une servitude est le droit d’utiliser les terres d’une autre personne à des fins déterminées. Cela peut impliquer une zone générale de la propriété ou une partie spécifique. Un droit de passage est un type de servitude qui donne à quelqu’un le droit de voyager à travers la propriété de quelqu’un d’autre.

servitudes contre emprise

une emprise permet à quelqu’un de traverser votre propriété pour se rendre à un autre endroit. Il n’a aucun effet sur la propriété du terrain. Un droit de passage peut être offert au grand public, ou à un ou plusieurs individus.,

les servitudes accordent à une autre entité ou personne le droit d’utiliser votre terrain. Ils l’utiliseront pour aller du Point A Au Point B dans le cas d’un droit de passage. Ceci est connu comme une servitude brute, et encore une fois, il ne confère aucun droit de propriété.

une servitude annexe joint deux parcelles de terrain distinctes, et elle va avec le propriétaire si la propriété doit changer de mains.

autres types de servitudes

une servitude peut donner à une entreprise de services publics le droit d’ériger des lignes électriques ou d’enterrer un gazoduc sur un terrain., Un lotissement peut posséder une servitude qui lui permet de construire et d’entretenir une installation de stockage de l’eau.

ces deux servitudes seraient probablement incluses dans une description de l’acte et resteraient en place si le terrain était vendu.

Comment une Servitude Œuvres: Un Exemple

Mme Smith possède une parcelle de terrain qui borde la Forêt Nationale de Nantahala. La forêt est une zone populaire pour la randonnée, l’escalade et la pêche. M. Scott, un randonneur passionné, vit à côté, mais ses terres ne touchent pas ou ne butent pas sur les terres forestières nationales., Il doit accéder à la forêt en marchant ou en conduisant jusqu’à un point d’entrée public pour éviter les intrusions.

Mme Smith accorde donc à M. Scott une servitude de droit de passage. Cela permet à tous les propriétaires présents et futurs de sa propriété de traverser ses terres pour accéder à la forêt domaniale. La servitude devient une partie de l’acte pour les deux propriétés.

Mme Smith pourrait accorder une servitude à une autre personne à faire de même, mais sans l’ajouter à son acte., Ce type de servitude expire normalement à un moment précis ou à un événement donné, comme le décès de la personne qui en bénéficie.

effet d’une servitude

le propriétaire foncier qui accorde une servitude ne peut généralement pas construire de structures dans une zone prescrite qui l’entoure ou utiliser des clôtures qui gêneraient l’accès. D’autres activités pourraient également être interdites.

l’un des plus grands problèmes rencontrés dans l’immobilier concerne les acheteurs d’une maison qui achètent une maison à l’insu des servitudes existantes., Ils pourraient avoir l’intention d’installer une piscine, mais ils ne divulguent ce désir à personne. Ils n’examinent pas non plus l’engagement de titre ou le rapport préliminaire sur le titre avant la clôture.

L’achat propriétaire ne peut pas installer la piscine si une servitude traverse la zone désignée. Le propriétaire de la servitude peut prendre des mesures juridiques pour forcer le propriétaire de la propriété de l’enlever.

Vous devez savoir où se trouvent toutes les servitudes et quelles restrictions leur sont associées avant d’acheter une propriété.,

identification d’une servitude

toutes les servitudes ne se trouvent pas sur le visage des actes de propriété comme les actes de garantie ou de concession. Certaines servitudes sont simplement consignées dans les registres publics.

Vous pouvez noter qu’une servitude est exclue à l’Annexe B de votre engagement de politique de titre ou de votre rapport préliminaire sur le titre. Une telle notation inclurait une référence au livre et à la page des servitudes enregistrées.,

il se peut que vous ne sachiez pas précisément où se trouve la servitude ou même la raison de celle-ci si vous ne demandez pas à la société de titre de vous donner une copie de la servitude réelle.

toutes les sociétés de titres ne fournissent pas automatiquement des copies des servitudes enregistrées, car la notification qu’elles existent et sont exclues de la couverture est souvent l’exigence de base. Le rapport préliminaire de titre ou l’engagement de titre satisfait à cette exigence.

Il est de votre responsabilité de vérifier les servitudes avant d’ériger ou de construire sur une zone de votre propriété., Ces renseignements n’apparaîtront pas automatiquement sur les permis de construire, et la demande de permis de construire n’entraînera pas nécessairement une recherche de servitudes dans les dossiers publics.

les servitudes peuvent-elles affecter les valeurs des propriétés?

Plusieurs servitudes sur un terrain pourraient sérieusement limiter le choix des sites de construction sur cette propriété.

Les lignes électriques à haute tension traversant une servitude à proximité d’un chantier de construction par ailleurs important peuvent être inesthétiques et les valeurs de revente peuvent être affectées parce que de nombreuses personnes estiment que vivre trop près des lignes électriques est un risque pour la santé.,

Certains acheteurs peuvent tout simplement ne pas aimer l’idée que les autres ont le droit d’utiliser la terre en quelque sorte, et cette objection peut entraîner une perte de vente.

Ne supposez pas que parce qu’une servitude est pas actuellement utilisé qu’il ne sera jamais utilisé. Il y a toujours la possibilité que la personne qui en bénéficie décide de l’appliquer tant qu’une servitude fait partie de votre acte.

Parler à un technicien expérimenté avocat de l’immobilier pour savoir comment, quand, et si une servitude peut être résilié.,