je ne comprends pas pourquoi les milliardaires comme Kwek Leng Beng aurait un prêt hypothécaire. Kwek Leng Beng, par exemple, vaut 7,2 milliards de dollars et il peut acheter des maisons comme un gros homme achète McNuggets. Cela m’a fait supposer que les riches ont contracté des hypothèques principalement pour se moquer de moi., Maintenant que j’ai perdu les derniers vestiges de mon humanité (et donc mieux comprendre les prêts), je sais pourquoi ils le font. Il y a aussi une grande leçon d’argent pour le reste d’entre nous, les paysans:
raison #1: Les milliardaires gagneraient plus d’argent en l’investissant ailleurs
ramenons cela à notre niveau pour plus de clarté. Disons que vous voulez acheter un appartement de 250 000 $(après les subventions), et vous avez assez dans votre compte bancaire pour payer tout cela en même temps.
Si vous prenez un prêt, vous pourriez faire l’acompte de 25 000$, et il vous reste encore 225 000 $à investir dans d’autres choses.,
par exemple, disons que vous possédez une entreprise en croissance, qui génère des rendements d’environ 12% par an. Vous pouvez prendre un prêt à 2.6 pour cent d’intérêt (taux actuel de prêt HDB), et de mettre votre restant $225,000 dans votre entreprise.
au bout de 20 ans, vous gagneriez plus de 2,17 millions de dollars de votre entreprise. Le coût de votre appartement, à la fin de 20 ans, y compris les intérêts, n’est que d’environ 376 000$. C’est un bénéfice d’environ 1,79 million de dollars.
maintenant, disons que vous ne l’avez pas fait, et juste jeté tout l’argent pour payer votre appartement., Cela vous éviterait de payer 376 000 over sur 20 ans, mais vous n’avez aucun retour à afficher.
en effet, choisir de payer pour l’ensemble de l’appartement, au lieu d’utiliser une hypothèque, vous laisserait 1,79 million de dollars plus pauvres.
maintenant, cela va vous choquer, mais la plupart des milliardaires sont bons en affaires et en investissement, car ils ne sont pas tous Donald Trump. Ils peuvent penser à une centaine d’autres, meilleures opportunités que de lier l’argent dans ce qui est essentiellement un bloc de béton de fantaisie.
cela est particulièrement vrai à Singapour. Depuis environ 2008, les taux d’intérêt se sont attardés à des plus bas historiques d’environ 1.,7 à 1,9 pour cent. C’est même inférieur au taux D’intérêt du CPF, qui est déjà le pôle des limbes des produits de retraite.
Raison #2: Ils ont accès à des prêts spéciaux que les pauvres n’ont pas
moins vous avez besoin d’argent, plus la banque essaiera de vous le prêter. L’inverse est également vrai. C’est pourquoi un sans-abri ne pouvait pas emprunter 2 $pour une tasse de café, mais un milliardaire ne peut pas utiliser la salle de bain de la banque sans se faire prêter un sac d’argent, juste pour essuyer avec, Monsieur.
Le taux d’intérêt sur un prêt correspond au degré de risque., Plus le risque est faible,plus les intérêts sont facturés. En ce qui concerne les milliardaires, il n’y a presque aucune chance qu’ils fassent défaut.
pour cette raison, les milliardaires obtiennent souvent des prêts spéciaux de banques privées. Les taux de prêt de un à deux pour cent, fixes, ne sont pas rares. Les milliardaires peuvent également contracter le prêt en utilisant des garanties qui ne génèrent pas de revenus de toute façon.
par exemple, une banque privée peut offrir à un milliardaire un prêt Lombard sur sa collection de 20 Ferrari., Cela pourrait être un prêt allant jusqu’à 80% de la valeur de sa Ferrari flotte (qui doit acheter une maison et d’au moins une des Pyramides.)
encore une fois, les taux d’intérêt sur ces prêts seront très bas, car ils sont garantis (adossés à des garanties.) Les milliardaires ne se soucient pas de cet intérêt, car cela leur permet de monétiser des actifs qui ne génèrent pas de revenus – les voitures ne feront pas d’argent juste assis là.
Raison #3: Tous les actifs ne sont pas liquides
celui-ci est simple: il peut être gênant ou coûteux de liquider certains actifs.,
la plupart des gens gardent moins de 30% de leurs actifs en espèces. Si vous deviez calculer la valeur de tous ces meubles dans votre maison, vos polices d’assurance, votre ordinateur, etc. Je suis sûr que ce serait bien plus que le montant que vous avez dans votre compte bancaire.
Si un milliardaire veut une maison particulièrement chère, comme un bungalow de 25 millions de dollars sur Sentosa Cove, il peut ne pas avoir cela en espèces (de plus, les riches ont souvent des gestionnaires de fortune, qui tombent dans des convulsions quand ils entendent parler de grandes quantités d’argent qui traînent et sont mâchés par l’inflation.,)
et lorsque les banques supplient pratiquement les riches de contracter des prêts, il n’est pas nécessaire de se donner la peine de vendre des collections de vins, des peintures ou le dernier pays du Tiers Monde qu’ils ont acheté.
la plupart des Singapouriens sont riches en actifs et pauvres en argent, car c’est ce qui se produit lorsque vous combinez 50 ans de richesse accumulée avec le contrôle des impulsions d’un chimpanzé de zoo échappé. Nous sommes terribles avec la littératie financière.,
Ce que vous devriez tenir à l’écart de tout cela
Voici la seule chose que vous devez apprendre de tout cela: il n’est pas toujours une bonne idée de payer l’hypothèque dès que possible.
Une police d’assurance typique paie environ 5 pour cent par an. Certains fonds négociés en Bourse (FNB) peuvent générer des rendements de sept pour cent par an, annualisés sur 10 ans. Ceux-ci augmentent tous plus rapidement que le coût d’un prêt immobilier typique (2.6 pour cent pour les prêts HDB, et environ 1.,
Vous devriez parler à un gestionnaire de patrimoine pour évaluer votre situation financière; mais dans de nombreux cas, vous pourriez finalement perdre plus d’argent en l’attachant dans votre maison au lieu de le laisser grandir.
maintenant, j’espère que vous comprenez pourquoi les milliardaires contractent des prêts immobiliers
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