The Best Landlord Pet Policy (Français)

Nous avons déjà parlé de la question de savoir si vous devriez autoriser ou non les animaux de compagnie dans votre location. Mais que faire si vous décidez que les avantages l’emportent sur les risques. Comment allez-vous vous assurer qu’un chat mignon nommé Biscuit ne détruit pas tous les tapis? Et s’ils le font, comment vous protégez-vous de ces dépenses superflues?

donc, avant de laisser vos locataires amener leurs animaux de compagnie, vous devriez avoir vos règles de base établies et une politique détaillée pour les animaux de compagnie prêt à signer., Cette politique devrait être incluse en tant que clause dans leur contrat de location afin que toutes les parties soient claires sur ce qui est autorisé et ce qui n’est pas autorisé.

Comment préparez-vous votre location pour animaux de compagnie? Et que devrait-il y avoir dans la politique pour animaux de compagnie?

Que les Animaux domestiques sont Autorisés?

tout d’abord, vous devriez toujours avoir une clause pet dans votre bail. Ce sera soit une politique Non-Animaux autorisés qui stipulera que les animaux ne sont pas autorisés en aucune circonstance et si un locataire en a un ou en obtient un, il serait en rupture de contrat.,

Cependant, nous sommes ici pour parler de ce qu’il faut faire lorsque vous décidez que vous voulez autoriser ces amis animaux mignons qui obstruent nos flux de médias sociaux.

vous devriez avoir un type de spécification d’animal de compagnie autorisé. Cela signifie que vous devez spécifier exactement quel type d’animaux sont autorisés dans la location et combien. Par exemple, les principaux types d’animaux de compagnie sont les chiens, les chats, les oiseaux, les poissons, les reptiles, les lapins, les hamsters et les gerbilles.,

Quand il s’agit de combien d’animaux vous permettre, vous voulez spécifier le nombre maximum d’animaux de compagnie permis. Spécifier la limite maximale vous aidera à empêcher vos locataires au cœur tendre d’adopter des dizaines d’amis à fourrure et de risquer les dommages potentiels associés à cela.

Par exemple, vous pouvez autoriser 1 chien ou un chat, ou un maximum de 2 hamsters.

en ce qui concerne les chiens, vous pouvez être un peu plus précis et vous voudrez peut-être envisager de regarder à travers la liste des races dangereuses., Cette liste variera, alors vérifiez auprès de votre compagnie d’assurance.

Les races dangereuses comprennent généralement:

• Pitbulls
• Rottweilers
• Doberman Pinschers
• Chows
• Akitas
• Malamutes D’Alaska
• bergers allemands
• Huskies de Sibérie
• Saint-Bernard
• hybrides de loups

Si vous ne voulez pas interdire des races spécifiques, vous pouvez plutôt créer une exigence de poids. IE. pas plus de 35 lb ou plus de 20 pouces., Cela vous permettra d’exclure de nombreuses races dangereuses sans spécifier – plus les chiens plus gros causent souvent plus d’usure que les petits(pas toujours!).

Une dernière chose à penser sur cette note est d’autoriser uniquement des animaux spécifiques. Les locataires ne peuvent donc pas, par exemple, accueillir des animaux d’amis ou de familles ou remplacer leur chien qui meurt par un nouveau chiot – du moins pas sans vous parler d’abord et vous faire approuver l’animal.,

assurez-vous que les locataires sont responsables de leurs animaux de compagnie

votre police pour animaux de compagnie devrait également énumérer les responsabilités du locataire envers son animal de compagnie une fois qu’il vit dans votre location.

par exemple, tous les animaux de compagnie doivent avoir les photos et les étiquettes d’identité requises. Vérifiez les lois de votre état pour déterminer les vaccins et les licences requises localement.

d’Autres choses que vous devriez inclure:

• Tous les chiens seront tenus en laisse en tout temps en dehors de l’appartement.
• D’autres animaux, tels que les oiseaux, les reptiles, les lapins et les hamsters, seront mis en cage de manière appropriée.,
• Le locataire est responsable du nettoyage après son animal de compagnie à l’intérieur de l’appartement ou de l’immeuble et à l’extérieur.
• Le locataire est tenu de payer pour tout dommage causé par son animal.
• exiger ou conseiller (à vous) le locataire pour obtenir une assurance locataires avec une couverture de responsabilité.

En cas de violation d’une partie de l’entente relative à l’animal de compagnie, ou si l’animal devient une nuisance ou un danger pour autrui, la direction de la propriété peut exiger le retrait de l’animal de compagnie ou mettre fin à la location., Si seulement l’animal est retiré, cela n’affectera pas la validité du contrat de bail signé, le locataire devra toujours respecter.

Animaux de Dépistage

tout comme lorsque vous sélectionnez votre locataire, vous devez d’écran animaux qui viennent à votre propriété., Donc, vous ne serez pas en mesure de faire quelque chose d’aussi complet qu’une vérification des antécédents par exemple, mais vous pouvez certainement poser au locataire des questions pointues et avant de vous a-ok l’animal assurez-vous de les rencontrer

questions pour animaux de compagnie pour les locataires potentiels:

• Où avez-vous eu l’animal?
• depuis combien de temps avez-vous l’animal de compagnie?
• quel est l’âge de l’animal de compagnie?
• Sont-ils la maison de la formation?
• Ont-ils déjà causé des dommages à une propriété?
• A l’animal jamais mordu un humain?
• qui est le principal responsable des soins de l’animal?,
• qui prendra soin de l’animal lorsque le propriétaire n’est pas à la maison?
• l’animal a-t-il les vaccins et les licences appropriés?

rencontrer l’animal est important, d’abord parce que vous pourrez vérifier si le locataire vous ment à propos de l’animal. Si vous avez mis une restriction de taille en place et qu’ils se présentent avec un grand danois, vous devrez peut-être examiner la demande du locataire. Vous voudrez également déterminer autant de ce qui suit que possible:

voir comment l’animal se comporte en général. Est-ce agressif ou amical? Est-il formé?, Voyez comment le locataire interagit avec son animal, l’écoute-t-il, est-il proche et le locataire discipline-t-il s’il se conduit mal?

frais pour animaux de compagnie, dépôts pour animaux de compagnie et loyer pour animaux de compagnie

une méthode assez courante utilisée par les propriétaires pour se protéger des dommages causés par les animaux de compagnie est de leur faire payer La plupart des locataires comprennent pourquoi et sont assez heureux de payer s’ils gardent leurs animaux de compagnie avec eux. Cela peut prendre la forme d’animal frais, un animal de compagnie de dépôt, ou même animaux de compagnie de location.,

Il convient de noter que bien que les dépôts de garantie généraux soient légaux dans tous les États, les frais séparés pour animaux de compagnie ne sont légaux que dans certains. Vous voudrez vérifier avec les lois de votre état local pour plus d’informations.

Si votre état vous permet de facturer des frais pour animaux de compagnie distincts en plus du dépôt de garantie, la détermination du coût peut dépendre de divers facteurs, y compris le type d’animal de compagnie, la taille et la valeur de la propriété.

dépôt pour animaux de compagnie

assurez-vous de vérifier votre état et la loi locale sur les dépôts. Les dépôts pour animaux de compagnie sont remboursables en fonction des dommages subis par l’animal., Si vous inspectez la propriété lors de votre déménagement et constatez des dommages, suivez les étapes suivantes, comme vous le feriez lors du remboursement d’un dépôt de garantie traditionnel:

• Documentez chaque problème/exemple de dommage aux images.
• créez une liste détaillée du montant dépensé pour réparer les dommages.
• calculez le coût de chaque réparation pour déterminer la partie, le cas échéant, du dépôt de garantie qui sera retourné.

frais pour animaux de compagnie

de nombreux États ont des lois qui permettent aux propriétaires de conserver ce « dépôt”, que les dommages se produisent ou non., Dans ces cas, le « dépôt » non remboursable est connu sous le nom de frais pour animaux de compagnie. Le raisonnement est que les animaux domestiques augmentent l’usure normale d’un appartement, qu’ils causent ou non des dommages évidents.

Vous devez déterminer le coût des frais de votre animal de compagnie à bon escient car ceux-ci ne dépendent pas des dommages non documentés. Ils doivent donc être raisonnables pour couvrir l’usure supplémentaire. Les frais pour animaux de compagnie sont généralement au même prix qu’un dépôt pour animaux de compagnie et peuvent aller de 100 $à 300$., Si les frais sont trop élevés et que le locataire décide de les contester – ce qu’il peut faire – un juge a la décision finale et des frais manifestement déraisonnables ne fonctionneront que contre vous.

location D’Animaux de compagnie

Un dépôt pour animaux de compagnie ou des frais pour animaux de compagnie est un paiement unique, Autre o[pt pour une charge mensuelle récurrente appelée un loyer pour animaux de compagnie. La location d’animaux de compagnie, comme les frais pour animaux de compagnie, est destinée à couvrir l’usure supplémentaire qui peut survenir en raison de la présence d’un animal. Il tient également compte des dommages sur la propriété environnante, comme les couloirs, les espaces communs ou l’entretien supplémentaire de la cour – parce que soyons honnêtes, les chiens égalent les trous.,

Encore une fois, la taille de l’animal loyer dépend de l’animal et de la valeur de la propriété. Un propriétaire peut généralement facturer entre 10 2 et 25 per par mois pour un seul animal de compagnie. Au cours d’une année, cela représente entre 120 $et de 300$.

réfléchissez bien avant de mettre en œuvre ces politiques de frais pour les raisons suivantes:

• Une taxe peut ne pas être légale. Dans des états tels que la Californie, les propriétaires ne peuvent pas facturer plus d’une somme spécifiée comme dépôt. Cette somme couvre le total de tous les types de dépôts., Donc, si le montant total des dépôts que vous facturez à tous les locataires a atteint le maximum, vous ne pouvez pas facturer un dépôt pour animaux de compagnie en plus de cela.
• des frais pourraient ne pas être une bonne idée. Tout d’abord, si le locataire pense avoir déjà payé des dommages sous la forme de frais pour animaux de compagnie, il se peut qu’il ne se soucie pas tellement de s’assurer que son animal se comporte sur la propriété. Deuxièmement, et si c’est l’humain qui est un slob. Si une partie du dépôt est marquée pour les dommages causés aux animaux de compagnie seulement, vous ne pourrez peut-être pas utiliser cet argent pour nettoyer le désordre du locataire. Souvent, il est préférable d’imposer un dépôt non spécifique.,
• des frais peuvent être trop élevés. Si vous décidez d’imposer un dépôt pour animaux de compagnie spécifié, gardez-le raisonnable, comme 200 $à 300 per par année. Si votre locataire le conteste, un juge peut ne pas l’appliquer.

enfin, n’imposez pas de caution ou de frais pour un locataire qui garde un animal de service ou de compagnie. Ces animaux ne sont pas des animaux de compagnie – ce sont des animaux nécessaires pour accommoder un handicap.,

réflexions finales

tout comme vous protéger contre les mauvais locataires faire votre diligence raisonnable quand il s’agit d’autoriser les animaux de compagnie vous aidera à vous protéger contre les dommages possibles et les dépenses

Vous devez toujours indiquer dans votre police pour animaux de compagnie que vous avez le droit d’apporter des modifications à l’accord pour animaux de compagnie tant que vous donnez un préavis approprié, au moins 30 jours. Cela vous protège au cas où, par exemple, vous décideriez de ne pas autoriser les chiens à l’avenir.,

en définissant votre politique pour animaux de compagnie par écrit dès le début, vos locataires comprendront ce qu’on attend d’eux en tant que propriétaires d’animaux de compagnie, ainsi que les conséquences s’ils ne respectent pas les règles.

Nous espérons que vous avez trouvé ce blog intéressant! Cependant, notez qu’il ne doit pas être utilisé comme substitut à des conseils juridiques compétents et/ou d’autres conseils d’un professionnel agréé.