dacă nu ați cumpărat o casă înainte, este posibil să vedeți un $300,000 cere preț și cred că,”îmi pot permite că” (cu un credit ipotecar, cel mai probabil).
dar, chiar poți? Sunteți conștienți de taxele și cheltuielile implicate în achiziționarea unei case?
Homeownership este o investiție utilă. Fiecare casă este una de un fel și se așează pe ceva de valoare extremă-teren. În ciuda valorii și beneficiile homeownership, este important să fie conștienți de toate costurile pe care le veți suporta atunci când achiziționează o casă.,
Ce este înainte:
bani serioși
prima cheltuială pe care o veți suporta atunci când cumpărați o casă este bani serioși. Earnest bani este un depozit pe care tu, ca un cumpărător acasă, da agent imobiliar sau broker. Acesta este apoi păstrat în escrow până la finalizarea achiziției, atunci când este pus spre plata în jos sau costurile de închidere.dacă lucrurile cad și nu sfârșești prin a obține casa fără vina ta, banii serioși îți vor fi returnați., Potrivit Departamentului de locuințe și Dezvoltare Urbană, tipic depozite de bani serios variază de la $500 la $2,000. Acesta este un up-front, din buzunar costul pe care va trebui să vină cu pentru a dovedi vânzătorului că sunt grave despre cumpararea acasă.
plata în avans
următorul cost major care vine cu cumpărarea unei case este plata în avans. Plata în avans este un procent din costul casei; pe care îl plătiți la închidere. VA împrumuturi pentru veterani calificați nu necesită nici o plată în jos, dar marea majoritate a împrumuturilor face.,împrumuturile FHA, care sunt cele mai populare pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, necesită o plată în avans de 3,5%, începând cu iunie 2010. Împrumuturile convenționale necesită o plată în avans de 20%, ceea ce poate fi o cheltuială uriașă pentru orice familie. De exemplu, dacă casa pe care doriți să o cumpărați este de 300.000 USD și nu vă calificați pentru un împrumut VA sau FHA, va trebui să aduceți 60.000 USD la masă la închidere. Puteți utiliza economiile existente, un cadou de la familie, principalul unui IRA Roth sau chiar până la 10.000 USD de la un IRA tradițional către plata în avans. Dar o plată în jos este doar că: o plată în jos., Astfel, nu poate fi rulat în plata ipotecară lunară.de asemenea, va trebui să plătiți comisioane de brokeraj imobiliar dacă ați utilizat un broker sau un agent imobiliar. Taxa de broker tipic este 3% din prețul de vânzare, deși personalizat variază de la stat la stat. Comisionul de brokeraj este comisionul pe care firma, brokerul și agenții imobiliari trebuie să îl împartă pentru serviciile prestate în prezentarea caselor, redactarea documentelor, depunerea ofertelor și coordonarea tranzacției.
costurile de închidere
costurile de închidere sunt următoarea cheltuială majoră de planificat., Acestea sunt folosite pentru a plăti pentru lucruri cum ar fi puncte, taxe de inspecție, taxe de evaluare, taxe de companie din titlu, taxe de transfer documentar, taxe de înregistrare și multe alte elemente importante. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană afirmă că costurile de închidere rulează de obicei oriunde de la 3 la 4% din prețul locuinței.din fericire, veți ști, în general, la ce să vă așteptați în ceea ce privește costurile de închidere înainte de timp, deoarece creditorii trebuie să vă ofere o estimare de bună credință sau o estimare a costurilor de închidere, în termen de trei zile de la completarea unei cereri de împrumut. Și., este posibil pentru a obține unele dintre aceste costuri de închidere laminate în împrumut pentru plăți la o dată ulterioară.punctele ,de exemplu, sunt o cheltuială în avans, o dobândă preplătită folosită pentru a reduce dobânda împrumutului. Un punct este egal cu 1% din valoarea împrumutului. Este posibil să trebuiască să plătiți mai multe puncte în față. Dacă sunteți încercarea de a reduce costurile up-front, vorbesc cu creditorul ipotecar despre ceea ce poate au rulat în împrumut în măsura în care costurile de închidere., Fiecare cheltuială pe care trebuie să o plătiți este listată pe declarația de decontare HUD, deci asigurați-vă că revizuiți acest document important și întrebați agentul imobiliar sau creditorul dacă aveți întrebări.în cele din urmă, nu uitați că cheltuielile nu se termină atunci când primiți cheile în mână. Unul dintre dezavantajele majore ale proprietății casei este că acum sunteți responsabil pentru orice ar putea (și în cele din urmă va) merge prost. Chiar dacă inspecția la domiciliu a venit curat, un aparat major ar putea rupe și stick-vă cu o factură de reparații de mai multe mii de dolari.
lecția?, Chiar dacă ați salvat bani pentru o plată uriașă în jos și toate celelalte cheltuieli asociate cu cumpararea unei case, ultimul loc pe care doriți să fie este în casa ta noua cu zero numerar în bancă. Planificați întotdeauna să economisiți un pic în plus, astfel încât să aveți un nou fond de cheltuieli pentru Casă după ce vă mutați!
Ce zici de tine? A oricare dintre cheltuielile sau costurile de închidere asociate cu cumpararea unei case te ia prin surprindere?
căutați un agent imobiliar? Găsiți agenți imobiliari de 5 stele în zona dvs. acum cu Zillow.,aruncați o privire la cei mai buni creditori ipotecari online
Lasă un răspuns