Vuoi sapere come capovolgere una casa per un enorme profitto? Unisciti all’equipaggio! Flipping case è stato in aumento in tutta la nazione. Nel 2019, il numero di casa ribalta quasi raggiunto 246.000. Questo è più del 6% di tutte le vendite di case—la percentuale più alta in oltre un decennio!1

Tutto quello che dovete fare è guardare un episodio di qualsiasi popolare spettacolo casa-flipping per ottenere il motivo per cui è così attraente. Un segmento di trenta minuti fa sembrare abbastanza facile capovolgere una casa e realizzare un enorme profitto. Sembra abbastanza semplice, giusto?

Che cosa è Casa Flipping?,

Casa flipping è quando un investitore immobiliare compra case e poi li vende per un profitto. Affinché una casa sia considerata un flip, deve essere acquistata con l’intenzione di rivendere rapidamente. Il tempo tra l’acquisto e la vendita varia spesso da un paio di mesi fino a un anno.

Ci sono due diversi tipi di casa flipping:

  • Un investitore acquista una proprietà che ha il potenziale per aumentare di valore con le giuste riparazioni e aggiornamenti. Dopo aver completato il lavoro, fanno soldi dalla vendita della casa per un prezzo molto più alto di quello che hanno acquistato per.,
  • Un investitore acquista una proprietà in un mercato con valori di casa in rapida crescita. Non fanno aggiornamenti e, dopo aver tenuto la proprietà per alcuni mesi, rivendono a un prezzo più alto e realizzano un profitto.

Ci stiamo concentrando principalmente sulla prima definizione di casa flipping e fornendo suggerimenti per aiutarvi a scegliere una proprietà, fare ristrutturazioni, e vendere il modo intelligente.

È lanciando una casa un buon investimento?

Lanciare case può sembrare semplice, ma non è così facile come sembra. Cerchiamo di essere reali: un flip casa può essere un sogno o un disastro.,

Trova agenti esperti per aiutarti a vendere la tua casa.

Fatto nel modo giusto, un flip casa può essere un grande investimento. In un breve lasso di tempo, è possibile effettuare ristrutturazioni intelligenti e vendere la casa per molto più di quanto hai pagato per questo.

Fatto nel modo giusto, un flip casa può essere un grande investimento. Ma può altrettanto facilmente costare migliaia se è fatto nel modo sbagliato.

Ma un flip casa può altrettanto facilmente andare nella direzione opposta se è fatto nel modo sbagliato., Abbiamo tutti sentito storie dell’orrore casa-flipping – quelli in cui quello che sembrava un buon affare trasformato in una casa con una fondazione traballante e un tetto che perde. Alla fine della giornata, un flip casa non può fare soldi. In realtà potrebbe costare migliaia.

Se si decide di capovolgere una casa, certamente non si vuole perdere soldi. Si vuole fare un investimento saggio e raccogliere i frutti.

Come capovolgere una casa in 5 passi

Finance the House Flip With Cash

Flipping case può essere un affare rischioso, ed è facile capire perché l’aggiunta di debito nel mix rende solo più pericoloso., Ecco perché ti consigliamo sempre di capovolgere una casa con denaro contante:

  • Nessun costo di interesse. Casa flippers che prendono in prestito denaro può pagare interessi per mesi, che aumenta solo l’importo che devono vendere la casa per solo per rompere anche.
  • Nessuna fretta di vendere. Utilizzando il debito per finanziare un flip può causare ad agire per disperazione. Se non è possibile ottenere la casa venduta, è molto probabile che abbassare il prezzo e tagliare il vostro profitto. Le pinne di casa solo in contanti possono aspettare un mercato lento perché non hanno pagamenti di interessi che si accumulano contro di loro ogni giorno che non vende.,
  • Nessun debito per trattenerti. Soprattutto, fare qualsiasi tipo di” investimento ” con il debito è un piano stupido. Periodo. Cercando di vendere una casa capovolta per più soldi di quanto investito in esso è già un rischio—anche con denaro contante. Utilizzando il debito nel processo sale alle stelle la possibilità di perdere soldi se c’è un singhiozzo nei vostri piani.

Diamo un’occhiata a un esempio per capire perché usare il debito per capovolgere una casa non vale la pena: si prende un prestito per l’acquisto di una casa per capovolgere per $130.000. Si finanzia un ulteriore $30.000 per lavori di ristrutturazione e la speranza di vendere la casa per $200.000 per mantenere un buon profitto., Sembra un grande piano, giusto?

Tutto sembra andare alla grande fino a quando una riparazione inaspettata costa un extra di $2.000. E poi i lavori di ristrutturazione prendono sei mesi invece di quattro, che ti costano un extra di $3.000. Quando si elenca la casa, si siede sul mercato per un mese prima di essere costretti a cadere il prezzo e venderlo per $185.000.

Un mese dopo si chiude e ottenere il pagamento. Ma un pezzo enorme della vostra vincita va verso ripagare i soldi che hai preso in prestito più otto mesi di interesse! E questo è in cima ai soliti costi di vendita come commissioni di agenti, tasse e tasse di titolo.,

Ecco come si rompe:

Vuoi davvero guadagnare 7 760 da otto mesi di lavoro? E ‘ un colpo di casa andato storto!

Se avessi capovolto la casa con denaro contante, la disperazione non ti avrebbe costretto a vendere a basso. Senza pagamenti di interessi di cui preoccuparsi, avresti potuto tenere a bada la vendita fino a quando il mercato si è riscaldato e il prezzo era giusto.

A meno che non si può pagare in contanti, il rischio finanziario di casa flipping non è solo vale la pena.

A meno che non si può pagare in contanti, il rischio finanziario di casa flipping non è solo vale la pena.,

Conoscere il mercato

Un sacco di casa pinne ottenere entusiasti del loro prossimo progetto e può ignorare questo lato meno glamour del business. Ma se non hai una buona comprensione del mercato e delle tendenze immobiliari nella tua zona, potresti incorrere nei seguenti problemi:

  • Non sai se stai effettivamente ottenendo un buon affare sulla casa che stai acquistando. Il prezzo di vendita deve essere abbastanza basso in modo da poter fare i lavori di ristrutturazione e ancora uscire avanti quando la casa è al prezzo al valore di mercato.,
  • Non è possibile identificare con precisione il valore potenziale della casa. La tua visione per la casa deve adattarsi alla realtà del quartiere e alla capacità dei residenti del quartiere di permettersi la casa che crei.
  • Non sai come valutare la casa. Se hai comprato una casa in un quartiere di case per lo più $130–150K, ti consigliamo di valutare il tuo flip all’estremità inferiore di tale intervallo quando è il momento di vendere.

Così come si fa a ottenere una profonda comprensione del mercato che rende per un flip di successo? Trova un agente immobiliare con anni di esperienza nella tua zona., Il tuo agente può aiutarti a indirizzare la tua ricerca di casa nei quartieri giusti in base al tuo punto di prezzo, al budget per i lavori di ristrutturazione e al profitto desiderato.

Trova un agente immobiliare con anni di esperienza nella tua zona. Il tuo agente può aiutarti a indirizzare la tua ricerca di casa nei quartieri giusti in base al tuo punto di prezzo, al budget per i lavori di ristrutturazione e al profitto desiderato.

Potresti pensare che la casa che hai trovato online sembra un furto a $145.000 e ha un sacco di potenziale. (Basti pensare a come potrebbe apparire con una nuova cucina!,) Ma se la casa più bella e più grande del quartiere venduta per three 160.000 tre mesi fa, qualsiasi ristrutturazione probabilmente supererebbe il quartiere. E saresti bloccato con una casa che non potresti vendere.

Vale la pena di lavorare con un agente immobiliare che conosce il mercato come il palmo della mano. Quando sei pronto a vendere, il tuo agente può usare le loro conoscenze per valutare la casa in modo competitivo in modo da ottenere il miglior dollaro. Lavorare con un agente rock star può aiutare a fare un investimento intelligente che mantiene le vostre finanze in pista.,

Crea un budget per la tua casa Flip

Non aspettare fino a quando non acquisti un investimento immobiliare per fare un budget. Conoscere la vostra fascia di prezzo per l’acquisto di una casa, fare eventuali riparazioni, completando progetti di ristrutturazione, e pagare i costi di vendita prima di sigillare l’affare.

Conosci la tua fascia di prezzo per l’acquisto di una casa, effettuare riparazioni, completare progetti di ristrutturazione e pagare i costi di vendita prima di sigillare l’affare.,

Fai un elenco di qualsiasi progetto cosmetico e di eventuali revisioni costose come problemi idraulici o elettrici. Se non si dispone di un background in costruzione, un imprenditore può dirvi che cosa ha bisogno di fissaggio e quanto costerà. Le riparazioni a sorpresa possono fare o rompere un flip, quindi assicurati di fare i compiti qui.

Quando sei sotto contratto, ottenere un controllo a casa e tutte le altre ispezioni specifiche potrebbe essere necessario. È sempre meglio individuare problemi sul front-end che essere sorpresi lungo la strada.,

Investire in ristrutturazioni intelligenti

I sogni di scintillanti pavimenti in legno, lampade di tendenza e favolose cucine con stufe di livello professionale possono rapidamente far sfuggire di mano i tuoi lavori di ristrutturazione. Ecco perché è importante conoscere il vostro budget in anticipo e quindi assicurarsi che gli aggiornamenti rimanere in pista e in realtà aumentare il valore della casa.

Non dimenticate che grandi ristrutturazioni—come cucine e bagni—possono facilmente fare o rompere il vostro flip. Prendi la cucina, per esempio. Secondo il costo 2020 vs., Rapporto di valore, l’importo medio speso per un importante rimodellare cucina è quasi $68.500. L’importo medio recuperato da quel costo è solo di circa $40,000. 2 Che non è il tipo di ROI che si desidera vedere quando si sta lanciando una casa.

Se stai ristrutturando una casa che speri di vendere per $220.000, non mettere 6 60.000 in installazioni di armadi personalizzati, finiture di fascia alta e quell’isola da cucina da sogno! Invece, prendere in considerazione una ristrutturazione più intelligente che si concentra sulla rifinitura degli armadi esistenti, l’aggiunta di contatori di granito e la sostituzione di elettrodomestici., Spenderai meno e avrai una probabilità molto più alta di guadagnare indietro i tuoi costi quando rivendi la casa.

Mentre si potrebbe investire in un paio di grandi aggiornamenti su un flip, non sottovalutare la potenza di piccole modifiche. Cose come una nuova mano di vernice, hardware aggiornato e nuovo paesaggio può avere un impatto enorme!

Ottenere una guida da un esperto immobiliare locale

Si può fare soldi da casa flipping? Quando è fatto nel modo giusto, è sicuramente possibile! In 2019, le case capovolte sono state vendute per un prezzo medio di quasi $218,000 con un profitto lordo di quasi $63,000.,3

Tieni presente che il profitto lordo non include l’importo speso per riparazioni e ristrutturazioni. Ma se siete in grado di capovolgere con contanti e rimanere nel vostro budget per lavori di ristrutturazione, è completamente possibile fare un grande ritorno sul vostro investimento.

La chiave per lanciare una casa con successo è quello di farlo con denaro contante, fare un investimento intelligente nel tipo di casa che si acquista, scegliere ristrutturazioni nel vostro budget, e vendere rapidamente. Avere un agente immobiliare nella tua squadra aiuta a far accadere tutto questo!,

Se stai acquistando una casa in cui vivere per anni o per capovolgere in sei mesi, un agente immobiliare di qualità in grado di fornire la conoscenza del mercato e la guida pratica è necessario fare un investimento intelligente.

Pronto a collaborare con un professionista?

Se sei pronto per iniziare a lanciare case, assicurati di trovare un agente di cui ti puoi fidare. Con il nostro programma ELP (Local Providers) approvato, facciamo il duro lavoro per te.

Gli agenti immobiliari nella nostra rete sono passati attraverso un rigoroso processo di controllo per garantire che veramente sono i migliori del settore., I nostri ELP hanno anni di esperienza nel loro mercato e tonnellate di recensioni entusiastiche da parte di clienti felici.

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