nu înțeleg de ce miliardari ca Kwek Leng Beng ar fi un credit ipotecar. Kwek Leng Beng, de exemplu, este în valoare de 7,2 miliarde de dolari și el poate cumpăra case ca un om de grăsime cumpără McNuggets. Asta m-a făcut să presupun că oamenii bogați au luat ipoteci în principal pentru a-și bate joc de mine., Acum că am pierdut ultimele vestigii ale umanității mele (și, prin urmare, înțeleg mai bine împrumuturile), știu de ce o fac. Există o lecție mare de bani în ea pentru restul dintre noi țărani, de asemenea:
motivul #1: miliardarii ar face mai mulți bani investind în altă parte
să aducem acest lucru la nivelul nostru pentru claritate. Spuneți că doriți să cumpărați un apartament de 250.000 de dolari (după subvenții) și aveți suficient în contul dvs. bancar pentru a plăti totul simultan.
dacă luați un împrumut, ai putea face 25.000 dolari în jos de plată ,și încă mai au 225.000 dolari stânga pentru a investi în alte lucruri., de exemplu, spuneți că dețineți o afacere în creștere, care generează randamente de aproximativ 12 la sută pe an. Ați putea lua împrumut la 2.6% dobândă (rata actuală a împrumutului HDB) și puneți restul de $225,000 în afacerea dvs.
la sfârșitul anilor 20, ați câștiga peste $2.17 milioane din afacerea dvs. Costul apartamentului dvs., la sfârșitul anilor 20, inclusiv dobânda, este de aproximativ $376,000. Acesta este un profit de aproximativ 1,79 milioane de dolari.
acum, să spunem că nu ai făcut asta și doar ai aruncat toți banii în plata apartamentului tău., Acest lucru ar salva de plată $376.000 de peste 20 de ani, dar atunci nu ai nici revine la show de.de fapt, alegerea de a plăti pentru întregul apartament, în loc să folosești o ipotecă, te-ar lăsa cu 1, 79 milioane de dolari mai săraci.acum, acest lucru vă va șoca, dar majoritatea miliardarilor sunt buni la afaceri și investiții, pentru că nu sunt toți Donald Trump. Ei se pot gândi la o sută de alte oportunități, mai bune decât legarea banilor în ceea ce este practic un bloc fantezist de beton.acest lucru este valabil mai ales în Singapore. Începând cu aproximativ 2008, ratele dobânzilor au rămas la minime istorice de aproximativ 1.,7 până la 1,9%. Aceasta este chiar mai mică decât rata dobânzii CPF, care este deja Polul limbo al produselor de pensionare.
Motivul # 2: au acces la împrumuturi speciale pe care oamenii săraci nu le
cu cât ai nevoie de bani mai puțin, cu atât banca va încerca să-ți împrumute. Reversul este, de asemenea, adevărat. Acesta este motivul pentru care un om fără adăpost nu a putut împrumuta 2 dolari pentru o ceașcă de cafea, dar un miliardar nu poate folosi baia băncii fără a fi împrumutat o pungă de bani, doar pentru a șterge cu, domnule.rata dobânzii la un împrumut se potrivește cu gradul de risc implicat., Cu cât riscul este mai mic, cu atât dobânda este mai mică. Când vine vorba de miliardari, nu există aproape nici o șansă că acestea vor implicit. din acest motiv, miliardarii primesc adesea oferte speciale de împrumut de la bănci private. Ratele de împrumut de la unu la două procente, fixe, nu sunt neobișnuite. Miliardarii pot, de asemenea, să ia împrumutul folosind garanții care nu generează venituri oricum.de exemplu, o bancă privată poate oferi unui miliardar un împrumut Lombard pentru colecția sa de 20 de Ferraris., Acesta ar putea fi un împrumut de până la 80 la sută din valoarea flotei sale Ferrari (care ar trebui să cumpere o casă și cel puțin una dintre piramide. din nou, ratele dobânzilor la aceste împrumuturi vor fi foarte scăzute, deoarece acestea sunt garantate (susținute de garanții.) Miliardarii nu – i deranjează interesul, pentru că le permite să monetizeze active care nu generează venituri-mașinile nu vor face bani doar stând acolo.
Motivul #3: nu toate activele sunt lichide
acesta este simplu: poate fi incomod sau costisitor să lichidezi anumite active., majoritatea oamenilor păstrează mai puțin de 30% din activele lor în numerar. Dacă ar fi să calculeze valoarea de toate că mobilier în casa ta, polițele de asigurare, computer, etc. Sunt sigur că ar fi mult mai mult decât suma pe care o ai în contul tău bancar. dacă un miliardar dorește o casă deosebit de scumpă, cum ar fi un bungalou de 25 de milioane de dolari pe Sentosa Cove, este posibil să nu aibă asta în numerar (de asemenea, oamenii bogați au adesea manageri de avere, care cad în convulsii atunci când aud despre sume mari de bani care se află în jur și sunt mestecați de inflație., și atunci când băncile sunt, practic, cerșit oameni bogați pentru a lua credite, nu este nevoie să treacă prin probleme de a vinde colecții de vin, picturi, sau ultima țară din lumea a treia au cumpărat.cei mai mulți Singaporeeni sunt bogați în active și săraci în numerar, apropo, pentru că asta se întâmplă atunci când combini 50 de ani de bogăție construită cu controlul impulsurilor unui cimpanzeu din grădina zoologică evadat. Suntem teribil cu alfabetizare financiară.,
ce ar trebui să ia departe de toate acestea
Iată un lucru pe care ar trebui să învețe de la toate acestea: nu este întotdeauna o idee bună să plătească ipoteca cât mai curând posibil.o poliță de asigurare tipică plătește aproximativ 5% pe an. Unele fonduri tranzacționate la bursă (ETF-uri) pot genera randamente de șapte procente pe an, anualizate pe parcursul a 10 ani. Toate acestea cresc mai repede decât costul unui împrumut tipic pentru locuințe (2, 6 la sută pentru împrumuturile HDB și în jur de 1.,Ar trebui să discutați cu un manager de avere pentru a vă evalua situația financiară; dar, în multe cazuri, în cele din urmă, puteți pierde mai mulți bani legând-o în casa dvs. în loc să o lăsați să crească.acum, sper să înțelegeți de ce miliardarii iau împrumuturi pentru locuințe 😀
Lasă un răspuns