Qu’est-ce que la propriété Fee Simple?

en droit anglais, la propriété en fief simple est une forme de propriété en pleine propriété, dans laquelle des terres peuvent être détenues dans des pays de common law. La propriété Fee simple est la propriété la plus élevée possible que l’on puisse avoir dans l’immobilier.

afin De mieux définir les origines du terme, le mot « taxe” est dérivé du mot « fief” sens féodal foncière., Les tenures Féodales existaient en Angleterre et impliquaient un locataire et un suzerain qui étaient tous deux engagés dans une relation symbiotique. Cette relation signifiait que les deux parties avaient des devoirs et des services à fournir à la propriété ou à l’autre personne.

La meilleure forme de propriété est la propriété absolue en fief simple, parfois appelée pleine propriété, ce qui signifie que le ou les propriétaires peuvent faire ce qu’ils veulent avec la propriété, sous réserve uniquement de charges comme les privilèges, ou de directives locales, telles que le zonage, la fiscalité ou les lois pénales., Quelques exemples de limites de zonage exploitent un magasin de détail à partir d’une maison strictement zonée comme résidentiel, et le défaut de payer les impôts fonciers locaux.

Les propriétés absolues en fief simple peuvent être vendues, mises en valeur ou léguées comme bon leur semble. La bonne nouvelle est que la grande majorité des maisons achetées et vendues entrent dans cette catégorie.

Fee Simple Versus Fee Simple Absolute Properties

parfois, les Termes fee simple et fee simple absolute sont utilisés de manière interchangeable, mais sachez que légalement, bien que rarement, il y a une différence.,

Les propriétaires absolus en fief simple de biens immobiliers peuvent transmettre des biens aux héritiers, mais placent des conditions qui garantissent le respect des souhaits du propriétaire initial. Regardons un exemple. Un propriétaire lègue une succession à son enfant à condition que celui-ci se marie avant l’âge de 30 ans. Le parent était un propriétaire absolu en fief simple, mais l’enfant n’est qu’un propriétaire en fief simple jusqu’à ce que le mariage ait lieu. Si l’enfant cherche à vendre la propriété avant son 30e anniversaire, il ne peut pas transmettre la propriété en fief simple absolu à l’acheteur potentiel., Soyez averti que les recherches de titres ne protégeront pas nécessairement l’acheteur contre les réclamations futures de la succession ou d’autres héritiers.

qu’Est Ce qu’Un Encombrement?

une charge est une réclamation contre une propriété qui est faite par quelqu’un qui n’est pas le propriétaire de la propriété. Les propriétés sont grevées de privilèges hypothécaires jusqu’à ce que l’hypothèque soit payée en totalité. Des privilèges peuvent également être imposés pour défaut de payer des améliorations à la propriété, appelé privilège d’un mécanicien, ou des impôts, appelés privilège fiscal. Les charges n’affectent pas les droits d’un propriétaire Sur autre chose que le produit d’une vente., Ils attachez simplement la dette sur la propriété à la vente de la propriété. Les charges apparaissent dans les recherches de titre, il est donc impératif de s’assurer que le titre est propre.