Comment retourner une Maison

Voulez-vous savoir comment retourner une maison pour un plus grand profit? Rejoignez l’équipage! Flipping Maisons a été à la hausse à travers le pays. En 2019, le nombre de retournements de maison a presque atteint 246 000. C’est plus de 6% de toutes les ventes—le pourcentage le plus élevé depuis plus d’une décennie!1

Tout ce que vous avez à faire est de regarder un épisode de n’importe quelle émission populaire pour comprendre pourquoi elle est si attrayante. Un segment de trente minutes rend assez facile de retourner une maison et de faire un énorme profit. Semble assez simple, non?

Qu’est-ce que le retournement de maison?,

le retournement de maison est quand un investisseur immobilier achète des maisons et les vend ensuite pour un profit. Pour qu’une maison soit considérée comme un flip, elle doit être achetée avec l’intention de la revendre rapidement. Le délai entre l’achat et la vente varie souvent de quelques mois à un an.

Il existe deux types de retournement de maison:

• Un investisseur achète une propriété qui a le potentiel d’augmenter en valeur avec les bonnes réparations et mises à jour. Après avoir terminé les travaux, ils gagnent de l’argent en vendant la maison à un prix beaucoup plus élevé que ce pour quoi ils l’ont achetée.,

• Un investisseur achète une propriété sur un marché où la valeur des maisons augmente rapidement. Ils ne font aucune mise à jour, et après avoir détenu la propriété pendant quelques mois, ils revendent à un prix plus élevé et font un profit.

Nous nous concentrons principalement sur la première définition du retournement de maison et vous fournissons des conseils pour vous aider à choisir une propriété, à faire des rénovations et à vendre de manière intelligente.

est-ce que retourner une maison est un bon investissement?

retourner des maisons peut sembler simple, mais ce n’est pas aussi facile qu’il y paraît. Soyons réalistes: un retournement de maison peut être un rêve ou un désastre.,

fait de la bonne façon, un retournement de maison peut être un excellent investissement. En peu de temps, vous pouvez faire des rénovations intelligentes et vendre la maison pour beaucoup plus que ce que vous avez payé pour cela.

fait de la bonne façon, un retournement de maison peut être un excellent investissement. Mais cela peut tout aussi facilement vous coûter des milliers si c’est fait dans le mauvais sens.

Mais un retournement de maison peut tout aussi facilement aller dans la direction opposée s’il est fait dans le mauvais sens., Nous avons tous entendu des histoires d’horreur-celles où ce qui semblait être une bonne affaire s’est transformé en une maison avec une fondation fragile et un toit qui fuit. À la fin de la journée, un retournement de maison peut ne pas vous faire de l’argent. Cela pourrait en fait vous coûter des milliers.

Si vous décidez de retourner une maison, vous ne voulez certainement pas à perdre de l’argent. Vous voulez faire un investissement judicieux et récolter les fruits.

Comment retourner une maison en 5 étapes

financer la maison avec de l’Argent

retourner des maisons peut être une entreprise risquée, et il est facile de voir pourquoi ajouter de la dette dans le mélange ne fait que le rendre plus dangereux., Voici pourquoi nous vous recommandons de toujours retourner une maison avec de l’argent:

• Pas de frais d’intérêt. Les palmes de maison qui empruntent de l’argent peuvent payer des intérêts pendant des mois, ce qui ne fait qu’augmenter le montant qu’ils doivent vendre la maison pour juste atteindre le seuil de rentabilité.

• Pas de se précipiter pour vendre. L’utilisation de la dette pour financer un flip peut vous amener à agir par désespoir. Si vous ne pouvez pas vendre la maison, vous risquez de baisser votre prix et de réduire vos bénéfices. Les palmes de maison en espèces peuvent attendre un marché lent parce qu’elles n’ont pas de paiements d’intérêts qui s’accumulent contre elles chaque jour où elles ne se vendent pas.,

• aucune dette pour vous retenir. Plus important encore, faire tout type d ‘ « investissement” avec de la dette est un plan stupide. Période. Essayer de vendre une maison retournée pour plus d’argent que vous y avez investi est déjà un risque—même avec de l’argent. L’utilisation de la dette dans le processus monte en flèche vos chances de perdre de l’argent s’il y a un hoquet dans vos plans.

regardons un exemple pour voir pourquoi utiliser la dette pour retourner une maison n’en vaut pas la peine: vous contractez un prêt pour acheter une maison à retourner pour 130 000$. Vous financez 30 000 additional supplémentaires pour les rénovations et espérez vendre la maison pour 200 000 to pour garder un joli profit., Sonne comme un excellent plan, à droite?

tout semble aller bien jusqu’à ce qu’une réparation inattendue coûte 2 000 extra de plus. Et puis les rénovations prennent six mois au lieu de quatre, ce qui vous coûte 3 000 extra de plus. Lorsque vous listez la maison, elle reste sur le marché pendant un mois avant d’être obligée de baisser le prix et de la Vendre pour 185 000$.

Un mois plus tard, vous fermez et obtenez vos gains. Mais une grande partie de votre paiement sert à rembourser l’argent que vous avez emprunté plus huit mois d’intérêt! Et cela s’ajoute aux coûts de vente habituels tels que les commissions d’agent, les taxes et les frais de titre.,

Voici comment se décompose:

voulez-vous vraiment faire de 760 $de huit mois de travail? C’est un retournement de maison qui a mal tourné!

Si vous aviez retourné la maison avec de l’argent, le désespoir ne vous aurait pas forcé à vendre bas. Sans aucun paiement d’intérêts à craindre, vous auriez pu retarder la vente jusqu’à ce que le marché se réchauffe et que le prix soit correct.

à moins que vous ne puissiez payer en espèces, le risque financier de retournement de maison n’en vaut tout simplement pas la peine.

sauf si vous pouvez payer en espèces, le risque financier de retournement de maison n’en vaut tout simplement pas la peine.,

connaître le marché

beaucoup de flippers de maison s’enthousiasment pour leur prochain projet et peuvent ignorer ce côté moins glamour de l’entreprise. Mais si vous n’avez pas une bonne compréhension du marché et des tendances immobilières dans votre région, vous pourriez rencontrer les problèmes suivants:

• Vous ne savez pas si vous obtenez réellement une bonne affaire sur la maison que vous achetez. Le prix de vente doit être assez bas pour que vous puissiez faire les rénovations et toujours sortir en avant lorsque la maison est au prix de la valeur marchande.,

• Vous ne pouvez pas identifier avec précision le potentiel de valeur. Votre vision de la maison doit correspondre à la réalité du quartier et à la capacité des résidents du quartier à se payer la maison que vous créez.

• Vous ne savez pas comment le prix de la maison. Si vous avez acheté une maison dans un quartier de la plupart des maisons homes 130–150K, vous aurez envie de prix votre flip à l’extrémité inférieure de cette gamme quand il est temps de vendre.

alors, comment obtenez-vous une compréhension approfondie du marché qui fait un flip réussi? Trouver un agent immobilier avec des années d’expérience dans votre domaine., Votre agent peut vous aider à cibler votre recherche de maison dans les bons quartiers en fonction de votre prix, de votre budget pour les rénovations et des bénéfices souhaités.

Trouver un agent immobilier avec des années d’expérience dans votre domaine. Votre agent peut vous aider à cibler votre recherche de maison dans les bons quartiers en fonction de votre prix, de votre budget pour les rénovations et des bénéfices souhaités.

Vous pouvez penser que la maison que vous avez trouvée en ligne semble être un vol à 145 000 $et a beaucoup de potentiel. (Il suffit de penser à ce que cela pourrait ressembler avec une nouvelle cuisine!,) Mais si la plus belle et la plus grande maison du quartier se vendait pour 160 000 three il y a trois mois, toute rénovation surpasserait probablement le quartier. Et vous seriez coincé avec une maison que vous ne pourriez pas vendre.

il est payant de travailler avec un agent immobilier qui connaît le marché comme le fond de sa main. Lorsque vous êtes prêt à vendre, votre agent peut utiliser ses connaissances pour évaluer la maison de manière compétitive afin que vous obteniez le meilleur dollar. Travailler avec un agent rock star peut vous aider à faire un investissement intelligent qui maintient vos finances sur la bonne voie.,

faire un Budget pour votre maison Flip

N’attendez pas après avoir acheté un immeuble de placement pour faire un budget. Connaître votre gamme de prix pour l’achat d’une maison, Faire des réparations, terminer des projets de rénovation, et payer les coûts de vente Avant de sceller l’affaire.

connaissez votre gamme de prix pour l’achat d’une maison, effectuer des réparations, terminer des projets de rénovation et payer les frais de vente Avant de conclure l’accord.,

faites une liste de tous les projets cosmétiques ainsi que de toutes les révisions coûteuses comme les problèmes de plomberie ou d’électricité. Si vous n’avez pas d’expérience dans la construction, un entrepreneur peut vous dire ce qui doit être réparé et combien cela coûtera. Les réparations surprises peuvent faire ou casser un flip, alors assurez-vous de faire vos devoirs ici.

lorsque vous êtes sous contrat, obtenez une inspection de la maison et toute autre inspection spécifique dont vous pourriez avoir besoin. Il est toujours préférable de repérer les problèmes à l’avant que d’être surpris sur la route.,

investissez dans des rénovations intelligentes

Les rêves de planchers de bois franc étincelants, d’appareils d’éclairage à la Mode et de fabuleuses cuisines dotées de poêles de qualité professionnelle peuvent rapidement rendre vos rénovations incontrôlables. C’est pourquoi il est important de connaître votre budget à l’avance, puis de vous assurer que vos mises à jour restent sur la bonne voie et augmentent réellement la valeur de la maison.

n’oubliez pas que les grandes rénovations—comme les cuisines et les salles de bains—peuvent facilement faire ou casser votre flip. Prendre de la cuisine, par exemple. Selon le coût 2020 vs., Rapport de valeur, le montant moyen dépensé pour une rénovation majeure de la cuisine est de près de 68 500$. Le montant moyen récupéré de ce coût n’est que d’environ 40 000$. 2 ce N’est pas le genre de retour sur investissement que vous voulez voir lorsque vous retournez une maison.

Si vous rénovez une maison que vous espérez vendre pour 220 000$, Ne mettez pas 60 000 into dans des installations d’armoires personnalisées, des finitions haut de gamme et cet îlot de cuisine de rêve! Au lieu de cela, envisagez une rénovation plus intelligente qui se concentre sur la finition des armoires existantes, l’ajout de comptoirs en granit et le remplacement des appareils., Vous dépenserez moins et aurez une probabilité beaucoup plus élevée de récupérer vos coûts lorsque vous revendrez la maison.

bien que vous pourriez investir dans quelques grandes mises à jour sur un flip, ne sous-estimez pas la puissance des petits ajustements. Des choses comme une nouvelle couche de peinture, du matériel mis à jour et un nouvel aménagement paysager peuvent avoir un impact énorme!

obtenez des conseils D’un expert immobilier Local

pouvez-vous gagner de l’argent en retournant la maison? Quand c’est fait de la bonne façon, vous pouvez certainement! En 2019, les maisons retournées se sont vendues à un prix médian de près de 218 000 with avec un bénéfice brut de près de 63 000$.,3

gardez à l’esprit que le bénéfice brut n’inclut pas le montant dépensé pour les réparations et les rénovations. Mais si vous êtes en mesure de retourner avec de l’argent et de rester dans votre budget pour les rénovations, il est tout à fait possible de faire un excellent retour sur votre investissement.

la clé pour retourner une maison avec succès est de le faire avec de l’argent, de faire un investissement intelligent dans le type de maison que vous achetez, de choisir des rénovations dans votre budget et de la vendre rapidement. Avoir un agent immobilier dans votre équipe aide à faire tout cela!,

que vous achetiez une maison pour y vivre pendant des années ou pour la retourner en six mois, un agent immobilier de qualité peut vous fournir les connaissances du marché et les conseils pratiques dont vous avez besoin pour faire un investissement intelligent.

prêt à collaborer avec un Pro?

Si vous êtes prêt à commencer à retourner des maisons, assurez-vous de trouver un agent en qui vous pouvez avoir confiance. Avec notre Programme de fournisseurs locaux approuvés (PEL), nous faisons le travail acharné pour vous.

Les agents immobiliers de notre réseau ont suivi un processus de vérification rigoureux pour s’assurer qu’ils sont vraiment les meilleurs dans l’entreprise., Nos Pel ont des années d’expérience sur leur marché et des tonnes de commentaires élogieux de clients heureux.

Connectez-vous avec un agent immobilier aujourd’hui!