Cómo Voltear una Casa

¿Quieres saber cómo voltear una casa para un beneficio enorme? Únete a la tripulación! Voltear casas ha estado en aumento en todo el país. En 2019, el número de giros de casas casi alcanzó los 246,000. Eso es más del 6% de todas las ventas de casas—¡el porcentaje más alto en más de una década!1

todo lo que tienes que hacer es ver un episodio de cualquier programa popular de house-flipping para entender por qué es tan atractivo. Un segmento de treinta minutos hace que parezca bastante fácil voltear una casa y obtener un gran beneficio. Parece bastante simple, ¿verdad?

¿Qué es House Flipping?,

El cambio de casas es cuando un inversionista de bienes raíces compra casas y luego las vende con fines de lucro. Para que una casa se considere un flip, debe comprarse con la intención de revenderla rápidamente. El tiempo entre la compra y la venta a menudo oscila entre un par de meses hasta un año.

Hay dos tipos diferentes de casa flipping:

• Un inversor compra una propiedad que tiene el potencial de aumentar de valor con el derecho de las reparaciones y actualizaciones. Después de completar el trabajo, ganan dinero vendiendo la casa por un precio mucho más alto que para lo que la compraron.,

• Un inversor compra una propiedad en un mercado con un rápido aumento del valor de las viviendas. No hacen actualizaciones, y después de mantener la propiedad durante unos meses, revenden a un precio más alto y obtienen ganancias.

nos centramos principalmente en la primera definición de cambio de casa y le proporcionamos consejos para ayudarlo a elegir una propiedad, hacer renovaciones y vender de manera inteligente.

¿voltear una casa es una buena inversión?

voltear casas puede sonar simple, pero no es tan fácil como parece. Seamos realistas: un cambio de casa puede ser un sueño o un desastre.,

hecho de la manera correcta, un cambio de casa puede ser una gran inversión. En un corto período de tiempo, puede hacer renovaciones inteligentes y vender la casa por mucho más de lo que pagó por ella.

hecho de la manera correcta, un cambio de casa puede ser una gran inversión. Pero puede costarle fácilmente miles si se hace de la manera incorrecta.

Pero una casa voltear fácilmente puede ir en la dirección opuesta si se hace de la manera equivocada., Todos hemos escuchado historias de terror de cambio de casa, aquellas en las que lo que parecía un buen negocio se convirtió en una casa con una base inestable y un techo con goteras. Al final del día, un cambio de casa puede no hacerte ganar dinero. En realidad podría costarte miles.

Si decides voltear una casa, ciertamente no quieres perder dinero. Usted quiere hacer una inversión sabia y cosechar las recompensas.

cómo voltear una casa en 5 pasos

financiar la casa voltear con efectivo

voltear casas puede ser un negocio arriesgado, y es fácil ver por qué agregar deuda a la mezcla solo lo hace más peligroso., He aquí por qué siempre le recomendamos voltear una casa con dinero en efectivo:

• Sin tasas de interés. Las aletas de la casa que piden dinero prestado pueden pagar intereses durante meses, lo que solo aumenta la cantidad que tienen que vender la casa para alcanzar el punto de equilibrio.

• No hay prisa para vender. Usar la deuda para financiar un flip puede hacer que actúes por desesperación. Si no puede vender la casa, es probable que baje su precio y reduzca sus ganancias. Las aletas de las casas solo en efectivo pueden esperar un mercado lento porque no tienen pagos de intereses que se acumulan contra ellas cada día que no se venden.,

• Sin deuda para atrás. Lo más importante, hacer cualquier tipo de» inversión » con deuda es un plan tonto. Periodo. Tratar de vender una casa invertida por más dinero del que invirtió en ella ya es un riesgo, incluso con efectivo. El uso de la deuda en el proceso se dispara su posibilidad de perder dinero si hay un contratiempo en sus planes.

veamos un ejemplo para ver por qué usar la deuda para voltear una casa no vale la pena: usted toma un préstamo para comprar una casa para voltear por $130,000. Usted financia additional 30,000 adicionales para renovaciones y espera vender la casa por 2 200,000 para mantener una buena ganancia., Suena como un gran plan, ¿verdad?

Todo parece ir muy bien hasta que una reparación inesperada cuesta un extra de 2 2,000. Y luego las renovaciones toman seis meses en lugar de cuatro, lo que le cuesta 3 3,000 adicionales. Cuando lista la casa, se queda en el mercado durante un mes antes de que se vea obligado a bajar el precio y venderla por $185,000.

un mes después de cerrar y obtener su pago. Pero una gran parte de su pago se destina a pagar el dinero que pidió prestado más ocho meses de interés! Y eso es además de los costos de venta habituales como comisiones de agente, impuestos y cargos por título.,

Aquí es cómo se rompe:

¿desea realmente hacer $760 de ocho meses de trabajo? ¡Eso es un cambio de casa que salió mal!

si hubieras volteado la casa con dinero en efectivo, la desesperación no te habría obligado a vender bajo. Sin pagos de intereses de los que preocuparse, podría haber retenido la venta hasta que el mercado se calentara y el precio fuera correcto.

a menos que pueda pagar en efectivo, el riesgo financiero de voltear la casa simplemente no vale la pena.

a menos que pueda pagar en efectivo, el riesgo financiero de voltear la casa no vale la pena.,

conozca el mercado

muchas aletas de la casa se emocionan con su próximo proyecto y pueden ignorar este lado menos glamoroso del negocio. Pero si no tiene una buena comprensión del mercado y las tendencias de bienes raíces en su área, podría encontrarse con los siguientes problemas:

• no sabe si realmente está obteniendo una buena oferta en la casa que está comprando. El precio de venta debe ser lo suficientemente bajo para que pueda hacer las renovaciones y aún salir adelante cuando la casa tiene un precio a valor de mercado.,

• no puede identificar con precisión el valor potencial de la casa. Su visión de la casa debe adaptarse a la realidad del vecindario y la capacidad de los residentes del vecindario para pagar la casa que usted crea.

• No sabes cómo poner precio a la casa. Si ha comprado una casa en un vecindario de casi homes 130–150K casas, querrá poner el precio de su inversión en el extremo inferior de ese rango cuando sea el momento de vender.

entonces, ¿cómo obtener una comprensión profunda del mercado que lo convierte en un flip exitoso? Encuentre un agente de bienes raíces con años de experiencia en su área., Su agente puede ayudarlo a dirigir su búsqueda de vivienda a los vecindarios adecuados según su precio, presupuesto para renovaciones y ganancias deseadas.

Encontrar un agente de bienes raíces con años de experiencia en su área. Su agente puede ayudarlo a dirigir su búsqueda de vivienda a los vecindarios adecuados según su precio, presupuesto para renovaciones y ganancias deseadas.

puede pensar que la casa que encontró en línea parece un robo de 1 145,000 y tiene mucho potencial. (Solo piensa en lo que podría parecer con una nueva cocina!, Pero si la casa más bonita y más grande del vecindario se vendiera por 1 160,000 hace tres meses, cualquier renovación probablemente superaría el precio del vecindario. Y te quedarías con una casa que no podrías vender.

vale la pena trabajar con un agente de bienes raíces que conoce el mercado como la palma de su mano. Cuando esté listo para vender, su agente puede usar su conocimiento para poner un precio competitivo a la casa para que obtenga el mejor Dólar. Trabajar con un agente estrella de rock puede ayudarlo a hacer una inversión inteligente que mantenga sus finanzas en buen camino.,

haga un presupuesto para su casa Flip

no espere hasta después de comprar una propiedad de inversión para hacer un presupuesto. Conozca su rango de precios para comprar una casa, hacer cualquier reparación, completar proyectos de renovación y pagar los costos de venta Antes de sellar el Acuerdo.

Conozca su rango de precios para comprar una casa, hacer reparaciones, completar proyectos de renovación y pagar los costos de venta Antes de cerrar el trato.,

Haga una lista de cualquier proyecto cosmético, así como de cualquier revisión costosa como problemas de plomería o electricidad. Si no tiene experiencia en construcción, un contratista puede decirle qué necesita arreglar y cuánto costará. Las reparaciones por sorpresa pueden hacer o romper una voltereta, así que asegúrese de hacer su tarea aquí.

cuando esté bajo contrato, obtenga una inspección de su casa y cualquier otra inspección específica que pueda necesitar. Siempre es mejor detectar problemas en la parte delantera que sorprenderse en el camino.,

invertir en renovaciones inteligentes

Los Sueños de relucientes pisos de madera, lámparas de tendencia y cocinas fabulosas con estufas de grado profesional pueden hacer que sus renovaciones se salgan de control rápidamente. Es por eso que es importante conocer su presupuesto por adelantado y luego asegurarse de que sus actualizaciones se mantengan en el camino y realmente aumenten el valor de la casa.

no olvide que las grandes renovaciones, como cocinas y baños, pueden hacer o romper fácilmente su volteo. Tomemos la cocina, por ejemplo. Según el 2020 Costo vs, Informe de valor, la cantidad promedio gastada en una remodelación importante de la cocina es de casi 6 68,500. La cantidad promedio recuperada de ese costo es solo alrededor de 4 40,000. 2 Ese no es el tipo de ROI que desea ver cuando está volteando una casa.

si está renovando una casa que espera vender por 2 220,000, no ponga 6 60,000 en instalaciones de gabinetes personalizados, acabados de alta gama y esa isla de cocina de ensueño. En su lugar, considere una renovación más inteligente que se centre en renovar los gabinetes existentes, agregar mostradores de granito y reemplazar los electrodomésticos., Gastará menos y tendrá una probabilidad mucho mayor de recuperar sus costos cuando revenda la casa.

si bien puedes invertir en un par de grandes actualizaciones en un flip, No subestimes el poder de los pequeños ajustes. Cosas como una nueva capa de pintura, hardware actualizado y nuevo paisajismo pueden hacer un gran impacto!

obtenga orientación de un experto local en Bienes Raíces

¿puede ganar dinero con el cambio de casa? Cuando se hace de la manera correcta, definitivamente puedes! En 2019, las casas invertidas se vendieron por un precio medio de casi nearly 218,000 con una ganancia bruta de casi 6 63,000.,3

tenga en cuenta que el beneficio bruto no incluye la cantidad gastada en reparaciones y renovaciones. Pero si usted es capaz de voltear con dinero en efectivo y permanecer en su presupuesto para renovaciones, es completamente posible hacer un gran retorno de su inversión.

la clave para voltear una casa con éxito es hacerlo con efectivo, hacer una inversión inteligente en el tipo de casa que compra, elegir Renovaciones en su presupuesto y venderla rápidamente. Tener un agente de bienes raíces en su equipo ayuda a que todo eso suceda!,

ya sea que esté comprando una casa para vivir durante años o para voltear en seis meses, un agente de bienes raíces de calidad puede proporcionar el conocimiento del mercado y la orientación práctica que necesita para hacer una inversión inteligente.

¿listo para asociarse con un profesional?

si estás listo para empezar a cambiar casas, asegúrate de encontrar un agente en el que puedas confiar. Con nuestro programa Endorsed Local Providers (ELP), hacemos el trabajo duro por usted.

los agentes de bienes raíces en nuestra red han pasado por un riguroso proceso de investigación para garantizar que realmente son los mejores en el negocio., Nuestros ELP tienen años de experiencia en su mercado y toneladas de comentarios favorables de clientes satisfechos.

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