quer saber como virar uma casa para um lucro enorme? Junta-te à tripulação! As casas ao ar livre têm estado em ascensão por todo o país. Em 2019,o número de casulos quase atingiu 246.000. Isso é mais de 6% de todas as vendas em casa-A maior porcentagem em mais de uma década!Tudo o que tens de fazer é ver um episódio de qualquer programa popular para perceber porque é tão atraente. Um segmento de trinta minutos faz com que pareça muito fácil virar uma casa e ter um enorme lucro. Parece simples, certo?

What Is House Flipping?,é quando um investidor imobiliário compra casas e vende-as com lucro. Para que uma casa seja considerada uma mudança, ela deve ser comprada com a intenção de revender rapidamente. O tempo entre a compra e a venda muitas vezes varia de um par de meses até um ano.

Existem dois tipos diferentes de mudança de casa:

  • um investidor compra uma propriedade que tem potencial para aumentar de valor com as reparações e atualizações corretas. Depois de completar o trabalho, eles ganham dinheiro vendendo a casa por um preço muito mais elevado do que o que eles compraram para.,
  • um investidor compra uma propriedade num mercado com valores domésticos em rápido crescimento. Eles não fazem atualizações, e depois de manter a propriedade por alguns meses, eles revendem a um preço mais elevado e fazem um lucro.

estamos focados principalmente na primeira definição de mudança de casa e fornecer-lhe dicas para ajudá-lo a escolher uma propriedade, Fazer renovações e vender a maneira inteligente.Será Que virar uma casa é um bom investimento?

Flipping houses may sound simple, but it’s not as easy as it looks. Sejamos realistas: uma mudança de casa pode ser um sonho ou um desastre.,

encontre agentes especializados para o ajudar a vender a sua casa.

feito da maneira certa, uma mudança de casa pode ser um grande investimento. Em um curto período de tempo, você pode fazer reformas inteligentes e vender a casa por muito mais do que você pagou por ela.

feito da maneira certa, uma mudança de casa pode ser um grande investimento. Mas pode custar-te milhares se for feito da maneira errada.

mas uma mudança de casa Pode tão facilmente ir na direção oposta se for feito da maneira errada., Todos ouvimos histórias de terror em casas, aquelas em que o que parecia ser um bom negócio se transformou numa casa com uma fundação instável e um telhado a pingar. Ao fim e ao cabo, uma mudança de casa pode não te fazer ganhar dinheiro. Pode custar-te milhares.se você decidir virar uma casa, você certamente não quer perder dinheiro. Você quer fazer um investimento sábio e colher os frutos.

como virar uma casa em 5 passos

financiar a casa Flip com dinheiro

virar casas pode ser um negócio arriscado, e é fácil ver porque adicionar dívida na mistura só o torna mais perigoso., É por isso que nós sempre recomendamos que você vire uma casa com dinheiro:

  • Sem taxas de juros. Barbatanas de casa que pedem dinheiro emprestado podem pagar juros por meses, o que só aumenta o valor que eles têm para vender a casa para apenas quebrar a igualdade.não há pressa para vender. Usar a dívida para financiar uma mudança pode fazer-te agir por desespero. Se não conseguir vender a casa, é provável que baixe o preço e corte o lucro. Barbatanas caseiras só em dinheiro podem esperar em um mercado lento porque eles não têm pagamentos de juros empilhando-se contra eles todos os dias que não vende.,
  • nenhuma dívida para o reter. Mais importante, fazer qualquer tipo de” investimento ” com dívidas é um plano estúpido. Periodo. Tentar vender uma casa invertida por mais dinheiro do que você investiu nela já é um risco—mesmo com dinheiro. Usar a dívida no processo aumenta a sua chance de perder dinheiro se houver um contratempo em seus planos.

vamos olhar para um exemplo para ver porque usar a dívida para virar uma casa não vale a pena: você pega um empréstimo para comprar uma casa para virar por $130,000. Você financia um adicional de $30.000 para renovações e espera vender a casa por $ 200.000 para manter um bom lucro., Parece-me um bom plano, certo?tudo parece estar a correr bem até que uma reparação inesperada custa mais 2 mil dólares. E as renovações demoram seis meses em vez de quatro, custando-te mais 3 mil dólares. Quando você listar a casa, ela fica no mercado por um mês antes de você ser forçado a baixar o preço e vendê-la por US $185.000.um mês depois fecha e recebe o seu pagamento. Mas um grande pedaço do seu pagamento vai para pagar o dinheiro que você pediu emprestado mais oito meses de juros! E isso para além dos custos de venda habituais, como comissões de agentes, impostos e taxas de título.,aqui está como isso se decompõe: você realmente quer ganhar $760 de oito meses de trabalho? Isso é uma mudança de casa que correu mal!se tivesses virado a casa com dinheiro, o desespero não te teria obrigado a vender baixo. Sem pagamento de juros para te preocupares, podias ter esperado até o mercado aquecer e o preço estar certo.a menos que você possa pagar em dinheiro, o risco financeiro de mudar de casa simplesmente não vale a pena.

a menos que você possa pagar em dinheiro, o risco financeiro de virar a casa simplesmente não vale a pena.,

conhece o mercado

muitas barbatanas da casa ficam excitadas com o seu próximo projecto e podem ignorar este lado menos glamoroso do negócio. Mas se você não tem uma boa compreensão das tendências do mercado e do mercado imobiliário em sua área, você pode encontrar as seguintes questões:

  • Você não sabe se você está realmente recebendo um bom negócio sobre a casa que você está comprando. O preço de venda precisa ser baixo o suficiente para que você possa fazer as renovações e ainda sair à frente quando a casa é preço de mercado.,
  • Você não pode identificar com precisão o valor potencial da casa. Sua visão para o lar deve se encaixar na realidade do bairro ea capacidade dos moradores do bairro para pagar a casa que você cria.você não sabe como pagar a casa. Se você comprou uma casa em um bairro de US $ 130-150K casas, você vai querer pagar o seu flip na parte inferior da Gama quando é hora de vender.

então como você consegue uma profunda compreensão do mercado que faz com que um flip bem sucedido? Encontre um agente imobiliário com anos de experiência em sua área., Seu agente pode ajudá-lo a direcionar sua busca em casa para os bairros certos com base em seu ponto de preço, orçamento para renovações, e lucro desejado.

encontre um agente imobiliário com anos de experiência na sua área. Seu agente pode ajudá-lo a direcionar sua busca em casa para os bairros certos com base em seu ponto de preço, orçamento para renovações, e lucro desejado.

você pode pensar que a casa que você encontrou online parece um roubo em $145 mil e tem muito potencial. (Apenas pense em como poderia parecer com uma cozinha nova!,) Mas se a casa mais bonita e maior do bairro vendido por US $160.000 há três meses, qualquer renovação seria provavelmente mais caro do bairro. E ficarias preso com uma casa que não podias vender.compensa trabalhar com um agente imobiliário que conhece o mercado como a palma da mão. Quando estiver pronto para vender, o seu agente pode usar os seus conhecimentos para pagar a casa de forma competitiva, para que ganhe um bom Dólar. Trabalhar com um agente rock star pode ajudá-lo a fazer um investimento inteligente que mantém as suas finanças no caminho certo.,

faça um orçamento para a sua casa Flip

não espere até que você compre uma propriedade de investimento para fazer um orçamento. Conheça a sua gama de preços para a compra de uma casa, fazer quaisquer reparos, completar projetos de renovação, e pagar os custos de venda Antes de fechar o negócio.

conhece a sua gama de preços para comprar uma casa, fazer quaisquer reparações, completar projectos de renovação e pagar os custos de venda Antes de fechar o negócio.,

Make a list of any cosmetic projects as well as any expensive overhauls like plumbing or electrical problems. Se você não tem um fundo na construção, um empreiteiro pode dizer-lhe o que precisa de fixação e quanto vai custar. Reparos surpresa podem fazer ou quebrar um flip, por isso certifique-se de fazer o seu dever de casa aqui.quando estiver sob contrato, faça uma inspecção ao domicílio e quaisquer outras inspecções específicas que possa necessitar. É sempre melhor detectar problemas na parte da frente do que ser surpreendido na estrada.,invista em renovações inteligentes sonhos de reluzir pavimentos de madeira dura, luminárias e cozinhas fabulosas com fogões de qualidade profissional podem fazer com que as suas renovações se descontrolem rapidamente. É por isso que é importante saber o seu orçamento na frente e, em seguida, certifique-se de suas atualizações ficar no caminho certo e realmente aumentar o valor da casa.

não se esqueça que grandes renovações – como cozinhas e casas de banho—podem facilmente fazer ou quebrar o seu flip. Veja a cozinha, por exemplo. De acordo com o Cost vs., Relatório de valor, o valor médio gasto em uma grande remodelação da cozinha é quase US $68.500. O valor médio recuperado desse custo é de apenas cerca de $40.000.2 que não é o tipo de ROI que você quer ver quando você está flipping uma casa.se está a renovar uma casa que espera vender por 220 mil dólares, não coloque 60 mil dólares em instalações personalizadas, acabamentos de luxo e a ilha da cozinha dos sonhos! Em vez disso, considere uma renovação mais inteligente que se concentre no refinamento dos armários existentes, adicionando balcões de granito e substituindo aparelhos., Vai gastar menos e ter uma probabilidade muito maior de recuperar os seus custos quando revender a casa.

embora você possa investir em algumas grandes atualizações em um flip, não subestime o poder de pequenos ajustes. Coisas como uma nova camada de tinta, hardware atualizado e Paisagismo novo pode causar um enorme impacto!consegue obter orientação de um perito imobiliário local? Quando é feito da maneira certa, você definitivamente pode! Em 2019, capotou casas vendidas por um preço médio de quase US $ 218.000 com um lucro bruto de quase US $63.000.,3

tenha em mente que o lucro bruto não inclui o montante gasto em reparações e renovações. Mas se você for capaz de flip com dinheiro e ficar em seu orçamento para renovações, é completamente possível fazer um grande retorno sobre o seu investimento.

A chave para virar uma casa com sucesso é fazê-lo com dinheiro, fazer um investimento inteligente no tipo de casa que você compra, escolher Renovações em seu orçamento, e vendê-lo rapidamente. Ter um agente imobiliário na sua equipa ajuda a fazer tudo isso acontecer!,se você está comprando uma casa para viver por anos ou para mudar em seis meses, um agente imobiliário de qualidade pode fornecer o conhecimento do mercado e orientação prática que você precisa para fazer um investimento inteligente.pronto para fazer parceria com um profissional?se estiver pronto para começar a virar casas, certifique-se de encontrar um agente em quem possa confiar. Com o nosso Programa endossado de provedores locais (ELP), fazemos o trabalho duro para você.os agentes imobiliários da nossa rede passaram por um rigoroso processo de verificação para garantir que são verdadeiramente os melhores no negócio., Os nossos ELPs têm anos de experiência no seu mercado e toneladas de comentários delirantes de clientes felizes.ligue-se a um agente imobiliário hoje!