Q: j’ai emménagé dans un nouvel appartement à Los Angeles il y a moins de trois semaines. Immédiatement après avoir emménagé, j’ai remarqué des cafards dans tout l’appartement. J’ai envoyé un courriel au propriétaire avec mes préoccupations ainsi que des photos. Depuis, le propriétaire a envoyé un bricoleur et j’ai fait pulvériser mon appartement deux fois. La pulvérisation semble avoir aidé, mais les insectes semblent toujours être là. Je les ai trouvés sur mon rideau de douche, sur mon bureau, et même dans mon réfrigérateur.

financièrement, Je ne veux pas nuire à mon crédit, mais je ne pense pas non plus pouvoir me payer un avocat., J’envisage juste de parler avec le propriétaire pour voir si nous pouvons mettre fin pacifiquement à mon bail. Je voudrais obtenir tous les conseils que je peux avant d’avoir cette conversation, cependant.

ai-je des raisons de rompre mon bail? Je comprends que c’est évidemment un contrat, mais ne rompt-il pas une sorte de clause d’habitabilité? Mes voisins semblent avoir le même problème mais ne sont pas aussi préoccupés. Mais je ne peux pas vivre dans un appartement où il est inconfortable d’aller dormir à cause de ce qui pourrait finir par ramper sur moi au milieu de la nuit.,

r: un problème de cafard persistant peut certainement être ennuyeux et nécessite un effort coordonné entre le propriétaire et tous les locataires pour résoudre favorablement. Vous avez déjà donné avis du problème à votre locateur et celui-ci a au moins pris les premières mesures pour régler le problème dans votre logement. Cependant, l’éradication des cafards peut être particulièrement difficile si vous êtes dans un immeuble à logements multiples dans une zone où il y a une infestation majeure. Cela est malheureusement vrai dans de nombreuses zones urbaines., Les cafards migrent facilement d’une unité à l’autre et sont sans le savoir ramenés à la maison en tant qu ‘ « auto-stoppeurs » des entreprises locales.

Pour résoudre correctement ce problème dans votre immeuble, vous devez voir si vous pouvez obtenir la coopération de vos voisins et de votre propriétaire pour travailler avec une entreprise d’extermination professionnelle qui a l’expertise dans le traitement des infestations de cafards dans les immeubles à logements multiples.,

Si vos voisins et le propriétaire ne veulent pas coopérer, alors vous devriez envoyer une lettre à votre propriétaire citant la gravité et la nature continue du problème de cafard et vous demander de pouvoir rompre unilatéralement votre bail. Je pense que vous avez une bonne raison de demander la résiliation de votre bail si votre propriétaire ne répond pas.

mon expérience est que la plupart des propriétaires confrontés à ce défi seront coopératifs et adopteront l’approche appropriée « bâtiment entier » pour éradiquer le problème des cafards., Ce n’est pas facile et prendra du temps, et nécessite la participation et le soutien de tous les locataires. Si même un seul locataire refuse l’accès à son unité ou refuse les recommandations de la société professionnelle de lutte antiparasitaire, il est très probable que le problème des cafards disparaîtra mais ne sera pas entièrement résolu, car les cafards sont aptes à la survie et existent depuis des millénaires avec leur capacité à détecter et à éviter la plupart des méthodes

Vous pouvez également envisager d’utiliser les lois de réparation et de déduction qui se trouvent dans la plupart des États., Bien qu’ils varient d’un État à l’autre, ils prévoient généralement qu’après avoir donné au locateur un préavis approprié et une possibilité raisonnable de corriger l’entretien ou tout autre problème, le locataire a la capacité d’embaucher directement un fournisseur professionnel. Dans votre cas, vous pourriez embaucher une entreprise de lutte antiparasitaire.

vous indiquez que vous ne pouvez pas vous permettre de demander des conseils juridiques et de l’aide à un expert juridique locataire-propriétaire, mais il existe des services à faible coût ou même gratuits dans de nombreuses zones urbaines., Je suis sûr que c’est un problème commun qui leur est présenté par les locataires et qu’ils peuvent avoir des documents ou des informations standardisées à votre disposition.

Mais si ce n’est pas le cas ou si vous ne souhaitez pas faire appel à un avocat, une autre alternative à envisager est de vous adresser à la Cour des petites créances et de demander une réclamation en dommages-intérêts contre votre propriétaire. Votre propriétaire sera alors obligé de comparaître et de combattre les allégations, ou plus probablement vous contactera pour tenter de régler sérieusement le problème ou de négocier la résiliation de votre bail.,

Q: Il me restait un mois de bail quand j’ai décidé d’emménager dans un autre appartement. J’ai dit à mon propriétaire actuel que je partais, payé le loyer et lui ai demandé d’essayer de louer mon appartement. Elle a mis une annonce sur un site Web en ligne annonçant l’endroit à plus que ce que je payais (ce qui, je crois, était toujours le loyer du marché). Il n’y avait pas de panneaux « à louer » sur le bâtiment ou quoi que ce soit, juste une annonce en ligne. De toute évidence, le lieu n’a pas de loyer.

trois jours avant la fin du mois, le propriétaire a mis en place une autre annonce annonçant l’appartement au même loyer que celui que j’ai payé., Le lieu loué en deux jours. La locatrice a-t-elle rempli son devoir d’atténuer les dommages?

R: lorsqu’un locataire rompt le bail, il reste responsable du loyer pour la durée restante du bail. Cependant, le propriétaire est tenu de minimiser ou « atténuer » les dommages à payer par le locataire et doit faire des efforts raisonnables pour relouer l’appartement. Le propriétaire peut facturer les coûts raisonnables de la relocation de votre appartement, y compris les coûts de publicité et les commissions de location et autres coûts raisonnables.,

la réponse de votre propriétaire de placer une annonce avec un service en ligne est une réponse raisonnable. Mais le propriétaire qui cherche à relouer votre logement à un taux de location plus élevé n’est pas approprié à mon avis. Votre propriétaire a essentiellement profité que vous soyez responsable du loyer pour « tester » le marché et voir si elle pouvait obtenir un loyer plus élevé en sachant que vous auriez à payer. Ce n’est pas raisonnable et vous avez un bon argument que si le propriétaire avait annoncé la propriété à votre loyer actuel, elle aurait re-loué l’appartement dans quelques jours.