una servidumbre es el derecho a utilizar la tierra de otra persona para un propósito declarado. Puede involucrar un área general de la propiedad o una porción específica. Un derecho de paso es un tipo de servidumbre que le da a alguien el derecho de viajar a través de la propiedad Propiedad de otra persona.

servidumbres vs. derecho de paso

un derecho de paso permite a alguien viajar a través de su propiedad para llegar a otra ubicación. It has no effect on ownership of the land. Un derecho de paso puede ser ofrecido al público en general,o a uno o más individuos.,

las servidumbres otorgan a otra entidad o individuo el derecho de usar su tierra. Lo usarán para ir del punto A al punto B en el caso de un derecho de paso. Esto se conoce como servidumbre bruta, y de nuevo, no transmite derechos de propiedad.

una servidumbre anexa une dos parcelas separadas de tierra, y va con el propietario si la propiedad debe cambiar de manos.

otros tipos de servidumbres

una servidumbre puede dar a una empresa de servicios públicos el derecho de erigir líneas eléctricas o enterrar un gasoducto a través de un tramo de tierra., Un desarrollo de vivienda podría poseer una servidumbre que le permite construir y mantener una instalación de almacenamiento de agua.

Ambos de estas servidumbres probablemente serán incluidos en una escritura de la descripción y permanecer en su lugar si la tierra fue vendida.

cómo funciona una servidumbre: un ejemplo

La Sra. Smith posee una extensión de tierra que bordea el Bosque Nacional de Nantahala. El bosque es una zona popular para practicar senderismo, escalada y pesca. El Sr. Scott, un ávido excursionista, vive al lado, pero su tierra no toca ni colinda con la Tierra del Bosque Nacional., Debe acceder al bosque caminando o conduciendo a un punto de entrada pública para evitar la invasión.

La Sra. Smith, por lo tanto, otorga al Sr. Scott un derecho de servidumbre de paso. Esto permite a todos los propietarios actuales y futuros de su propiedad cruzar sus tierras para acceder al bosque nacional. La servidumbre se convierte en parte de la escritura de ambas propiedades.

La Sra. Smith podía conceder una servidumbre a otra persona para que hiciera lo mismo, pero sin añadirla a su escritura., Este tipo de servidumbre normalmente expiraría en un momento específico o en un evento determinado, como la muerte del individuo que se beneficia de ella.

efecto de una servidumbre

el propietario que otorga una servidumbre generalmente no puede construir estructuras dentro de un área prescrita que lo rodea o usar cercas que dificulten el acceso. También podrían prohibirse otras actividades.

uno de los mayores problemas vistos en bienes raíces involucra a los compradores de vivienda que compran una casa sin el conocimiento de las servidumbres existentes., Pueden tener la intención de instalar una piscina, pero no revelan este deseo a nadie. Tampoco revisan el compromiso de título o el informe preliminar de título antes del cierre.

el propietario de la compra no puede instalar la piscina si una servidumbre corre a través del área designada. El propietario de la servidumbre puede tomar medidas legales para obligar al propietario de la propiedad a eliminarla.

debe saber dónde se encuentran todas las servidumbres y qué restricciones están asociadas con ellas antes de comprar una propiedad.,

identificar una servidumbre

no todas las servidumbre se encuentran en la cara de los títulos de propiedad como los títulos de garantía o concesión. Algunas servidumbres se registran simplemente como parte de los registros públicos.

es posible que tenga en cuenta que una servidumbre está excluida en el Anexo B de su compromiso de política de título o Informe Preliminar de título. Dicha Anotación incluiría una referencia al libro y página de las servidumbres registradas.,

es posible que no sepa exactamente dónde se encuentra la servidumbre o incluso la razón de la misma si no le pide a la compañía de títulos que le dé una copia de la servidumbre real.

no todas las compañías de títulos proporcionan automáticamente copias de servidumbres registradas porque la notificación de que existen y están excluidas de la cobertura es a menudo el requisito básico. El informe preliminar de título o compromiso de título cumple con ese requisito.

Es su responsabilidad comprobar las servidumbres antes de levantar o construir sobre cualquier área de su propiedad., Esta información no aparecerá automáticamente en los permisos de construcción, y la solicitud de un permiso de construcción no necesariamente resultará en una búsqueda de servidumbres en los registros públicos.

¿las servidumbres pueden afectar los valores de propiedad?

varias servidumbres en un terreno podrían limitar seriamente la elección de sitios de construcción en esa propiedad.

las líneas eléctricas de alta tensión que se ejecutan a través de una servidumbre cerca de un sitio de construcción que de otra manera sería excelente pueden ser antiestéticas, y los valores de reventa podrían verse afectados porque muchas personas sienten que vivir demasiado cerca de las líneas eléctricas es un riesgo para la salud.,

a algunos compradores simplemente no les gusta la idea de que otros tienen derecho a usar la tierra de alguna manera, y que la objeción podría resultar en una venta perdida.

no asuma que debido a que una servidumbre no se está utilizando actualmente, nunca se utilizará. Siempre existe la posibilidad de que el individuo que se beneficia de ella decida hacerla cumplir siempre y cuando una servidumbre sea parte de su escritura.

Hable con un experimentado abogado de bienes raíces para averiguar cómo, cuándo, y si una servidumbre puede ser terminado.,