans.
Troisièmement, parce que tant de gens ont eu des problèmes financiers, le nombre de personnes louant des maisons aujourd’hui est plus grand que jamais. Les banques ont resserré leurs politiques de prêt (ce qu’elles n’auraient jamais dû assouplir). Beaucoup de gens qui gagnent de bons revenus ne peuvent pas obtenir de prêts hypothécaires. Donc, le marché est maintenant au ras des gens qui cherchent à louer.
ces trois facteurs ont créé une formidable opportunité pour les investisseurs prudents.
aujourd’Hui, si vous avez pris un 4.,Hypothèque à 5% sur 80% d’une maison de 90 000$, vous paieriez environ 3 800 a par année en paiements hypothécaires. Avec les taxes (à, disons, $1,700) et les dépenses (disons un autre 2 2,000), votre coût total pour posséder la maison serait d’environ 7 7,500 par an. Cela se traduit par environ 600 $par mois.
vous pourriez louer une maison comme celle que je décris pour entre $1,300 et 2 2,000 par mois. En soustrayant 600 $(vos dépenses mensuelles) de, disons, 1 500 $(une estimation prudente du loyer mensuel que vous obtiendrez) vous rapportera 900 a par mois. C’est un bénéfice de 10 800 a par an.,
Si votre acompte pour la maison était de 20 000 $(20% de 90 000 is est de 18 000 plus, plus Environ 2 000 to pour embellir la maison), votre taux de rendement sur ce 20 000 is est un 54% Incroyable.
mais il y a un autre avantage majeur à posséder un bien locatif. Avec tout l’argent que la Réserve fédérale a imprimé, la baisse du dollar et une inflation élevée sont presque inévitables dans les années à venir. Ainsi, les 600 $par mois que vous paierez pour les intérêts et les dépenses pour votre maison deviendront plus faciles à payer parce que votre revenu, par l’inflation,augmentera presque certainement.,
En d’autres termes, l’affaiblissement du dollar rendra votre dette moins chère en termes réels.
Et si ce n’est pas assez incitatif, considérez ceci: à mesure que l’inflation augmente, la valeur marchande de votre maison augmentera également. Il est tout à fait possible que vous puissiez voir votre maison de 90 000 double doubler de valeur en 10 ans. Et même si cela ne se produit pas, il est presque certain de doubler, tripler ou quadrupler au moment où vous remboursez votre prêt hypothécaire. Cela se traduit par un supplément de 180 000 $à 360 000 $que vous pouvez mettre à la retraite.,
recherchez les types de maisons que j’achète: maisons unifamiliales, trois chambres à coucher, deux salles de bain de moins de 100 000$. Vous en trouverez beaucoup, mais ils ont tendance à aller vite.

Où trouvez-vous les bonnes affaires sur les biens à revenu?

essayez Homepath.com d’abord. C’est le site de Fannie Mae. Vous pouvez rechercher des milliers de maisons saisies et faire votre offre en ligne. Ils ont tous les types de maisons disponibles-de ceux qui ont besoin de rénovations légères ou modérées aux fixateurs. Et le site a différentes façons d’acheter from des ventes aux enchères aux ventes d’entités publiques en passant par les ventes groupées et les ventes structurées.,

Avec cette feuille de calcul de logiciel de location immobilière, vous pouvez prendre en charge vos propriétés locatives:

– analyser une unité (ie. maison unifamiliale) ou immeubles à logements multiples avec facilité;
-travailler avec une propriété à revenu de toute taille;
-inclure jusqu’à trois prêts;
-obtenir les taux de rendement sans effort.

Vous n’avez pas besoin d’être un assistant financier, entrez simplement les données financières de base dans des formulaires conviviaux, et le programme calculera automatiquement les formules.

La feuille de calcul est recommandé pour les investisseurs immobiliers qui envisagent d’acheter et de détenir des biens locatifs., Il fournit un niveau d’analyse approfondi en tenant compte de la première année et de la période de détention de 10 ans.

la feuille de calcul donne aux investisseurs novices un moyen facile et abordable de savoir si un bien immobilier à revenus locatifs sera rentable avant de mettre leur argent.,voir comment l’évolution des loyers ou des dépenses influe sur votre rentabilité
découvrir votre avantage ou votre perte fiscale
déterminer votre rendement des capitaux propres
voir si vos objectifs de placement sont atteints
calculer un prix d’offre optimal
comparer plusieurs opportunités d’investissement

taux de rendement:

responsabilité fiscale (ou perte)
et bien plus encore

Il s’agit d’une feuille de calcul Microsoft Excel; il fonctionnera avec Excel 2003, 2007, 2010 et 2013 (et tout Excel futur)., Les tableurs immobiliers professionnels peuvent coûter jusqu’à 199,00$.

2 Questions à vous poser avant D’acheter:

  1. ce produit est-il meilleur que ce que vous utilisez actuellement pour analyser les flux de trésorerie provenant de biens locatifs?
  2. Si vous achetez cette feuille de calcul, utilisez-vous bientôt?

Si la réponse aux questions ci-dessus est oui, alors je vous promets que vous serez satisfait de votre nouvelle feuille de calcul.,

Cette feuille de calcul Excel D’analyse des revenus locatifs est disponible à partir de la page Offres de recherche ou via ce bouton:

(PayPal est le processeur de paiement, mais il n’est pas nécessaire d’avoir un compte PayPal; PayPal accepte les principales cartes de crédit. Lors de l’achat, vous serez en mesure de télécharger immédiatement la feuille de calcul sur votre ordinateur. La feuille de calcul s’exécute dans Microsoft Excel. À l’exception d’un en-tête « HealthyWealthyWiseProject » dans la première ligne, la feuille de calcul est déverrouillée afin que vous puissiez la modifier complètement si vous le souhaitez., Si vous avez des questions avant l’achat n’hésitez pas à me contacter: [email protected])

Remarque: Si vous êtes intéressé à investir dans des propriétés de « retournement de maison », Voir Aussi Le ‘Fix-n-Flip Rehab Analyzer for Excel’.