Cum să Flip o casă

vrei să știi cum să flip o casă pentru un profit imens? Alăturați-vă echipajului! Flipping case a fost în creștere în întreaga națiune. În 2019, numărul de răsturnări de case a ajuns aproape la 246,000. Asta înseamnă mai mult de 6% din toate vânzările de locuințe—cel mai mare procent din peste un deceniu!1

tot ce trebuie să faceți este să vizionați un episod din orice spectacol popular de răsturnare a casei pentru a obține de ce este atât de atrăgător. Un segment de treizeci de minute face să pară destul de ușor să răsturnați o casă și să obțineți un profit imens. Pare destul de simplu, nu?

ce este casa Flipping?,

flipping casa este atunci când un investitor imobiliar cumpără case și apoi le vinde pentru un profit. Pentru ca o casă să fie considerată un flip, trebuie să fie cumpărată cu intenția de a revinde rapid. Timpul dintre cumpărare și vânzare variază adesea de la câteva luni până la un an.există două tipuri diferite de casa flipping:

• un investitor cumpără o proprietate care are potențialul de a crește în valoare cu dreptul de reparații și actualizări. După finalizarea lucrărilor, ei fac bani din vânzarea casei pentru un preț mult mai mare decât ceea ce au cumpărat-o pentru.,

• un investitor cumpără o proprietate pe o piață cu valori de acasă în creștere rapidă. Nu fac actualizări și, după ce dețin proprietatea timp de câteva luni, revând la un preț mai mare și obțin un profit.ne concentrăm în principal pe prima definiție a răsturnării casei și vă oferim sfaturi pentru a vă ajuta să alegeți o proprietate, să faceți renovări și să vindeți modul inteligent.

  este Flipping o casă o investiție bună?

  Flipping case poate suna simplu, dar nu este la fel de ușor cum pare. Să fim reali: un flip de casă poate fi fie un vis, fie un dezastru.,

  

  găsiți agenți experți care să vă ajute să vă vindeți casa.făcut în mod corect, un flip casa poate fi o investiție mare. Într-o perioadă scurtă de timp, puteți face renovări inteligente și puteți vinde casa pentru mult mai mult decât ați plătit pentru ea.

  făcut în mod corect, un flip casa poate fi o investiție mare. Dar poate la fel de ușor costa mii dacă este făcut în mod greșit.

  dar un flip de casă poate merge la fel de ușor în direcția opusă dacă este făcut în mod greșit., Cu toții am auzit povești de groază care răscolesc case—Cele în care ceea ce părea o afacere bună s-a transformat într-o casă cu o fundație șubredă și un acoperiș scurs. La sfârșitul zilei, un flip de casă nu vă poate face bani. De fapt, te-ar putea costa mii.dacă decideți să răsturnați o casă, cu siguranță nu doriți să pierdeți bani. Vrei să faci o investiție înțeleaptă și să culegi recompensele.

  cum să răsturnați o casă în 5 pași

  finanțați Flip-ul casei cu numerar

  Flipping case poate fi o afacere riscantă și este ușor de văzut de ce adăugarea datoriei în amestec o face mai periculoasă., Iată de ce vă recomandăm întotdeauna să răsturnați o casă cu numerar:

  • fără taxe de dobândă. Casa inotatoare care împrumuta bani pot plăti dobânzi de luni de zile, care crește doar suma pe care trebuie să vândă casa pentru doar pentru a rupe chiar.

  • nici o grabă de a vinde. Folosind datoria pentru a finanța un flip poate provoca să acționeze din disperare. Dacă nu puteți vinde casa, este posibil să vă reduceți prețul și să vă reduceți profitul. În numerar numai casa flippers poate aștepta o piață lentă, deoarece acestea nu au plăți de dobândă piling împotriva lor în fiecare zi nu vinde.,

  • nicio datorie care să te rețină. Cel mai important, a face orice fel de „investiție” cu datorii este un plan prost. Punct. Încercarea de a vinde o casă răsturnată pentru mai mulți bani decât ați investit în ea este deja un risc—chiar și cu numerar. Utilizarea datoriei în procesul de skyrockets sansa ta de a pierde bani în cazul în care există un sughiț în planurile tale.să ne uităm la un exemplu pentru a vedea de ce utilizarea datoriei pentru a răsturna o casă nu merită: luați un împrumut pentru a cumpăra o casă pentru a răsturna 130.000 USD. Finanțezi încă 30.000 de dolari pentru renovări și speri să vinzi casa cu 200.000 de dolari pentru a păstra un profit frumos., Pare un plan grozav, nu?totul pare să meargă excelent până când o reparație neașteptată costă un plus de $2,000. Și apoi renovările durează șase luni în loc de patru, costându-vă un plus de 3.000 de dolari. Când listați casa, aceasta stă pe piață timp de o lună înainte de a fi forțat să scăpați prețul și să o vindeți pentru 185,000 de dolari.o lună mai târziu, închideți și obțineți plata. Dar o mare parte din plata dvs. se îndreaptă spre plata banilor pe care i-ați împrumutat, plus opt luni de dobândă! Și asta e pe partea de sus a costurilor de vânzare obișnuite, cum ar fi comisioanele de agent, Taxe și taxe de titlu.,

    Iată cum se descompune:

    chiar vrei să câștigi 760 de dolari din opt luni de muncă? Asta e un flip casa mers prost!

    dacă ați fi răsturnat casa cu bani, disperarea nu v-ar fi obligat să vindeți scăzut. Fără plăți de dobânzi de care să vă faceți griji, ați fi putut să vă opriți la vânzare până când piața s-a încălzit și prețul a fost corect.cu excepția cazului în care puteți plăti în numerar, riscul financiar al răsturnării casei nu merită.

    dacă nu puteți plăti în numerar, riscul financiar al răsturnării casei nu merită.,

    cunoașteți piața

    o mulțime de flippers de casă se entuziasmează de următorul lor proiect și pot ignora această parte mai puțin plină de farmec a afacerii. Dar dacă nu aveți o bună înțelegere a pieței și a tendințelor imobiliare din zona dvs., puteți întâmpina următoarele probleme:

    • nu știți dacă obțineți de fapt o afacere bună pe casa pe care o cumpărați. Prețul de vânzare trebuie să fie suficient de scăzut, astfel încât să puteți face renovările și să ieșiți în continuare atunci când casa are un preț la valoarea de piață.,
    • nu puteți identifica cu exactitate valoarea potențială a casei. Viziunea dvs. pentru casă trebuie să se potrivească realității cartierului și capacității locuitorilor cartierului de a-și permite casa pe care o creați.
    • nu știi cum să Preț casa. Dacă ați cumpărat o casă într–un cartier de cea mai mare parte $130-150K case, veți dori să Preț flip-ul la capătul inferior al acestui interval, atunci când este timpul să vândă.deci, cum puteți obține o înțelegere profundă a pieței, care face pentru un flip de succes? Găsiți un agent imobiliar cu ani de experiență în zona dvs., Agentul dvs. vă poate ajuta să vă orientați căutarea la domiciliu în cartierele potrivite, în funcție de punctul dvs. de preț, bugetul pentru renovări și profitul dorit.

      găsiți un agent imobiliar cu ani de experiență în zona dvs. Agentul dvs. vă poate ajuta să vă orientați căutarea la domiciliu în cartierele potrivite, în funcție de punctul dvs. de preț, bugetul pentru renovări și profitul dorit.

      s-ar putea să credeți că casa pe care ați găsit-o online pare a fi o fura la $145,000 și are o mulțime de potențial. (Gândește-te cum ar putea arăta cu o bucătărie nouă!,) Dar dacă cea mai frumoasă și cea mai mare casă din cartier s-a vândut pentru 160,000 de dolari în urmă cu trei luni, orice renovare ar depăși probabil cartierul. Și ai fi rămas cu o casă pe care n-ai fi putut s-o vinzi.se plătește pentru a lucra cu un agent imobiliar care cunoaște piața ca partea din spate a mâinii lor. Când sunteți gata să vindeți, agentul dvs. își poate folosi cunoștințele pentru a prețui casa în mod competitiv, astfel încât să obțineți un dolar de top. Lucrul cu un agent de rock star vă poate ajuta să faceți o investiție inteligentă care vă menține finanțele pe drumul cel bun.,

      faceți un buget pentru casa dvs. Flip

      nu așteptați până după ce achiziționați o investiție imobiliară pentru a face un buget. Cunoaște-ți gama de prețuri pentru achiziționarea unei case, efectuarea oricăror reparații, finalizarea proiectelor de renovare și plata costurilor de vânzare înainte de a încheia afacerea.

      cunoaște-ți gama de prețuri pentru achiziționarea unei case, efectuarea oricăror reparații, finalizarea proiectelor de renovare și plata costurilor de vânzare înainte de a încheia afacerea.,

      faceți o listă a oricăror proiecte cosmetice, precum și a oricăror revizii costisitoare, cum ar fi problemele sanitare sau electrice. Dacă nu aveți un fundal în construcții, un antreprenor vă poate spune ce are nevoie de fixare și cât de mult va costa. Reparațiile surpriză pot face sau rupe un flip, așa că asigurați-vă că vă faceți temele aici.când sunteți sub contract, obțineți o inspecție la domiciliu și orice alte inspecții specifice de care aveți nevoie. Este întotdeauna mai bine la fața locului probleme pe front-end decât să fie surprins pe drum.,

      investiți în renovări inteligente

      visele de a străluci podele din lemn de esență tare, corpuri de iluminat la modă și bucătării fabuloase cu sobe de calitate profesională pot provoca rapid renovările dvs. să iasă din mână. De aceea este important să știți bugetul dvs. în față și apoi să vă asigurați că actualizările dvs. rămân pe drumul cel bun și să sporească de fapt valoarea casei.nu uitați că renovările mari—cum ar fi bucătăriile și băile—vă pot face sau rupe cu ușurință flip-ul. Luați bucătăria, de exemplu. Conform costului 2020 vs., Raport de valoare, suma medie cheltuită pentru o remodelare majoră a bucătăriei este de aproape 68,500 USD. Suma medie recuperată din acest cost este de aproximativ 40.000, 2 dolari, care nu este genul de ROI pe care doriți să îl vedeți atunci când răsturnați o casă.dacă renovați o casă pe care sperați să o vindeți pentru 220.000 de dolari, nu puneți 60.000 de dolari în instalații de dulapuri personalizate, finisaje de înaltă calitate și acea insulă de bucătărie de vis! În schimb, luați în considerare o renovare mai inteligentă care se concentrează pe refinisarea dulapurilor existente, adăugarea contoarelor de granit și înlocuirea aparatelor., Veți cheltui mai puțin și veți avea o probabilitate mult mai mare de a vă recupera costurile atunci când revindeți casa.

      în timp ce s-ar putea investi într-un cuplu actualizări mari pe un flip, nu Subestima puterea de trucuri mici. Lucruri precum un strat proaspăt de vopsea, hardware actualizat și amenajare a teritoriului nou pot avea un impact imens!

      obțineți îndrumări de la un Expert imobiliar local

      puteți câștiga bani din răsturnarea casei? Când se face în mod corect, cu siguranta poti! În 2019, casele flipped vândute pentru un preț mediu de aproape $218,000 cu un profit brut de aproape $63,000.,3

      rețineți că profitul brut nu include suma cheltuită pentru reparații și renovări. Dar dacă sunteți capabil să răsturnați cu bani și să rămâneți în bugetul dvs. pentru renovări, este complet posibil să obțineți o rentabilitate excelentă a investiției.cheia pentru a răsturna cu succes o casă este să o faceți cu numerar, să faceți o investiție inteligentă în tipul de casă pe care îl achiziționați, să alegeți renovări în bugetul dvs. și să o vindeți rapid. Având un agent imobiliar în echipa dvs. vă ajută să faceți toate acestea să se întâmple!,indiferent dacă cumpărați o casă în care să trăiți ani de zile sau să răsturnați în șase luni, un agent imobiliar de calitate vă poate oferi cunoștințele de piață și îndrumările practice de care aveți nevoie pentru a face o investiție inteligentă.

      sunteți gata să colaborați cu un profesionist?

      dacă sunteți gata să începeți să răsturnați case, asigurați-vă că găsiți un agent în care puteți avea încredere. Cu programul nostru aprobat de furnizorii locali (Elp), facem munca grea pentru dvs.agenții imobiliari din rețeaua noastră au trecut printr-un proces riguros de verificare pentru a se asigura că sunt cu adevărat cei mai buni în afaceri., Elp-urile noastre au ani de experiență pe piața lor și tone de recenzii raving de la clienți fericiți.

      Conectează-te cu un agent imobiliar astăzi!