Si vous n’avez jamais acheté une maison auparavant, vous pouvez voir un prix demandé de 300 000 $et penser, »je peux me permettre cela” (avec une hypothèque, très probablement).

Mais, pouvez-vous vraiment? Connaissez-vous les frais et dépenses liés à l’achat d’une maison?

l’Accession à la propriété est un investissement rentable. Chaque maison est unique en son genre et se trouve sur quelque chose d’extrême valeur—terre. Malgré la valeur et les avantages de l’accession à la propriété, il est important de connaître tous les coûts que vous encourrez lors de l’achat d’une maison.,

ce qui vous attend:

argent sérieux

la première dépense que vous encourrez lors de l’achat d’une maison est de l’argent sérieux. L’argent sérieux est un dépôt que vous, en tant qu’acheteur, donnez à votre agent immobilier ou courtier. Il est ensuite gardé sous séquestre jusqu’à ce que l’achat soit finalisé, lorsqu’il est mis vers l’acompte ou les frais de clôture.

Si les choses tombent et que vous ne finissez pas par obtenir la maison sans faute de votre part, l’argent sérieux vous sera retourné., Selon le Ministère du logement et du développement urbain, les dépôts d’argent sérieux typiques vont de 500 $à 2 000$. Ce est un, de coût de poche que vous devez venir avec de prouver au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de l’achat de la maison.

acompte

La prochaine coût qui vient avec l’achat d’une maison est l’acompte. L’acompte est un pourcentage du coût de la maison; que vous payez à la fermeture. VA prêts pour les anciens combattants qualifiés ne nécessitent aucun acompte, mais la grande majorité des prêts font.,

Les prêts FHA, qui sont les plus populaires pour les acheteurs d’une première maison, nécessitent un acompte de 3,5%, en juin 2010. Les prêts conventionnels nécessitent un acompte de 20%, ce qui peut être une dépense énorme pour toute famille. Par exemple, si la maison que vous voulez acheter est de 300 000 $et que vous n’êtes pas admissible à un prêt VA ou FHA, vous devrez apporter 60 000 $à la table à la clôture. Vous pouvez utiliser les économies existantes, un cadeau de la famille, le principal D’un Roth IRA, ou même jusqu’à 10 000 from d’un IRA traditionnel vers votre acompte. Mais un acompte n’est que cela: un acompte., Ainsi, il ne peut pas être intégré dans le paiement hypothécaire mensuel.

frais de courtier

vous devrez également payer des frais de courtage immobilier si vous avez fait appel à un courtier ou à un agent immobilier. Les frais du courtier typique sont de 3% du prix de Vente, Bien que la coutume varie d’un État à l’autre. Les frais de courtage sont la commission que l’entreprise, le courtier et les agents immobiliers doivent se partager pour les services rendus en vous montrant des maisons, en rédigeant des documents, en soumettant des offres et en coordonnant la transaction.

frais de clôture

Les frais de clôture sont la prochaine dépense importante à prévoir., Ils sont utilisés pour payer des choses comme les points, les frais d’inspection, les frais d’évaluation, les frais de société de titre, les taxes de transfert documentaire, Les frais d’enregistrement et bien d’autres éléments importants. Le Ministère du logement et du développement urbain indique que les coûts de clôture courent généralement de 3 à 4% du prix de la maison.

heureusement, vous saurez généralement à quoi vous attendre en ce qui concerne les coûts de clôture à l’avance, car les prêteurs sont tenus de vous donner une estimation de bonne foi, ou une estimation des coûts de clôture, dans les trois jours suivant le remplissage d’une demande de prêt. Et., il est possible d’obtenir certains de ces frais de clôture roulé dans le prêt pour les paiements à une date ultérieure.

Les Points, par exemple, sont une dépense initiale, un intérêt prépayé utilisé pour réduire les intérêts du prêt. Un point est égal à 1% de la valeur du prêt. Vous devrez peut-être payer plusieurs points à l’avance. Si vous essayez de réduire vos coûts initiaux, parlez à votre prêteur hypothécaire de ce que vous pouvez avoir roulé dans le prêt en ce qui concerne les coûts de clôture., Chaque dépense que vous devez payer est indiquée sur la déclaration de règlement HUD, alors assurez-vous de consulter ce document important et demandez à votre agent immobilier ou prêteur si vous avez des questions.

réparations

enfin, n’oubliez pas que les dépenses ne se terminent pas lorsque vous avez les clés en main. L’un des principaux inconvénients de l’accession à la propriété est que vous êtes maintenant responsable de tout ce qui pourrait (et finira par) mal tourner. Même si votre inspection de la maison était propre, un appareil majeur pourrait se casser et vous coller avec une facture de réparation de plusieurs milliers de dollars.

La leçon?, Même si vous avez économisé de l’argent pour un énorme acompte et toutes les autres dépenses associées à l’achat d’une maison, le dernier endroit où vous voulez être est dans votre nouvelle maison avec zéro argent à la banque. Prévoyez toujours d’économiser un peu plus pour que vous ayez un nouveau Fonds de dépenses pour la maison après votre déménagement!

vous en pensez Quoi? Les dépenses ou les frais de clôture liés à l’achat d’une maison vous prendre par surprise?

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