Se non hai mai comprato una casa prima, si può vedere un asking 300.000 prezzo richiesto e pensare,”Posso permettermelo” (con un mutuo, molto probabilmente).

Ma, puoi davvero? Siete a conoscenza delle tasse e delle spese coinvolte nell’acquisto di una casa?

La proprietà della casa è un investimento utile. Ogni casa è unica nel suo genere e si siede su qualcosa di estremo valore—terra. Nonostante il valore e i benefici della proprietà della casa, è importante essere consapevoli di tutti i costi che si incorrono quando si acquista una casa.,

Cosa c’è da fare:

Caparra

La prima spesa che dovrai sostenere quando acquisti una casa è una caparra. Caparra è un deposito che, come un acquirente a casa, dare al vostro agente immobiliare o broker. Viene quindi tenuto in deposito a garanzia fino a quando l’acquisto è finalizzato, quando viene messo verso l’acconto o i costi di chiusura.

Se le cose cadono e non si finisce per ottenere la casa per colpa tua, la caparra verrà restituita a voi., Secondo il Dipartimento di Housing and Urban Development, tipici depositi caparra vanno da $500 a $2.000. Questo è un up-front, fuori di tasca costo che si dovrà venire con per dimostrare al venditore che siete sul serio l’acquisto della casa.

Acconto

Il prossimo costo principale che viene fornito con l’acquisto di una casa è l’acconto. L’acconto è una percentuale del costo della casa; che si paga alla chiusura. VA prestiti per veterani qualificati non richiedono alcun acconto, ma la stragrande maggioranza dei prestiti fare.,

I prestiti FHA, che sono più popolari per gli acquirenti di case per la prima volta, richiedono un acconto del 3,5%, a partire da giugno 2010. I prestiti convenzionali richiedono un acconto del 20%, che può essere una spesa enorme per qualsiasi famiglia. Ad esempio, se la casa che si desidera acquistare è di $300.000 e non si qualificano per un prestito VA o FHA, si dovrà portare $60.000 al tavolo alla chiusura. È possibile utilizzare i risparmi esistenti, un regalo dalla famiglia, il principale di un Roth IRA, o anche fino a $10.000 da un tradizionale IRA verso il vostro acconto. Ma un acconto è proprio questo: un acconto., Così, non può essere rotolato nel pagamento mensile del mutuo.

Commissioni broker

Dovrai anche pagare le commissioni di intermediazione immobiliare se hai utilizzato un broker o un agente immobiliare. La commissione tipica del broker è 3% del prezzo di vendita, anche se l’abitudine varia da stato a stato. La commissione di intermediazione è la commissione che l’impresa, il broker e gli agenti immobiliari devono dividere per i servizi resi nel mostrare case, redazione di documenti, presentazione di offerte e coordinamento della transazione.

Costi di chiusura

I costi di chiusura sono la prossima spesa principale da pianificare., Essi sono utilizzati per pagare le cose come punti, tasse di ispezione, tasse di valutazione, titolo società tasse, tasse di trasferimento documentario, tasse di registrazione e molti altri elementi importanti. Il Dipartimento di Housing and Urban Development afferma che i costi di chiusura in genere corrono da 3 a 4% del prezzo della casa.

Per fortuna, si sa generalmente cosa aspettarsi per quanto riguarda i costi di chiusura prima del tempo, come istituti di credito sono tenuti a darvi una stima in buona fede, o una stima dei costi di chiusura, entro tre giorni dalla compilazione di una domanda di prestito. E., è possibile ottenere alcuni di questi costi di chiusura rotolato nel prestito per i pagamenti in un secondo momento.

I punti, ad esempio, sono una spesa iniziale, un interesse prepagato utilizzato per abbattere l’interesse del prestito. Un punto è pari all ‘ 1% del valore del prestito. Potrebbe essere necessario pagare diversi punti up-front. Se si sta cercando di ridurre i costi up-front, parlare con il creditore ipotecario su ciò che si può avere rotolato nel prestito per quanto riguarda i costi di chiusura., Ogni spesa che si deve pagare è elencato sulla dichiarazione insediamento HUD, in modo da essere sicuri di rivedere questo importante documento e chiedere al vostro agente immobiliare o prestatore se avete domande.

Riparazioni

Infine, non dimenticate che le spese non finiscono quando si ottiene le chiavi in mano. Uno dei principali aspetti negativi della proprietà della casa è che ora sei responsabile di tutto ciò che potrebbe (e alla fine) andare storto. Anche se il vostro controllo a casa si avvicinò pulito, un apparecchio importante potrebbe rompere e bastone con una fattura di riparazione multi-mille dollari.

La lezione?, Anche se hai risparmiato denaro per un enorme acconto e tutte le altre spese associate all’acquisto di una casa, l’ultimo posto in cui vuoi essere è nella tua nuova casa con zero contanti in banca. Sempre in programma di risparmiare un po ‘ di più in modo da avere un nuovo fondo spesa casa dopo si sposta!

E tu? Le spese o i costi di chiusura associati all’acquisto di una casa ti hanno colto di sorpresa?

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